বিদেশিদের কাছ থেকে ভাড়া না পাওয়ার সমস্যা শুরু হয়েছে

বাড়িওয়ালা ও বিদেশীদের মধ্যে খাজনা না দেওয়ার সমস্যা দেখা দেয়। এটি বলা হয়েছে যে সমস্যাটি বিশেষত তাদের মধ্যে অভিজ্ঞ যারা অবৈধ আফগান এবং পাকিস্তানি অভিবাসীদের বাড়ি ভাড়া দেন।

কর্ডা বলেছেন যে অবৈধ আফগান এবং পাকিস্তানি অভিবাসীদের কারণে সমস্যা রয়েছে এবং এমনও রয়েছে যারা বাড়ি ভাড়া নেয় এবং তারপর বিদেশে যায় এবং অর্থ প্রদানে অবহেলা করে। এ খাতের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট সরকারি ও বেসরকারি সংস্থার গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব রয়েছে উল্লেখ করে কার্ডা পরামর্শ দেন যে বাড়িওয়ালাদের স্বল্পমেয়াদী চুক্তি করতে হবে এবং ভাড়া অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে। কার্ডা, যিনি তাদের উচ্ছেদের প্রতিশ্রুতি দিয়ে একটি চুক্তি করার পরামর্শ দিয়েছিলেন, বলেছিলেন, “তাদের অবশ্যই বিদেশীর কাছ থেকে পাসপোর্ট চাওয়া উচিত। পাসপোর্ট খাঁটি বা নাও হতে পারে। অতএব, এই চুক্তিগুলি অবশ্যই একজন আইনজীবীর উপস্থিতিতে করা উচিত।” তথ্য দিয়েছেন।

সজ্জিত বাড়িতে আরো সাধারণ

ইস্তাম্বুল চেম্বার অফ রিয়েলটরসের প্রধান নিজামেত্তিন আসা বলেছেন যে যারা শরণার্থী বা অবৈধ লোকদের তাদের বাড়ি ভাড়া দিয়েছিল তারা এই লোকদের পালানোর সাথে কোনও যোগাযোগ খুঁজে পায়নি। সম্প্রতি বেড়ে যাওয়া এই সমস্যা সম্পর্কে তারা মালিকদের সতর্ক করেছে উল্লেখ করে, আশা বলেছেন, “আমরা বলি যে কাজ বা বসবাসের অনুমতি ছাড়া এটি ভাড়া দেবেন না, অথবা অন্তত আপনার পাসপোর্টের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, কনস্যুলেট এবং পুলিশকে জানান। যাইহোক, কিছু মালিক এই ব্যক্তিদের দ্বারা দেওয়া উচ্চ মূল্যের দ্বারা প্রলুব্ধ হয় যারা শুধুমাত্র তাদের পকেটে একটি আইডি নিয়ে আসে। কিন্তু যখন এই ব্যক্তি চলে যায়, তখন তারা কোনো যোগাযোগকারীকে খুঁজে পায় না। অথবা এটি অন্য কারো কাছে প্রেরণ করুন। অতএব, এই লোকদের অনুসরণ করা অসম্ভব," তিনি বলেছিলেন।

আশা বলেছেন যে এই ধরনের সমস্যাগুলি সজ্জিত বাড়িগুলিতে বেশি দেখা যায় যেগুলি স্বল্প সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় এবং সেগুলি বেশিরভাগ আফগান এবং পাকিস্তানি অভিবাসীদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত। আশা বলেছেন যে ভবিষ্যতে সমস্যা আরও বাড়বে।

বিদেশীরা উচ্চ ভাড়ার চাহিদা পূরণ করে

উল্লেখ্য যে মালিকরা তাদের স্থাবর সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় ভাড়ার মূল্য এমন একটি মূল্যের জন্য সন্ধান করে যা তাদের সন্তুষ্ট করবে, মনো আইনের প্রতিষ্ঠাতা অ্যাটর্নি হানিফে এমিন কারা বলেন, “এই মানগুলি বেশিরভাগই বিদেশী নাগরিকদের কাছে লিজ দিয়ে অর্জন করা হয়, তবে ভাড়াটিয়ারা প্রাথমিকভাবে উচ্চ ভাড়া আয়ের লক্ষ্য নিয়ে কাজ করে। ভবিষ্যতে তারা যে সমস্যাগুলি অনুভব করতে পারে তা উপেক্ষা করার সময়।"

ইঙ্গিত করে যে বিদেশী নাগরিকদের সাথে শেষ হওয়া ইজারা চুক্তিতে প্রথম সমস্যাটি হল যে ভাড়াটেদের একটি আবাসিক পারমিট বা ট্যাক্স নম্বর নেই, কারা বলেন, “একজন বিদেশীকে ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে যার বিদেশী শনাক্তকরণ নম্বর বা ট্যাক্স নম্বর নেই। নিছক পাসপোর্টের সাথে, সম্ভাব্য বিরোধের ক্ষেত্রে, ভাড়াটে তুরস্কে বসবাসের অনুমতি পাবে না। সম্পত্তি অ্যাক্সেসযোগ্য হবে না। যে ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদান করে না তার বিরুদ্ধে এনফোর্সমেন্ট কার্যক্রম শুরু করার এবং ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদের দাবি করার অধিকার লেসারদের রয়েছে। যাইহোক, যদি এই ভাড়াটেরা স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তির পরে তাদের ভাড়া ফি পরিশোধ না করে তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমস্যাটি হয় বেশিরভাগ সংগ্রহের ক্ষমতার অভাব," তিনি বলেছিলেন।

তুর্কি গ্যারান্টারের সাথে ইজারা

ইস্তাম্বুল রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস ক্লাব (İSTEB) পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, উলভি ওজকান বলেছেন যে বিদেশীদের কাছে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় তারা সরাসরি বাড়ি ভাড়া নেয় না এবং তারা সবসময় একটি ভাল ফাইন্ডেক্স রিপোর্ট সহ তুর্কি গ্যারান্টার পায়। উল্লেখ করে যে একটি 2+1 ফ্ল্যাট, যা তুর্কিরা 25 হাজার টিএল ভাড়ায় ভাড়া দিতে পারে না, তা বিদেশীদের জন্য আরও উপযুক্ত, কারণ তুর্কি লিরা বৈদেশিক মুদ্রার বিপরীতে অবমূল্যায়ন করে, ওজকান বলেছিলেন যে তারা যে চুক্তিগুলি বাস্তবায়ন করেছে তার কারণে তাদের কোনও সমস্যা নেই। প্রতিষ্ঠান.

বিদেশী ভাড়াটে মামলাও বাড়ছে

ইঙ্গিত করে যে তুরস্কে বসবাসের উদ্দেশ্যে বিদেশী নাগরিকদের স্থাবর ভাড়া সম্প্রতি যথেষ্ট বৃদ্ধি পেয়েছে, মনো আইনের প্রতিষ্ঠাতা আইনজীবী হানিফে এমিন কারা বলেন, “বিদেশী নাগরিকদের সাথে ভাড়া চুক্তি বৃদ্ধির সরাসরি অনুপাতে, এই ভাড়া এবং মামলা থেকে উদ্ভূত বিরোধ এবং আদালতে দাখিল প্রয়োগকারী কার্যক্রম. ফলোআপ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। আমরা বলতে পারি যে ভাড়া ফি পরিশোধ না করার কারণে এবং প্রয়োগকারী আইন আদালতে শুনানি হওয়া মামলার সংখ্যার কারণে এনফোর্সমেন্ট অফিসগুলিতে শুরু হওয়া উচ্ছেদের অনুরোধের সাথে এনফোর্সমেন্ট কার্যক্রমের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। সে বলেছিল.

বিদেশীদের কাছে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় এগুলোর দিকে খেয়াল রাখুন

আইনজীবী হানিফ এমিন কারা বিদেশীদের সাথে ভাড়ার সমস্যা না হওয়ার জন্য যে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে তা নিম্নরূপ তালিকাভুক্ত করেছেন:

*যদিও বিদেশী নাগরিকদের সাথে একটি ইজারা চুক্তি সম্পন্ন করা ভাড়াটিয়ারা ভাড়া ফি আদায়ে সমস্যা এড়াতে 6-মাস বা 1-বছরের ভাড়া ফি পুনরুদ্ধার করে সমাধানটি দূর করার চেষ্টা করে, এই উপায়টি দীর্ঘমেয়াদী নয় সমাধান প্রকৃতপক্ষে, চুক্তির মেয়াদ শেষে 1 বছরের মেয়াদের জন্য ইজারা চুক্তিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা হয় এবং ভাড়া সম্পর্কটি মূলত অব্যাহত থাকে। এই নবায়নকৃত ইজারার সময়কালেও বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বিরোধ দেখা দেয়।

*এই কারণে, যারা বিদেশী নাগরিকদের কাছে তাদের স্থাবর জিনিসপত্র ভাড়া দেন তাদের জন্য আমার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ হল তাদের ভাড়া চুক্তির জন্য অবশ্যই একটি গ্যারান্টার পাওয়া উচিত।

*জামিন চুক্তিতে, গ্যারান্টার যে সর্বাধিক পরিমাণের জন্য দায়ী থাকবেন এবং জামিনের তারিখ উল্লেখ করতে বাধ্য। জামিনের জন্য জামিনের চুক্তিতে তার নিজের হস্তাক্ষরে সর্বাধিক পরিমাণ এবং গ্যারান্টির তারিখ উল্লেখ করাও বাধ্যতামূলক। অন্যথায় জামিন বৈধ হবে না।

*এখানে আরেকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত যে গ্যারান্টার যে সময়কালের জন্য দায়ী থাকবেন তা যদি আলাদাভাবে নির্দিষ্ট না করা হয়, তবে জামিনটি পুনর্নবীকরণকৃত ভাড়ার মেয়াদের জন্য অব্যাহত থাকবে না কারণ এটি শুধুমাত্র চুক্তির সময়কালের জন্য গ্যারান্টার করা হয়েছে বলে মনে করা হবে। . এই কারণে, আমি সুপারিশ করছি যে যে মেয়াদের জন্য গ্যারান্টার দায়ী থাকবে তা চুক্তির মেয়াদের বাইরে আলাদাভাবে লিখতে হবে।

*এটি ছাড়াও, আইন অনুযায়ী আমানত গ্রহণ করা উপকারী হবে, ভাড়া চুক্তির ঊর্ধ্বসীমা বিবেচনা করে। এই পরিমাণগুলি গ্রহণ করা সম্ভব, যেগুলি আইনে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং যেগুলিকে জনগণের মধ্যে আমানত বলা হয় এবং যেগুলি চুক্তির সমাপ্তির পর্যায়ে তিন মাসের ভাড়া হিসাবে এজেন্ডায় আসে৷