বিদেশীদের কাছ থেকে ভাড়া না পাওয়ার সমস্যা শুরু হয়েছে

ভাড়া পরিশোধ না করার সমস্যা বাড়িওয়ালা এবং বিদেশীদের মধ্যে দেখা দিয়েছে। বলা হচ্ছে, বিশেষ করে অবৈধ আফগান ও পাকিস্তানি অভিবাসীদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে এই সমস্যা বেশি হচ্ছে।

কর্দা বলেছেন যে অবৈধ আফগান ও পাকিস্তানি অভিবাসীদের কারণে সমস্যা হচ্ছে, এবং এমনও অনেকে আছেন যারা বাড়ি ভাড়া নিয়ে বিদেশে চলে যান এবং ভাড়া পরিশোধে অবহেলা করেন। এই খাতের সাথে জড়িত সরকার এবং বেসরকারি সংস্থাগুলোর তথ্য জানানোর গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব রয়েছে উল্লেখ করে, কর্দা বাড়িওয়ালাদের স্বল্পমেয়াদী চুক্তি করার এবং অগ্রিম ভাড়া পরিশোধের পরামর্শ দিয়েছেন। উচ্ছেদ সংক্রান্ত প্রতিশ্রুতি সহ একটি চুক্তি করার পরামর্শ দিয়ে কর্দা বলেন, “তাদের অবশ্যই বিদেশীর কাছ থেকে পাসপোর্ট চাইতে হবে। পাসপোর্ট আসল নাও হতে পারে। তাই, এই চুক্তিগুলো অবশ্যই একজন আইনজীবীর উপস্থিতিতে করতে হবে।”

সুসজ্জিত বাড়িতে বেশি দেখা যায়

ইস্তাম্বুল চেম্বার অফ রিয়েল্টরসের প্রধান নিজামেতিন আসা বলেছেন যে যারা শরণার্থীদের বা অবৈধ ব্যক্তিদের কাছে তাদের বাড়ি ভাড়া দিয়েছেন, তারা এই ব্যক্তিদের পালিয়ে যাওয়ার পর তাদের সাথে কোনো যোগাযোগ খুঁজে পাচ্ছেন না। সম্প্রতি এই সমস্যা বৃদ্ধি পেয়েছে বলে তিনি মালিকদের সতর্ক করেছেন উল্লেখ করে আসা বলেন, “আমরা বলি কাজের বা বসবাসের অনুমতি ছাড়া ভাড়া দেবেন না, অথবা অন্তত আপনার পাসপোর্ট চান, কনস্যুলেট এবং পুলিশকে জানান। তবে, কিছু মালিক শুধুমাত্র পকেটে আইডি নিয়ে আসা এই ব্যক্তিদের দেওয়া উচ্চ মূল্যের প্রলোভনে পড়েন। কিন্তু এই ব্যক্তি চলে গেলে, তারা কোনো যোগাযোগকারী ব্যক্তি খুঁজে পান না। অথবা অন্য কারো কাছে এটি হস্তান্তর করেন। তাই, এই ব্যক্তিদের অনুসরণ করা অসম্ভব,” তিনি বলেন।

আসা বলেছেন যে এই ধরনের সমস্যা সুসজ্জিত বাড়িতে বেশি দেখা যায় যা স্বল্প মেয়াদের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় এবং তারা মূলত আফগান ও পাকিস্তানি অভিবাসীদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত। আসা বলেছেন যে ভবিষ্যতে এই সমস্যা আরও বাড়বে।

বিদেশীরা উচ্চ ভাড়ার চাহিদা পূরণ করে

উল্লেখ করে যে মালিকরা তাদের স্থাবর সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় ভাড়ার মূল্য এমন একটি পর্যায়ে রাখতে চান যা তাদের সন্তুষ্ট করবে, মনো ল’র প্রতিষ্ঠাতা আইনজীবী হানিফে এমিনে কারা বলেছেন, “এই মানগুলো মূলত বিদেশী নাগরিকদের কাছে ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে অর্জিত হয়, কিন্তু ইজারাদাতারা মূলত উচ্চ ভাড়ার আয় অর্জনের লক্ষ্যে কাজ করেন। ভবিষ্যতের সম্ভাব্য সমস্যাগুলো উপেক্ষা করে।”

বিদেশী নাগরিকদের সাথে সম্পাদিত ইজারা চুক্তিতে প্রথম যে সমস্যা দেখা দেয় তা হল ভাড়াটিয়ার বসবাসের অনুমতি বা ট্যাক্স নম্বর না থাকা, কারা বলেছেন। “কেবলমাত্র পাসপোর্ট নিয়ে বিদেশী পরিচয় নম্বর বা ট্যাক্স নম্বর ছাড়া কোনো বিদেশীকে ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে, সম্ভাব্য বিরোধের ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়ার তুরস্কে বসবাসের অনুমতি থাকবে না। সম্পত্তি অ্যাক্সেসযোগ্য হবে না। ভাড়া পরিশোধ না করা ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে বলবৎকরণ প্রক্রিয়া শুরু করার এবং ভাড়াটিয়ার উচ্ছেদের দাবি করার অধিকার ইজারাদাতাদের রয়েছে। তবে, স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তির পরে এই ভাড়াটিয়ার ভাড়া পরিশোধ না করলে যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা দেখা দেয় তা হল সংগ্রহের ক্ষমতার অভাব,” তিনি বলেন।

তুর্কি গ্যারান্টার সহ ইজারা

ইস্তাম্বুল রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস ক্লাব (İSTEB) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান উলভি ওজকান বলেছেন যে তারা বিদেশীদের কাছে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় সরাসরি বাড়ি ভাড়া দেন না এবং তারা সবসময় একটি ভাল ফিনডেক্স রিপোর্ট সহ একজন তুর্কি গ্যারান্টার নেন। উল্লেখ করে যে একটি 2+1 ফ্ল্যাট, যা তুর্কিরা 25 হাজার টিএল-এর জন্য ভাড়া নিতে পারে না, তা বিদেশীদের জন্য বেশি উপযুক্ত, কারণ তুর্কি লিরা বিদেশী মুদ্রার বিপরীতে অবমূল্যায়িত হচ্ছে, ওজকান বলেছেন যে তারা তাদের কোম্পানির বাস্তবায়িত চুক্তির কারণে কোনো সমস্যায় পড়েননি।

বিদেশী ভাড়াটিয়া মামলাও বাড়ছে

তুরস্কে বসবাসের উদ্দেশ্যে বিদেশী নাগরিকদের স্থাবর সম্পত্তি ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে উল্লেখ করে, মনো ল’র প্রতিষ্ঠাতা আইনজীবী হানিফে এমিনে কারা বলেছেন, “বিদেশী নাগরিকদের সাথে সম্পাদিত ভাড়ার চুক্তির বৃদ্ধির সাথে সাথে, এই ভাড়া থেকে উদ্ভূত বিরোধ এবং আদালতে দায়ের করা মামলা ও বলবৎকরণ প্রক্রিয়াগুলির ফলো-আপ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। আমরা বলতে পারি যে ভাড়া পরিশোধ না করার কারণে বলবৎকরণ অফিসগুলিতে উচ্ছেদের অনুরোধ সহ বলবৎকরণ প্রক্রিয়ার সংখ্যা এবং বলবৎকরণ আইন আদালতে শুনানির জন্য আসা মামলার সংখ্যায় একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে,” তিনি বলেন।

বিদেশীদের কাছে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময় এগুলিতে মনোযোগ দিন

আইনজীবী হানিফে এমিনে কারা বিদেশীদের সাথে ভাড়া সংক্রান্ত সমস্যা এড়াতে যে সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত তা নিম্নরূপ তালিকাভুক্ত করেছেন:

*যদিও বিদেশী নাগরিকদের সাথে ইজারা চুক্তি সম্পাদনকারী ইজারাদাতারা ভাড়ার অর্থ সংগ্রহের সমস্যা এড়াতে 6 মাস বা 1 বছরের ভাড়ার অর্থ ফেরত নেওয়ার মাধ্যমে সমাধানের চেষ্টা করেন, তবে এই পদ্ধতি দীর্ঘমেয়াদী সমাধান নয়। প্রকৃতপক্ষে, চুক্তির মেয়াদ শেষে ইজারা চুক্তিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে 1 বছরের মেয়াদের জন্য নবায়ন করা হয় এবং ভাড়ার সম্পর্ক মূলত অব্যাহত থাকে। বিরোধগুলিও মূলত এই নবায়নকৃত ভাড়ার সময়কালে ঘটে।

*এই কারণে, যারা তাদের স্থাবর সম্পত্তি বিদেশী নাগরিকদের কাছে ভাড়া দেন তাদের জন্য আমার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ হল তাদের ভাড়ার চুক্তির জন্য অবশ্যই একজন গ্যারান্টার নিতে হবে।

*জামিনদার চুক্তিতে, জামিনদার যে সর্বোচ্চ পরিমাণের জন্য দায়ী থাকবে এবং জামিনের তারিখ উল্লেখ করা বাধ্যতামূলক। জামিনদারের নিজের হাতে জামিনদার চুক্তিতে তিনি যে সর্বোচ্চ পরিমাণের জন্য দায়ী থাকবেন এবং জামিনের তারিখ উল্লেখ করাও বাধ্যতামূলক। অন্যথায়, জামিন বৈধ হবে না।

*এখানে বিবেচনা করার আরেকটি বিষয় হল যে জামিনদার যে সময়ের জন্য দায়ী থাকবে তা আলাদাভাবে উল্লেখ করা না থাকলে, জামিনদার চুক্তির মেয়াদকালের জন্য জামিনদার হিসাবে বিবেচিত হবে কারণ এটি চুক্তির মেয়াদকালের জন্য জামিনদার হিসাবে বিবেচিত হবে। এই কারণে, আমি সুপারিশ করি যে জামিনদার যে সময়ের জন্য দায়ী থাকবে তা চুক্তির মেয়াদকালের বাইরে আলাদাভাবে লেখা উচিত।

*এ ছাড়াও, সম্পাদিত ভাড়ার চুক্তিতে সর্বোচ্চ সীমা বিবেচনা করে আইন অনুযায়ী আমানত গ্রহণ করা উপকারী হবে। এই পরিমাণগুলি, যা আইনে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং যা মানুষের মধ্যে আমানত হিসাবে পরিচিত, এবং যা চুক্তির সমাপ্তির পর্যায়ে আলোচনায় আসে, তা তিন মাসের ভাড়ার হিসাবে গ্রহণ করা সম্ভব।