الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في 10 خطوات سهلة | الإجراءات والرسوم والمحامين
تعرف على كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات أو رأس المال. استكشف المتطلبات والتكاليف والإرشادات خطوة بخطوة لعام 2025.
يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية في غضون 6 إلى 12 شهرًا عن طريق شراء عقار بقيمة 1TP4,400,000 ليرة تركية على الأقل. هذا القانون ساري المفعول منذ عام 2018 ويشمل الأزواج والأبناء دون سن 18 عاماً.
للتأهل، يجب عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات. تم تخفيض الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار من 1 مليون ليرة تركية إلى 1 مليون ليرة تركية إلى 1 400,000 ليرة تركية لجذب المزيد من المشترين ودعم الاقتصاد التركي.
ونتيجة لذلك، ازدادت مبيعات العقارات للأجانب كل عام. وقد أصبحت العملية الآن أبسط وأسرع بكثير.
كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
| نوع الاستثمار | الحد الأدنى للمبلغ | الشروط |
|---|---|---|
| العقارات | $400,000 | شراء عقار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات على الأقل |
| الإيداع المصرفي | $500,000 | الإيداع في أحد البنوك التركية لمدة 3 سنوات على الأقل |
| السندات الحكومية | $500,000 | شراء السندات الحكومية والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات على الأقل |
| الأعمال الموفرة للوظائف | - | تأسيس شركة توظف ما لا يقل عن 50 مواطنًا تركيًا |
| استثمار رأس المال الثابت | $500,000 | معتمدة من وزارة الصناعة والتكنولوجيا |
| الصندوق العقاري/صندوق رأس المال المخاطر | $500,000 | الاستثمار والاحتفاظ بأسهم الصندوق لمدة 3 سنوات على الأقل |
متطلبات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
لكي تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يجب على المتقدمين استيفاء العديد من المتطلبات الأساسية. وقد لخصنا المعايير الرئيسية أدناه:
- الحد الأدنى للاستثمار: قم باستثمار مؤهل، وغالبًا ما يكون ذلك من خلال شراء عقارات بقيمة $400,000 دولار أمريكي على الأقل.
- فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات: العقار أو الاستثمار يجب عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد الشراء
- الجنسيات المؤهلة: مواطنو معظم الدول مؤهلون. ومع ذلك، قد يواجه مواطنو أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وسوريا قيوداً على الطلبات بموجب القانون التركي.
- سجل جنائي نظيف: يجب أن يكون لدى المتقدمين خلفية نظيفة و يجب ألا يشكل تهديدًا للأمن القومي التركي أو النظام العام. التحقق من الخلفية إلزامي.
- التقييم والتصريح الرسمي: يجب أن يتم تقييم الاستثمار رسمياً من قبل مثمن معتمد من الحكومة، ويجب أن يحصل مقدم الطلب أولاً على تصريح إقامة قصيرة الأجل.
بالإضافة إلى ذلك، فإن مقدم الطلب الرئيسي الزوج أو الزوجة وجميع الأطفال دون سن 18 عامًا يمكن تضمينها في نفس الطلب والحصول على الجنسية.
متوسط أسعار العقارات السكنية في تركيا (فبراير 2025)
| مدينة | متوسط السعر/المتر المربع (وسط المدينة) | متوسط السعر/المتر المربع (الضواحي/خارج المركز) |
|---|---|---|
| اسطنبول | US$ 1,501 1,501 | US$ 1,151 1,151 |
| ازمير | US$ 1,218 1,218 | US$ 950 |
| أنطاليا | US$ 1,197 | US$ 950 |
| أنقرة | US$ 798 | US1TP4P4T 650 |
| المتوسط الوطني. | US$ 939 | US$ 780 |
عائدات الإيجار (المتوسطات الحضرية): اسطنبول: ~حوالي 7.31 تيرابايت 3 تيرابايت إجمالي الإنتاجية, أنقرة: ~حوالي 8.31 تيرابايت 3 تيرابايت إجمالي الإنتاجية, ازمير: ~7.1% العائد الإجمالي, أنطاليا: ~ 5.7% إجمالي العائد الإجمالي
مصاريف برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
| بند النفقات | التكلفة التقديرية | الملاحظات |
|---|---|---|
| المعالجة الحكومية (للشخص الواحد) | US$ 20 | تشمل أوراق التقديم والإقامة. |
| رسوم نقل سند الملكية - عقار جديد | ≈ us1tp4p4t 8,000 | 4% من مبلغ الاستثمار-نصف مشتري ونصف بائع |
| خدمات التوثيق والترجمة التحريرية | US$ 1,200 | مطلوب لغير الناطقين بالتركية. |
| أتعاب المحامي / الأتعاب القانونية | US$ 2,000 - 5000 | النطاق الشائع. |
| تقرير التقييم والتثمين | US1TP4P4T 350 | غالباً ما تكون مطلوبة لطلب الحصول على الجنسية. |
| التأمين ضد الزلازل (DASK) | US$ 150T 150 سنويًا | قسط سنة واحدة؛ قابل للتجديد سنوياً. |
| المجموع | ≈ us$ 13,500 | بناءً على النفقات أعلاه. |
شرح العناصر الرئيسية
- المعالجة الحكومية: تغطي تكاليف الخدمات الإدارية وخدمات القياسات الحيوية لكل مقدم طلب.
- كاتب العدل والترجمة: عادةً ما ينفق المشترون الأجانب ما يتراوح بين 1200 و1500 دولار أمريكي لتغطية كل من تصديق كاتب العدل وترجمة المستندات.
- المشورة القانونية: على الرغم من أنها ليست إلزامية، إلا أنه يوصى بشدة بالحصول على إرشادات قانونية من أجل إتمام الصفقة بسلاسة.
- تقرير التقييم: القيمة التقديرية ما بين US$ 250-450T حسب المزود .
- التأمين ضد الزلازل: مطلوب قانوناً في تركيا؛ بمتوسط $ 150 دولار أمريكي للسنة الأولى
عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار خطوة بخطوة
فهم شهادة المطابقة
الخطوة الحاسمة في العملية هي تأمين شهادة المطابقة من وزارة البيئة والتخطيط العمراني. وهذا يؤكد استيفاء استثمارك للمتطلبات القانونية.
المتطلبات الرئيسية:
- الحد الأدنى للاستثمار: شراء عقار بقيمة لا تقل عن $400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية).
- قفل سند الملكية: يجب وضع تعليق توضيحي في سجل الملكية ينص على أنه لا يمكن بيع العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
- التقييم الرسمي: يجب التحقق من قيمة العقار من قبل مثمن مرخص معتمد من مجلس سوق المال. يجب أن يصدر تقرير التقييم هذا قبل ثلاثة أشهر على الأكثر من تاريخ تقديم الطلب.
محامو الجنسية التركية
نحن نساعد المستثمرين وعائلاتهم في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات. يتولى فريقنا العملية بأكملها - بدءاً من اختيار العقار وحتى تسليم جواز السفر.
مع أكثر من 100 حالة معتمدة، عملنا مع عملاء من دول مثل إيران والأردن وباكستان والصين والولايات المتحدة الأمريكية وغيرها. نقوم بإعداد جميع المستندات القانونية، وتأمين شهادة الامتثال الاستثمارية، وتقديم طلبات الإقامة والجنسية.
تتم الموافقة على معظم الحالات خلال 6-8 أشهر. حصل أحد عملائنا مؤخراً على الجنسية في 85 يوماً فقط.
بمجرد الموافقة على طلبك للحصول على الجنسية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على بطاقة الهوية وجواز السفر في السفارة التركية المحلية. هل تفضل أن تكون هنا؟ سيساعدك محامونا الناطقون باللغة الإنجليزية شخصياً في إسطنبول.
خدماتنا للجنسية التركية عن طريق الاستثمار
نحن نقدم خدمة متكاملة ومتكاملة لإرشادك خلال كل مرحلة من مراحل رحلتك للحصول على الجنسية التركية. تنقسم خدماتنا إلى ثلاث فئات رئيسية: الاستحواذ على العقارات، وطلب الحصول على الجنسية، والإدارة المستمرة للعقارات.
1. شراء العقارات والدعم القانوني
هدفنا الأساسي هو ضمان أن يكون استثمارك العقاري آمنًا ومتوافقًا وسلسًا.
- استشارة أولية: نبدأ بمناقشة أهدافك واهتماماتك ومتطلباتك الخاصة.
- إدارة العقود: سنقوم بصياغة عقد الشراء ومراجعته والتفاوض بشأنه مع المطور نيابةً عنك.
- العناية الواجبة: نحن نجري تحقيقاً شاملاً لحماية استثمارك:
- التحقق من حصول المطور على جميع التراخيص البلدية اللازمة.
- التأكد من نظافة سند ملكية العقار، مع عدم وجود ديون مستحقة أو مطالبات إيجار.
- التأكد من تحديث جميع مدفوعات الضرائب العقارية.
- نقل سند الملكية: نحن نرافقك إلى مكتب سند الملكية للتوقيع النهائي وإدارة تغيير الملكية في مكتب المساحة.
- معالجة الضرائب: نتولى دفع ضريبة الدمغة نيابةً عنك.
2. طلب الحصول على الجنسية التركية
بمجرد اكتمال استثمارك، سيتولى محامونا الخبراء إدارة عملية تقديم طلب الجنسية بالكامل.
- إعداد الطلب: نقوم بإعداد جميع مستندات الإقامة والجنسية لك ولعائلتك بكل دقة.
- التقديمات الرسمية: نتولى إدارة الخطوات الهامة مثل تقديم طلب الحصول على رقم الهوية الضريبية التركية ومساعدتك في فتح حساب مصرفي تركي.
- مراقبة كاملة للتطبيق: نحن نتابع حالة طلبك بشكل استباقي حتى يتم إصدار جوازات السفر التركية بنجاح.
3. إدارة الممتلكات (خدمات اختيارية)
بعد الشراء، يمكننا الاستمرار في إدارة أصولك مقابل رسوم إضافية، مما يوفر لك راحة البال.
- إدارة الإيجارات: يمكننا إدراج عقارك، وصياغة عقود الإيجار، وضمان تحصيل الإيجار من المستأجرين في الوقت المناسب.
- المستأجر والقضايا القانونية: نحن نصدر خطابات إنذار في حالة التأخر في السداد ويمكننا الشروع في إجراءات الإخلاء القانونية إذا لزم الأمر.
- المهام الإدارية: نحن نسجل عقارك للضرائب السنوية (ضريبة البيئة وضريبة جمع القمامة) ونراقب دفع المستأجرين للمستحقات الشهرية.
الأسئلة الشائعة للحصول على الجنسية التركية
1. كم عليك أن تستثمر في تركيا للحصول على الجنسية؟
تحتاج إلى استثمار $400,000 على الأقل في العقارات.
2. هل يمكنني الحصول على الجنسية إذا اشتريت منزلاً في تركيا؟
نعم، إذا كانت قيمة المنزل لا تقل عن $400,000 ولم يتم بيعه لمدة 3 سنوات.
3. ما هي أسهل طريقة للحصول على الجنسية في تركيا؟
شراء عقار بقيمة $400,000 هو أسهل طريقة.
5. هل تستحق الجنسية التركية كل هذا العناء؟
نعم، يتيح الوصول إلى العديد من البلدان والحقوق الكاملة في تركيا.
6. كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
عادةً من 7 إلى 9 أشهر.
7. هل تسمح تركيا بازدواج الجنسية؟
نعم.
9. هل يستحق شراء عقار في تركيا؟
نعم، الأسعار مغرية والقيمة قد تزيد.
17. هل الاستثمار في تركيا آمن؟
نعم، إذا كنت تعمل مع محترفين قانونيين.
19. هل يمكن للأجنبي شراء أرض في تركيا؟
نعم، مع بعض القيود على الموقع.
21. ما مدى سهولة الهجرة إلى تركيا؟
الأمر سهل إلى حد ما من خلال الاستثمار أو العمل.
22. هل تركيا مكان جيد للعيش فيه؟
نعم، مع مناخ وثقافة وتكلفة معيشة جيدة.
23. هل يمكنك التخلي عن الجنسية التركية؟
نعم.
26. كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟
- من خلال استثمارات من $400000 ؛
- من خلال الزواج
- بالولادة ، إذا كان أحد الوالدين على الأقل تركيًا ؛
- من خلال العمل بعد خمس سنوات من العمل ؛
- من خلال التجنس بعد خمس سنوات من العيش في تركيا ؛
- لمزايا خاصة وإنجازات بارزة.
27. كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية بعد تقديم الطلب؟
تكتمل العملية في غضون 6 أشهر كحد أدنى و9-12 شهرًا كحد أقصى. يمكن بالطبع إجراء استثناءات.
28. ما هي المتطلبات الدنيا للطلبات ذات الإيداع المصرفي؟
- إيداع 500.000 دولار أمريكي في البنك.
- التعهد بالاحتفاظ بالأموال المودعة في الحساب المصرفي لمدة 3 سنوات على الأقل
- تمت الموافقة على الاستثمار من قبل BDDK
29. ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟
- استمارة الفحص التمهيدي (نموذج قياسي VAT-4)
- ترجمة تركية موثقة من كاتب العدل لجواز السفر
- نسخة من سجل الهوية لمقدم الطلب
- شهادة ميلاد مقدم الطلب
- شهادة / وثيقة الحالة الاجتماعية
- سجل جنائي
- تصريح إقامة ساري المفعول تم الحصول عليه من خلال العملية الموضحة أعلاه
- إيصال استلام رسوم خدمة التطبيق
- إذا كان المتقدم مطلقا. شهادة الطلاق / المرسوم
- إذا كان مقدم الطلب متزوجًا ؛ وثيقة زواج
- إذا كانت المتقدمة أرملة ؛ شهادة وفاة لزوجه
30. هل يجب علي السفر إلى تركيا لبدء إجراءات الحصول على الجنسية التركية؟
مع التغييرات الأخيرة ، تحتاج إلى زيارة تركيا مرة واحدة لأخذ بصمات أصابعك لطلب تصريح إقامة المستثمر.
31. هل تقدمون عقارات معتمدة للحصول على الجنسية التركية؟
نعم. ببساطة TR شراكة مع أكثر من 700 مشروع عقاري في تركيا.
32. إذا كان مقدم الطلب يستثمر في عقارين منفصلين أو أكثر، فهل سيكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية؟
يسمح برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا لكبار المستثمرين / المتقدمين بالاستثمار في عقارات / وحدات متعددة ، طالما أن القيمة الإجمالية تزيد عن $ 400 ألف دولار أمريكي ، يمكنك المضي قدمًا في ملكية عدة عقارات.
33. بالنسبة لخيار العقار، هل أي عقار تزيد قيمته عن $400 ألف مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية؟ أم أن هناك فقط مشاريع عقارية محددة معتمدة ومؤهلة؟
للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، هناك بعض المتطلبات الأساسية التي يجب أن يستوفيها عقارك. أولاً، يجب أن يكون لديه تقرير تقييم معتمد ورخصة بناء سليمة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم ملاحظة أنه لا يمكن استخدام العقار مسبقًا في طلب جنسية آخر. إذا كان العقار مُستعملًا ، فلا ينبغي أن يكون تحت الملكية الأجنبية خلال السنوات الثلاث الماضية. هذه الشروط ضرورية لضمان أن استثمارك العقاري مؤهل لطلب الجنسية التركية.
34. في خيار الإيداع المصرفي، هل يمكنني كسب فائدة على المبالغ المودعة؟
نعم ، من الممكن جني فائدة منتظمة على المبالغ المودعة.
35. هل يجب على مقدمي الطلبات الإقامة في تركيا لفترة معينة من الوقت في أي مرحلة من مراحل الطلب؟
رقم، يوجد لا يوجد شرط الإقامة في تركيا على حد سواء أثناء ال طلب معالجة أو بعد الحصول الجنسية التركية. صتستطيع احتفظ معيشة خارج البلاد بعد، بعدما الحصول الجنسية التركية.
36. هل أحتاج إلى تعلم اللغة التركية للحصول على الجنسية؟
لا توجد متطلبات للغة التركية للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار.
37. كم مرة سيحتاج مقدمو الطلبات إلى السفر إلى تركيا في مرحلة ما من مراحل عملية تقديم الطلبات بأكملها؟
أثناء عملية طلب الجنسية ، يكفي زيارة تركيا مرة واحدة لتقديم بصمات أصابعك.
39. كم عدد أفراد الأسرة الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع مقدم الطلب الرئيسي؟
يمكنك الحصول على الجنسية التركية لك ولزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً.
لا يتم إدراج الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً والآباء والأمهات ويجب عليهم التقدم بطلب منفصل أو الحصول على تصريح إقامة بدلاً من ذلك.
40. كم تبلغ ضريبة شراء العقارات في تركيا؟
%4 من سعر بيع العقار. في الأساس ، الضريبة على الممتلكات $400.000 هي $16.000. (تحقق من ذلك: تكاليف شراء العقارات في تركيا: دليل 2025 السهل 2025)
41. هل يمكن للباكستاني الحصول على الجنسية التركية؟
يمكن للمواطنين الباكستانيين بسهولة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في تركيا. يتقدم الباكستانيون في الغالب بخيار الاستثمار العقاري للتقدم بطلب للحصول على برنامج الجنسية التركية الذي من الضروري فيه إجراء استثمار عقاري في تركيا بقيمة لا تقل عن $400،000 دولار أمريكي.
42. كيف يمكن للأشخاص الإيرانيين الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
يمكن للشعب الإيراني الاستفادة من الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار.
43. كيف يمكن للهنود أن يصبحوا مواطنين أتراك بالاستثمار؟
نعم. لقد نجحنا في تقديم المشورة للعديد من العملاء الهنود الذين حصلوا بالفعل على الجنسية التركية.
44. ما هي فوائد الجنسية التركية؟
- تُمنح الجنسية التركية مدى الحياة خلال 9-12 شهرًا.
- لا يوجد حد أدنى للإقامة في تركيا.
- وشملت المساعدة الطبية الكاملة.
- برامج المعاشات التقاعدية متوفرة.
- خطط سداد مجانية للتعليم والجامعة.
- يسمح جواز السفر التركي بالسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دولة.
- الوصول المستقبلي بدون تأشيرة إلى دول الاتحاد الأوروبي ودول شنغن.
- استثمار قوي مع عائدات إيجارية.
45. هل يمكن للفلسطيني الحصول على الجنسية التركية؟
يمكن للشعب الفلسطيني الاستفادة من برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
46. هل يمكن للصينيين الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
نعم. لقد نجحنا في تقديم المشورة للعديد من العملاء الصينيين الذين حصلوا بالفعل على الجنسية التركية. يكفي تلبية أحد متطلبات الاستثمار للمواطنين الصينيين للحصول على الجنسية التركية. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تقييم الوثائق المطلوبة وتصديق المستندات بعناية بالنسبة للصينية لأنها تخضع لإجراءات مختلفة ، قبل تقديم طلبات الجنسية التركية الجديدة.
اتصل بنا إذا كنت بحاجة إلى محامي الجنسية التركية
مع قانون الاستثمار ، فإن شركة Simply TR هي شركة محاماة موجهة نحو الحلول تمكن العملاء من تلبية المتطلبات المتنوعة والمتغيرة لجنسية اليوم. يقوم محامونا بمساعدة العملاء في مواجهة التحديات القانونية المعقدة وزيادة فرص النجاح. في اسطنبول ، تركيا ، أصبحت شركة المحاماة لدينا الآن واحدة من مكاتب المحاماة الرائدة في مجال الجنسية التركية. يمكنك التواصل معنا من أجل محامي الجنسية التركية في تركيا عبر موقعنا اتصال صفحة أو أرسل لنا رسالة نصية من 00905316234006. (انقر فوق الانتقال إلى الارتباط)
