عقود إيجار الأجانب

اكتشف المتطلبات الأساسية لعقود الإيجار الموثقة عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة تركي لضمان سير عملية طلبك بسلاسة.

لوائح جديدة لعقود إيجار الأجانب في تركيا

منذ 7 فبراير 2022، قامت إدارة الهجرة التركية (Göç İdaresi) بتطبيق قواعد صارمة على عقود الإيجار المستخدمة في طلبات تصريح الإقامة. تهدف هذه التغييرات إلى منع عقود الإيجار الاحتيالية وضمان أن يكون كل من المالك والمستأجر الأجنبي على دراية كاملة بالالتزامات القانونية. في السابق، كان يتم توثيق العديد من العقود لدى كاتب العدل دون حضور المالك، مما أدى إلى نزاعات قانونية ومخاوف أمنية.

للاطلاع على شرح أكثر تفصيلاً، راجع لن يتمكن الأجانب بعد الآن من الحصول على تصريح إقامة بموجب اتفاقية إيجار في تركيا.

للاطلاع على شرح أكثر تفصيلاً، راجع ar tanbih lil a b al aq r t alladh na yu ajjir na li muq m n aj nib ghayr shar iyy n.

عملية التوثيق الإلزامية لدى كاتب العدل

بموجب اللوائح الحالية، يكون عقد الإيجار صالحًا لتصريح الإقامة فقط إذا تم توثيقه لدى كاتب العدل وفقًا لبروتوكولات محددة. التغيير الأكثر أهمية هو شرط الحضور الشخصي. يجب على كل من مالك العقار (المؤجر) والمستأجر الأجنبي (المستأجر) الحضور أمام كاتب العدل معًا. سيقوم كاتب العدل بالتحقق من هوية الطرفين قبل الموافقة على المستند.

وثائق الهوية المطلوبة

خلال عملية التوثيق لدى كاتب العدل، سيقوم كاتب العدل بفحص وثائق الهوية الأصلية لكل من المالك والأجنبي. يجب إضافة نسخة من بطاقة الهوية التركية للمالك وجواز سفر الأجنبي (مع ترجمة صالحة إذا لزم الأمر) إلى ملف العقد. لن يوافق كاتب العدل على عقد الإيجار إذا كانت هذه العينات التعريفية مفقودة. تضمن هذه الخطوة أن الشخص الذي يستأجر العقار هو المالك القانوني الفعلي أو ممثل مفوض.

لماذا تغيرت القواعد

حددت إدارة الهجرة عدة حالات تم فيها إصدار عقود إيجار دون علم المالك. في بعض الحالات، استخدم أطراف ثالثة تواقيع مزورة للحصول على تصاريح إقامة للأجانب. من خلال اشتراط حضور الطرفين لدى كاتب العدل، تمنع الحكومة سرقة الهوية وتضمن أن العنوان السكني المقدم في الطلب شرعي.

التأثير على طلبات تصريح الإقامة

إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة تركي (İkamet) بناءً على اتفاقية إيجار، فيجب عليك تقديم النسخة الموثقة لدى كاتب العدل من العقد. لم تعد العقود القياسية الموقعة بشكل خاص بين المالك والمستأجر مقبولة من قبل المديريات الإقليمية لإدارة الهجرة. سيؤدي عدم اتباع إجراءات كاتب العدل إلى الرفض الفوري لطلب تصريح الإقامة.

الخطوات الرئيسية لعقد إيجار صالح

تأكد من أن المالك يقدم نسخة من سند الملكية (Tapu) لإثبات الملكية.
تحقق من أن العنوان الموجود في العقد يتطابق مع سجلات قاعدة بيانات العناوين الوطنية (UAVT).
حدد موعدًا مع كاتب عدل تركي.
يجب على كل من المالك والمستأجر إحضار هويتهم الأصلية.
يجب على كاتب العدل تضمين عينات الهوية في مجلد العقد الرسمي.

استخدام الوكالة القانونية

إذا لم يتمكن المالك من حضور اجتماع كاتب العدل شخصيًا، فيجب عليه تعيين ممثل قانوني عبر وكالة قانونية (Vekaletname). يمكن لهذا الممثل التوقيع على العقد نيابة عن المالك. يجب أن تمنح الوكالة القانونية سلطة محددة لتأجير العقار وتوقيع عقود الإيجار لدى كاتب العدل.