طلب الأجانب على السكن في إسطنبول وأنطاليا: إلغاء حصة الأحياء المغلقة في يونيو 2026

طلب الأجانب على السكن في إسطنبول وأنطاليا: إلغاء حصة الأحياء المغلقة في يونيو 2026

تحديث (10 يونيو 2026): إلغاء حصة الأحياء المغلقة

ألغت المديرية العامة لإدارة الهجرة في 10 يونيو 2026 نظام حصة الأحياء المغلقة في جميع أنحاء تركيا، بما في ذلك إسطنبول. أصبحت بوابة e-ikamet تقبل الآن طلبات الإقامة من أي عنوان. كان هذا الإجراء ساريًا بين عامي 2022 و2025.

الأرقام الواردة في الخبر أدناه تاريخية ولم تعد سارية: 1169 حيًا، و13 حيًا في فاتح، و10 في بيوغلو، و8 في إسنيورت. قد يُعاد العمل بالقيود إذا زادت الكثافة — ننصح بالتحقق من بوابة e-ikamet قبل التقديم.

قال رئيس مجلس إدارة شركة تيكجه للعقارات الدولية، بايرام تيكجه، في تقييمه لإغلاق 1169 حيًا أمام سكن المواطنين الأجانب في الفترة بين 2022 و2025، إنه بعد القرار، قد يتحول طلب الأجانب في إسطنبول إلى أحياء مثل كاديكوي، كارتال، ومالتيبي على الجانب الأناضولي؛ وفي أنطاليا، قال إنه قد يتجه إلى الأحياء الساحلية مثل ألتيانتاش، لارا، ودوشمه ألتي.

أعلنت المديرية العامة لإدارة الهجرة أنه اعتبارًا من 1 يوليو 2022، سيتم إغلاق 1169 حيًا في 62 مقاطعة مختلفة، حيث يتجاوز عدد الأجانب فيها 25 بالمائة من إجمالي السكان، أمام السكن الجديد للمواطنين الأجانب. ووفقًا لذلك، لن يتمكن المواطنون الأجانب من الحصول على تصريح إقامة حتى لو اشتروا عقارات في هذه الأحياء المغلقة، حيث سيتم تحديد النسبة ذات الصلة بـ 20 بالمائة اعتبارًا من 1 يوليو.

في تقييمه لتأثيرات اللائحة على قطاع العقارات، ذكّر رئيس مجلس إدارة شركة تيكجه للعقارات الدولية، بايرام تيكجه، بالمادة من قانون السجل العقاري الحالي، التي تنظم اكتساب الأجانب للعقارات في تركيا، مشيرًا إلى أن المساحة الإجمالية للعقارات لا يمكن أن تتجاوز 10 بالمائة من المساحة الخاضعة للملكية الخاصة في حي ما. وقال تيكجه: "مع اللائحة الجديدة التي تم وضعها للأحياء التي تتجاوز حدود الإقامة للأجانب بسبب الهجرة غير النظامية، يهدف إلى حماية هذا الحد القديم الموجود في قانون السجل العقاري. وبالتالي، سيكون من الممكن منع خطر تشكيل جيوب عرقية من قبل المهاجرين غير النظاميين في بعض المناطق."

سيتم توجيه طلبات تصاريح الإقامة إلى الأحياء القريبة من الشاطئ
قال تيكجه إن فاتح هو الحي الأكثر إغلاقًا أمام سكن الأجانب في إسطنبول. "مع القرار، تم إغلاق 13 حيًا في فاتح بإسطنبول، و 10 أحياء في بيوغلو، و 8 أحياء في إسنيورت أمام الأجانب الجدد. في إسطنبول، هناك أيضًا أحياء مغلقة في أفجيلار، بهتشلي إيفلر، باشاك شهير، بيشيكتاش، بيليك دوزو، كوتشوك شكمجة، ساريير، شيلا، شيشلي، توزلا، عمرانية، وزيتين بورنو، بينما في أنطاليا، أخذت ألانيا 4 أحياء، وكونيالتي 3 أحياء مكانها في القرار. وفي هذا السياق، تم إغلاق بورت، هورما، وساريصو في أنطاليا، وماهوتشالار، وكستل، وكارجيك، وأفسالار في ألانيا أمام الأجانب الجدد."

مشيرًا إلى أن الطلب على العقارات مع تصريح الإقامة قد ينتشر إلى الأحياء القريبة من الساحل من الآن فصاعدًا، قال تيكجه: "قد يفضل الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في إسطنبول كاديكوي، كارتال، ومالتيبي على الجانب الأناضولي. نتوقع أن تصبح مناطق ألتيانتاش، لارا، ودوشمه ألتي في أنطاليا، وبايالار، كونياكلي، أوكوركالار، وأوبا في ألانيا أكثر شعبية لدى الأجانب."

"لا داعي للقلق للأجانب الذين يمتلكون سندات ملكية"
مشيرًا إلى أنه يجب إبلاغ الأجانب الذين سيستثمرون في العقارات بشكل صحيح بشأن الأحياء المغلقة، وأنه في تلك الفترة لن يتم إصدار شهادات أهلية للإقامة في هذه الأحياء، قال بايرام تيكجه: "بمجرد صدور الإعلان، قمنا بإبلاغ محترفينا الذين يوجهون الأجانب في جميع المراحل من مرحلة الشراء إلى الحصول على تصاريح إقامتهم. يجب على المستثمرين الأجانب الذين سيحصلون على الإقامة والجنسية من خلال الاستثمار اعتبارًا من 1 يوليو فحص القائمة بعناية. لا داعي للقلق للمالكين الذين لديهم سندات ملكية بالفعل في الأحياء المغلقة الموصوفة، حيث سيظلون قادرين على تجديد تصاريح إقامتهم."

تأثير المهاجرين غير النظاميين يهيمن على الجنوب الشرقي
مذكرًا بوجود حوالي 4 ملايين لاجئ سوري منتشرين في جميع أنحاء البلاد، وخاصة في المناطق الحدودية مع سوريا، قال بايرام تيكجه: "معظم الأحياء المغلقة تقع في غازي عنتاب، كيليس، شانلي أورفا، وهاتاي، وهي المقاطعات الحدودية مع سوريا. بالإضافة إلى ذلك، هناك 3.5 مليون مهاجر يعبرون الحدود ولا يعودون إلى بلدانهم. هؤلاء المهاجرون غير النظاميين يأتون بشكل أساسي من العديد من البلدان مثل العراق، إيران، أفغانستان، باكستان، والصومال، ويعيشون بشكل عام في إسطنبول وأنقرة. كان بإمكان هؤلاء المهاجرين غير النظاميين الحصول على تصريح إقامة عند استئجار منزل، ولكن مؤخرًا توقفت تصاريح الإقامة الصادرة عن طريق الإيجار."

"لن يتأثر الأجانب الذين يشترون منازل لقضاء العطلات"
موضحًا أن الأجانب الذين يشترون منازل لقضاء العطلات لن يتأثروا كثيرًا باللائحة، قال تيكجه: "يمكن لكل أجنبي البقاء في تركيا لمدة 180 يومًا دون تصريح إقامة فقط بتأشيرة سياحية. العديد من مشتري المنازل لقضاء العطلات، مثل الألمان، الاسكندنافيين، أو البريطانيين، لا يعيشون في تركيا لأكثر من 180 يومًا في السنة. نظرًا لعدم حاجتهم إلى تصريح إقامة، يمكنهم شراء منزل من أي مكان يريدون. بسبب توقف الطلب الأجنبي، قد تنخفض الأسعار قليلاً في هذه الأحياء المغلقة."

مقالات ذات صلة

• 27 حيًا في إزمير مغلقة أمام الأجانب
• ar al ajanib yufaddilun sahil turkia lil aqarat
• ar mazid mabi aqar sakani antalya 52