الأحياء المغلقة أمام الأجانب في تركيا: إلغاء قاعدة حصة 20% في يونيو 2026

تحديث: إلغاء نظام الأحياء المغلقة (10 يونيو 2026)

خبر كبير لكل من يخطط لاستئجار عقار أو شرائه أو التقدم بطلب تصريح إقامة في تركيا: نظام حصة الأحياء المغلقة انتهى. ففي الفترة بين 2022 و2025، كانت السلطات تقيّد تسجيلات العناوين الجديدة وتصاريح الإقامة في الأحياء التي تتجاوز فيها نسبة الأجانب 20% من السكان — وفي ذروته شملت القائمة أكثر من 1,169 حيًا في 62 ولاية.

في 10 يونيو 2026، ألغت رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) هذه الممارسة في جميع أنحاء تركيا، بما في ذلك إسطنبول. أصبح نظام e-İkamet الإلكتروني يقبل الآن طلبات الإقامة في أي عنوان. ويمكن إعادة فرض القيد إذا ارتفعت كثافة الأجانب مجددًا، لذا تحقق من بوابة e-İkamet قبل الالتزام بأي عنوان.

الأرقام التي قد تراها ما زالت على الإنترنت — «1,169 حيًا مغلقًا»، «حصة 20% للأجانب»، «فاتح وإسنيورت مغلقان» — تصف ممارسة 2022-2025 ولم تعد صحيحة. يشرح هذا الدليل كيف عملت الحصة، وما الذي تغيّر في 10 يونيو 2026، وما يجب التحقق منه قبل تقديم طلبك اليوم.

تصحيح: حصة الأجانب كانت 20% وليست 25%

وصفت العديد من المقالات — بما في ذلك النسخة الأصلية من هذا المقال — حصة الأحياء في تركيا بأنها حد أقصى للأجانب بنسبة 25%. كان هذا الرقم صحيحًا لفترة ما قبل عام 2022. ففي عام 2022، خفضت السلطات العتبة من 25% إلى 20%، وظلت قاعدة 20% هي السارية حتى إلغاء الممارسة في 10 يونيو 2026. يستخدم هذا الدليل المحدَّث الرقم المصحح في جميع أنحائه: عندما كان عدد الأجانب في أحد الأحياء يصل إلى 20% من سكانه، كان يمكن إغلاق المنطقة أمام تسجيلات العناوين الجديدة، وكانت تُرفض طلبات تصريح الإقامة الجديدة المرتبطة بهذا العنوان.

كيف عملت حصة الـ 20%؟ (2022-2025)

قاعدة الكثافة السكانية

كانت الحصة مؤشر كثافة وليست سقفًا وطنيًا. كانت تُطبق حيًا حيًا (mahalle). عندما تتجاوز نسبة الأجانب في منطقة معينة 20% من إجمالي السكان، كان بإمكان وزارة الداخلية وضع تلك المنطقة على القائمة المغلقة. كان الهدف هو الحفاظ على تنوع الأحياء ومنع تركّز الأجانب من إرهاق المساكن والمدارس والخدمات العامة.

ماذا كان يحدث عندما يصل الحي إلى العتبة؟

بمجرد أن يصبح الحي على القائمة المغلقة:

• كانت تُرفض تسجيلات العناوين الجديدة للأجانب.
• كانت تُرفض طلبات تصريح الإقامة الجديدة المرتبطة بذلك العنوان.
• لم يكن نقل العنوان إلى الحي ممكنًا.

لم تكن التصاريح القائمة تُلغى تلقائيًا، ولكن كانت تتم مراجعة التجديدات بشكل فردي. امتلاك عقار في حي مغلق لم يكن يغيّر النتيجة — العنوان وحده هو الذي كان يقرر.

من كان يدير النظام؟

كانت وزارة الداخلية ورئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) تتوليان صيانة القائمة الوطنية للأحياء المغلقة. وكانت مكاتب محافظي الولايات تطبق القواعد محليًا من خلال تحديد المناطق المغلقة داخل ولاياتها. كانت القائمة تُحدَّث دون جدول زمني ثابت، لذا كانت تنمو بمرور الوقت وقد تتقلص أحيانًا.

الأحياء المغلقة في جميع أنحاء تركيا: أكثر من 1,169 في الذروة (2022-2025)

بين 2022 و2025، وفي ذروة الممارسة، كان أكثر من 1,169 حيًا في جميع أنحاء تركيا مغلقًا أمام تسجيل العناوين الأجنبية الجديدة. وكان التركيز الأعلى في الولايات التي تضم أكبر عدد من الأجانب: تصدرت إسطنبول القائمة، تلتها ولايات مثل إزمير (27 حيًا مقيدًا أو أكثر)، وموغلا، وأفيون قره حصار وغيرها في منطقتي إيجه ومرمرة. هذه الأرقام تاريخية — انتهت الممارسة في 10 يونيو 2026.

إسطنبول: أكبر عدد من المناطق المغلقة

كانت إسطنبول تمثل حصة كبيرة من القائمة الوطنية. المقاطعات أدناه كانت تضم أحياء مغلقة في آخر تحديث منشور قبل الإلغاء — تعامل مع الأمثلة باعتبارها لمحة عن شكل الممارسة في ذروتها، وليست قائمة حالية:

كانت القائمة الكاملة للأحياء المغلقة أطول وتتغير بمرور الوقت. وظلت سارية حتى 10 يونيو 2026؛ ومنذ ذلك الحين يقبل e-İkamet الطلبات في كل مكان، بما في ذلك إسطنبول.

منطقة بحر إيجة

خارج إسطنبول، كانت ولايات إيجة تحمل الكثير من القيود نفسها. كان في إزمير 27 حيًا مغلقًا أو أكثر تتركز في المقاطعات المركزية مثل كوناك وبورنوفا — وقد غطينا ذلك بالتفصيل في دليلنا عن الأحياء المغلقة أمام الأجانب في إزمير. كما شهدت موغلا وأفيون قره حصار مناطق مغلقة في التحديثات المنشورة، بما في ذلك مراكز سياحية مثل فتحية-أولودينيز في قوائم سابقة.

كيف كانت الحصة تؤثر على طلب تصريح الإقامة الخاص بك؟

كانت الحصة هي أول مرشح يصادف طلبك. كانت العواقب العملية كالتالي:

• العنوان كان يقرر أولًا: الملف الكامل بعنوان مغلق كان يُرفض؛ والعنوان المفتوح كان يسمح بدراسة طلبك من حيث الجوهر.
• الإيجار لم يكن يساعد: منذ يوليو 2022، لم يعد عقد الإيجار وحده أساسًا صالحًا لتصريح الإقامة قصيرة الأمد على أي حال — انظر ما حل محل تصريح الإقامة القائم على الإيجار.
• التجديدات كانت قد تتأثر: إذا أُغلق حيّك بعد حصولك على التصريح، فلن يكون التجديد تلقائيًا وقد يتطلب تغيير العنوان.

شراء عقار لم يكن يتجاوز الحصة

من سوء الفهم الشائع أن الشراء كان يجعل الحصة غير ذات صلة. لم يكن هذا صحيحًا. كان بإمكانك شراء عقار سكني بقيمة 200,000 دولار والحصول على شهادة التقييم الرسمية التي تؤكد القيمة، ومع ذلك يُرفض طلبك لأن الحي مغلق. تُجرى الآن التقييمات الرسمية للتصاريح القائمة على العقار وطلبات الجنسية عبر نظام TTB المدعوم من الدولة، والذي تشغّله شركة GEDAŞ، شركة التقييم التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ وTOKİ، عبر نظام TADEBİS (ساري منذ ديسمبر 2024) — لكن الشهادة تؤكد القيمة، وليس الأهلية. في ذلك الوقت، كانت الأهلية ما تزال تتطلب حيًا مفتوحًا. شرحنا مسار الملكية بالكامل في دليلنا عن تصريح الإقامة التركي عبر الاستثمار العقاري.

كيف تتحقق قبل تقديم طلبك اليوم؟

لم يعد فحص القائمة المغلقة ضروريًا. منذ 10 يونيو 2026 لا توجد أحياء مغلقة، لكن السلطات ما زالت تراقب كثافة الأجانب، ويمكن إعادة فرض القيد إذا ارتفعت الأرقام بشكل حاد. الفحص السريع ما زال يحمي طلبك:

1. احصل على الاسم الدقيق للحي (mahalle) الخاص بالعنوان.
2. افتح بوابة e-İkamet وتأكد من قبول طلبات الإقامة في ذلك العنوان — يستغرق ذلك دقائق.
3. تواصل مع مديرية الهجرة في الولاية (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) إذا أردت تأكيدًا كتابيًا.
4. اطلب من محاميك أو مستشارك المرخص التحقق من العنوان في نظام الهجرة قبل توقيع أي شيء.

أعد التحقق قبل وقت قصير من تقديم الطلب — فقد يتغير الوضع بين وقت بحثك وتاريخ تقديمك.

الأسئلة الشائعة

هل كانت الحصة 25% أم 20%؟

20%. خُفضت العتبة من 25% إلى 20% في عام 2022، وظلت قاعدة 20% هي السارية من 2022 حتى إلغاء الممارسة في 10 يونيو 2026.

أي الأحياء مغلقة الآن؟

لا شيء. أُلغي نظام الأحياء المغلقة في 10 يونيو 2026، ويقبل e-İkamet الآن طلبات الإقامة في كل مكان في تركيا، بما في ذلك إسطنبول. أي قائمة على الإنترنت ما زالت تصف أحياء مغلقة هي قديمة — إنها تعكس ممارسة 2022-2025.

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة إذا وصل حيّي إلى 20% بعد انتقالي؟

لم تعد الحصة سارية: منذ 10 يونيو 2026، تُقبل الطلبات الجديدة والتجديدات وتغييرات العناوين في كل مكان. وإذا أُعيد فرض الممارسة بسبب ارتفاع الكثافة مجددًا، فقد تُراجع التجديدات بشكل فردي مرة أخرى وقد تحتاج إلى نقل عنوانك المسجل — تحقق من بوابة e-İkamet قبل التجديد التالي.

هل كانت الأحياء المغلقة تُعاد فتحها يومًا ما؟

نعم — وفي 10 يونيو 2026 ذهبت السلطات إلى أبعد من ذلك وألغت الممارسة بالكامل في جميع أنحاء تركيا. أثناء سريانها (2022-2025)، كان يمكن إعادة فتح الحي عندما تنخفض نسبة الأجانب إلى ما دون العتبة؛ أما اليوم فلا يوجد أي حي مغلق على الإطلاق، ويظل النظام معلقًا ما لم ترتفع أرقام الكثافة مجددًا.

هل كانت الحصة تنطبق على جميع الأجانب بالتساوي؟

نعم. كانت قاعدة الكثافة البالغة 20% تنطبق على الأجانب بغض النظر عن جنسيتهم، وكان العنوان هو المرشح الأول لأي طلب تصريح إقامة. هذا المرشح لم يعد موجودًا منذ 10 يونيو 2026، لكنه قد يعود — تحقق قبل التقديم.

الخلاصة: أُلغي نظام الحصة — على ماذا تخطط الآن؟

رقم 25% ينتمي إلى حقبة ما قبل 2022، والحصة نفسها أصبحت الآن تاريخًا: طُبقت بين 2022 و2025 وأُلغيت في 10 يونيو 2026. قائمة أكثر من 1,169 حيًا، وقيود فاتح وإسنيورت، ورفض العناوين المغلقة — كلها جزء من ذلك التاريخ، وليست القواعد الحالية.

اليوم، يقبل e-İkamet طلبات الإقامة في أي عنوان في تركيا، بما في ذلك إسطنبول. ولأن القيد قد يُعاد فرضه إذا ارتفعت الكثافة، تحقق من بوابة e-İkamet قبل اختيار عنوان أو التقديم. وإذا أردت أن تتم عملية التحقق بشكل صحيح، تواصل مع SimplyTR. نحن نتحقق من العناوين عبر النظام الرسمي، ونجهّز طلب تصريح الإقامة أو العقار الخاص بك، ونبقيك ملتزمًا بالقواعد في كل تجديد.