دليل شامل لبيع منزلك في تركيا – 2026

في تركيا، تتضمن عملية بيع المنزل خطوات وإجراءات ووثائق حاسمة. سيأخذك هذا الدليل عبر الخطوات الأساسية لبيع عقارك، مع التركيز على المهام والوثائق الرئيسية المطلوبة لإتمام عملية بيع المنزل بنجاح.

عملية بيع المنزل خطوة بخطوة

1. تحديد موعد مع مكتب السجل العقاري

لنقل ملكية عقارك، يجب عليك أولاً تحديد موعد مع مكتب السجل العقاري. يمكنك حجز هذا الموعد عبر الموقع الرسمي للمديرية العامة للسجل العقاري والمسح أو بالاتصال بالخط الساخن على الرقم 181.

2. تجهيز المستندات اللازمة لبيع المنزل

يجب على كل من البائع والمشتري تجهيز مستندات محددة قبل التوجه إلى مكتب السجل العقاري. تختلف هذه المستندات قليلاً للبائع والمشتري وهي ضرورية لإتمام الصفقة بسلاسة. إذا كان مالك العقار أو المشتري لا يستطيع القراءة أو الكتابة، فيجب عليه إحضار شاهدين لا يحملان نفس اللقب إلى مكتب السجل العقاري.

المستندات المطلوبة للبائع:

• أصل وصورة من بطاقة هوية البائع
• صورتان شخصيتان بيومترية تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية
• نموذج معلومات الهوية (إذا كان البائع أجنبيًا)
• وثيقة تقييم ضريبة العقارات (يمكن الحصول عليها من البلدية المحلية)
• إثبات عدم وجود ضرائب عقارية مستحقة
• شهادة التأمين الإلزامي ضد الزلازل

المستندات المطلوبة للمشتري:

• أصل وصورة من بطاقة هوية المشتري
• نموذج معلومات الهوية (إذا كان المشتري أجنبيًا)
• تقرير تقييم (إذا كان المشتري أجنبيًا)(لم يعد مطلوبًا)
• شهادة صرف العملات (إذا كان المشتري أجنبيًا)
• صورتان شخصيتان بيومترية تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية
• وكالة موثقة إذا كان هناك وكيل يشارك في الصفقة

3. دفع رسوم سند الملكية

قبل نقل الملكية، يجب على كل من المشتري والبائع دفع رسوم سند الملكية، وهي 4% من سعر بيع العقار. يمكن دفع هذه الرسوم في مكتب الضرائب المحلي، أو عبر الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، أو عبر الإنترنت من خلال خدمة الاستعلام الخاصة بإدارة الإيرادات.

اعتبارات هامة أثناء بيع المنزل

من المسؤول عن الديون السابقة؟

وفقًا للسوابق القانونية، لا يكون المالك الجديد مسؤولاً عادةً عن الضرائب غير المدفوعة للمالك السابق. ومع ذلك، يمكن أن ترتبط الضرائب العقارية غير المدفوعة بكل من المشتري والبائع. عادةً لا تنتقل رسوم الصيانة والمصروفات المشتركة الأخرى المستحقة على المالك السابق إلى المالك الجديد.

الجدول الزمني لإخلاء المستأجرين

إذا كان العقار مؤجرًا، فيجب التعامل مع عملية الإخلاء وفقًا لاتفاقية الإيجار والقوانين المحلية. عادةً ما يكون للمستأجرين الحق في البقاء في العقار حتى نهاية مدة إيجارهم، حتى لو تم بيع العقار.

خطوات لضمان عملية بيع سلسة

تعيين وكيل للبيع

إذا لم تتمكن من الحضور شخصيًا لإتمام عملية البيع، يمكنك تعيين وكيل من خلال وكالة موثقة. يمكن الحصول على هذه الوثيقة من كاتب عدل ويجب أن تتضمن جميع التفاصيل اللازمة حول العقار وسلطة الوكيل.

حساب قيمة العقار

يعد تحديد القيمة السوقية الدقيقة لعقارك أمرًا ضروريًا. يمكنك استخدام عدة طرق لتقدير قيمة عقارك، بما في ذلك مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، أو حساب قيمته بناءً على دخل الإيجار، أو استخدام أدوات تقييم العقارات عبر الإنترنت. يمكنك دائمًا الاتصال بنا لمعرفة قيمة عقارك.

إخلاء العقار

بمجرد اكتمال البيع، يتوقع المالك الجديد عادةً استلام حيازة العقار في غضون فترة زمنية متفق عليها. يمكن أن تختلف هذه الفترة، ولكنها عادةً ما تستغرق ما يصل إلى 6 أشهر، اعتمادًا على عقد البيع. تأكد من إزالة جميع المتعلقات الشخصية وترك العقار في حالة جيدة.

أسئلة شائعة

ما هي المدة المتاحة للبائع لإخلاء العقار؟

تعتمد الفترة الزمنية المتاحة للبائع لإخلاء العقار على الاتفاق بين المشتري والبائع. بشكل عام، تتراوح هذه الفترة من أسبوع واحد إلى 90 يومًا. إذا كان العقار مؤجرًا، تنطبق شروط اتفاقية الإيجار، ويجب على المالك الجديد احترام حقوق المستأجر.

هل يمكن للمستأجر رفض عرض العقار للمشترين المحتملين؟

يجب على المستأجرين السماح لمالك العقار أو وكلائه بعرض العقار للمشترين المحتملين. ومع ذلك، يجب على المالك إخطار المستأجر مسبقًا وتحديد مواعيد الزيارات في أوقات مناسبة. إذا رفض المستأجر، يمكن للمالك اللجوء إلى القانون من خلال المحكمة المدنية المحلية.

هل يمكن للبائع التقاط صور للعقار بوجود مستأجر؟

يحق لمالك العقار التقاط صور للعقار لأغراض البيع، ولكن يجب عليه التنسيق مع المستأجر واحترام خصوصيته.

للحصول على إرشادات أكثر تفصيلاً ومساعدة شخصية في بيع منزلك، لا تتردد في الاتصال بنا في Simply TR. خبراؤنا هنا لمساعدتك في اجتياز عملية بيع المنزل بسلاسة وكفاءة.

اتصل بنا

هل أنت مستعد لبيع منزلك؟ اتصل بـ Simply TR اليوم لبدء استشارة مجانية ودعم احترافي طوال عملية البيع.

اعرض منزلك للبيع معنا: بيع منزلك

خدمات الكونسيرج من Simply TR