بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: الدليل الكامل لعام 2026

دليل شامل لبيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: 2025

بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية أمر ممكن، ولكن هناك خطوات وتفاصيل قانونية معينة يجب عليك اتباعها. يشرح هذا الدليل متطلبات الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات، وكيفية إزالة القيود المفروضة على سند الملكية الخاص بك، وما يجب عليك فعله قبل البيع.

ما هي قاعدة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات؟

إذا حصلت على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل، فقد وافقت على الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يتم تطبيق هذه القاعدة من خلال إضافة قيد "لا يمكن بيعه" (بالتركية: satılamaz şerhi) إلى سند الملكية.

قد يؤدي بيع العقار قبل هذه الفترة إلى فقدان وضعك كمواطن.

كيفية إزالة القيود المفروضة على سند الملكية

بعد انتهاء فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات، لا يتم إزالة القيد تلقائيًا.

يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي (تابو) وطلب إزالة قيد "غير قابل للبيع". يقوم مكتب التابو بعد ذلك بالاتصال بالمديرية العامة لتسجيل الأراضي للحصول على موافقة رسمية. بمجرد منح هذه الموافقة، يتم إزالة القيد ويصبح العقار مؤهلاً للبيع.

تأجير العقار خلال فترة الـ 3 سنوات

يُسمح لك بتأجير العقار خلال فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات. لا يؤثر دخل الإيجار على وضعك كمواطن وهو مسموح به قانونًا.

تأكد من الإفصاح عن دخل الإيجار واتباع قوانين الضرائب المحلية.

اعتبارات الضرائب والأرباح بعد فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات

أظهر سوق العقارات التركي نموًا مستمرًا. يقوم العديد من المستثمرين ببيع عقاراتهم بعد فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات وغالبًا ما يحققون عائدًا جيدًا، خاصة في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير.

ومع ذلك، إذا قمت ببيع عقارك في غضون 5 سنوات من الشراء، فقد يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال (gelir vergisi). لا يتم حساب هذه الضريبة على مبلغ البيع الإجمالي، بل على الربح (صافي المكسب) من البيع. يتم تعديل الربح سنويًا باستخدام معدل إعادة التقييم (Yeniden Değerleme Oranı) الذي تعلنه الحكومة.

يمكن أن يصل معدل الضريبة إلى 20%، اعتمادًا على مبلغ الربح وفترة الاحتفاظ.

هام: إذا احتفظت بالعقار لمدة أكثر من 5 سنوات، لا يتم تطبيق ضريبة أرباح رأس المال.

لحساب الضريبة الصحيحة وتجنب الأخطاء، يوصى بشدة بالاتصال بفريقنا قبل المتابعة في البيع. يمكننا مساعدتك في فهم صافي ربحك والخطوات القانونية ومتطلبات الامتثال.

الاعتبارات القانونية والضريبية

قبل بيع عقارك، انتبه إلى ما يلي:

• الامتثال: تأكد من أن جميع المعاملات تتوافق مع القوانين التركية للحفاظ على حقوقك كمواطن.

• التوثيق: احتفظ بجميع عقود الشراء واتفاقيات الإيجار والخطابات الرسمية.

• الضرائب: اعمل مع مستشار ضرائب لفهم ضريبة أرباح رأس المال وقواعد ضريبة دخل الإيجار في تركيا.

ملخص خطوات البيع

1. انتظر حتى تنتهي فترة القيود لمدة 3 سنوات.

2. تقدم بطلب إلى مكتب التابو لإزالة قيد "غير قابل للبيع".

3. انتظر الموافقة الرسمية.

4. بمجرد إزالة القيد، يمكنك بيع العقار.

المزيد:

المديرية العامة لتسجيل الأراضي

دليل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2025

تكاليف شراء العقارات في تركيا: دليل سهل 2025