تكاليف شراء العقارات في تركيا: 2025 - دليل سهل مع أمثلة بسيطة

1. ما تحتاج إلى معرفته

إذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة في تركيا، يجب أن تعرف كم يكلفك ذلك حقاً. سيساعدك هذا الدليل على فهم تكاليف شراء العقارات في تركيا بطريقة بسيطة. سترى ما هي الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى التي قد تدفعها. بهذه الطريقة، يمكنك التخطيط بشكل أفضل.

يعتقد معظم الناس أن السعر الذي يرونه هو التكلفة الكاملة. ولكن هذا ليس صحيحاً. فهناك بعض التكاليف الأخرى مثل الضرائب والمحامي ورسوم الوكالة. الاستعداد لها يساعدك على تجنب المشاكل لاحقاً.

 

2. الأشياء الرئيسية التي تدفعها عند شراء العقارات

فيما يلي الأشياء الأكثر شيوعاً التي تدفعها

• ضريبة سند الملكية (الطابو) - هذا هو 4% من سعر المنزل. وعادةً ما يتقاسمها البائع والمشتري، لذا قد تدفع 2%.
• أتعاب الوكيل العقاري - هذا هو 3% من سعر المنزل. بعض الوكلاء يدرجونه وبعضهم لا يدرجه.
• الترجمة التحريرية والتوثيق - إذا كنت لا تتحدث التركية، فأنت بحاجة إلى مساعدة في الأوراق. وهذا يكلف حوالي $300-$500.
• أتعاب المحامي - لست مضطرًا لتعيين محام، ولكن من الأفضل أن تفعل ذلك.
• التأمين ضد الزلازل (DASK) - هذا مطلوب لجميع المنازل. وعادةً ما يتكلف $100-$200 في السنة.
• تقرير التقييم - وهذا يوضح قيمة المنزل. يكلف حوالي $250-$400.

3. كيفية عمل ضريبة القيمة المضافة على العقارات

تعتمد ضريبة القيمة المضافة (الضريبة) التي تدفعها على حجم المنزل ومتى تم منح رخصة البناء.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

إذا كنت مشترياً أجنبياً، فقد تكون مؤهلاً للحصول على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على أول عملية شراء عقار في تركيا. للتأهل، يجب أن تتم عملية الشراء بالعملة الأجنبية، ويجب ألا يكون المشتري قد عاش في تركيا خلال الأشهر الستة الأخيرة قبل البيع، ويجب ألا يتم بيع العقار لمدة عام واحد على الأقل. إذا تم استيفاء هذه القواعد، يمكنك توفير مبلغ كبير من خلال عدم دفع ضريبة القيمة المضافة على الإطلاق.

A. للمنازل الحاصلة على تصريح قبل 1 أبريل 2022:

• أصغر من 150 متر مربع - الضريبة هي 1% أو 20%حسب مكان المنزل
• أكبر من 150 متر مربع - الضريبة هي 20%.

B. للمنازل الحاصلة على تصريح بعد 1 أبريل 2022:

• حتى 150 متر مربع - الضريبة هي 10%.
• فوق 150 متر مربع - أول 150 متر مربع 10%والباقي هو 20%.

تاريخ تصريح البناء	حجم العقار	معدل ضريبة القيمة المضافة المطبق
قبل 1 أبريل 2022	حتى 150 متر مربع	1% أو 20%، حسب موقع العقار والمعايير المحددة.
	فوق 150 متر مربع	20%
في 1 أبريل 2022 أو بعده	حتى 150 متر مربع	10%
	فوق 150 متر مربع	10% لأول 150 متر مربع، و20% للجزء الذي يتجاوز 150 متر مربع

C. منازل التحول الحضري:

• حتى 150 متر مربع - الضريبة هي 0%.
• فوق 150 متر مربع - أول 150 متر مربع 1%والباقي هو 20%.

D. المشترون الأجانب:

إذا كنت أجنبياً، قد تدفع 0% VAT 0% إذا:

• إنه أول عقار لك في تركيا.
• تدفع بالعملة الأجنبية
• لا تبيعها لمدة 12 شهراً.

E. الحالات الأخرى المعفاة من الضرائب:

• إذا اشتريت من صندوق استثمار عقاري (REIT)، فلن تدفع ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الطابو.
• في مناطق التحول الحضري، قد لا تدفع رسوم الطابو أو رسوم كاتب العدل أيضاً.

نص بديل الصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا - قواعد ضريبة القيمة المضافة الجديدة أصبحت بسيطة

4. الخصومات والمزايا الخاصة

إليك بعض الطرق الذكية لدفع مبلغ أقل:

• مشاريع صناديق الاستثمار العقاري - بدون ضريبة القيمة المضافة أو رسوم الطابو. إنها آمنة لأن الحكومة تتحقق منها.
• مشاريع التجديد الحضري - المنازل في المناطق الخطرة التي يتم إعادة بنائها. لا تدفع الكثير من الرسوم، مثل الطابو أو كاتب العدل. في بعض الأحيان حتى ضريبة القيمة المضافة مجانية.
• الشراء قبل البناء (على الخارطة) - قد يدفع المطورون ضريبة الطابو أو الرسوم القانونية.
• صفقات الجنسية - تقدم بعض الشركات باقات تشمل جميع التكاليف.

5. أشياء أخرى قد تدفعها

إلى جانب التكاليف الرئيسية، لا تنسى:

• الضريبة العقارية السنوية - حوالي 0.21 تيرابايت 3 تيرابايت من قيمة المنزل.
• رسوم البناء الشهرية (عيدات) - للأماكن المشتركة مثل المسابح أو الصالات الرياضية. حوالي $30-$200.
• إعداد الأداة المساعدة - قد تبلغ تكلفة المياه والغاز والكهرباء $200-$400 دولار أمريكي إجمالاً.

نص بديل الصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا - أشياء إضافية مثل المعونات والضرائب

6. أمثلة سهلة

لنفترض أنك اشتريت شقة مساحتها 120 مترًا مربعًا في إسطنبول مقابل $200,000:

مثال 1 - المشتري العادي (1% ضريبة القيمة المضافة)

• ضريبة الطابو: $4,000
• أتعاب الوكيل: $6,000
• ضريبة القيمة المضافة: $2,000
• محامي $1,200 (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: $500
• التقييم $300 (إذا لزم الأمر)

المجموع: $14,000

---

مثال 2 - المشتري الأجنبي مع خصم ضريبة القيمة المضافة للعقار الأول

• ضريبة الطابو: $4,000
• أتعاب الوكيل: $6,000
• ضريبة القيمة المضافة: $0
• محامي $1,200 (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: $500
• التقييم $300 (إذا لزم الأمر)

المجموع: $12,000

---

مثال 3 - الشراء من REIT

• ضريبة التابو: $0
• أتعاب الوكيل: $6,000
• ضريبة القيمة المضافة: $0
• محامي $1,200 (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: $500

المجموع: $7,700

---

مثال 4 - منزل التجديد الحضري (معفاة من الضرائب)

• ضريبة التابو: $0
• أتعاب الوكيل: $6,000
• ضريبة القيمة المضافة: $0
• محامي $1,200 (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: $500

المجموع: حوالي $7،700

7. ملخص

شراء منزل في تركيا يتضمن أكثر من السعر الذي تراه. فأنت بحاجة إلى معرفة الضرائب والرسوم أيضاً. إذا خططت بذكاء، يمكنك توفير الكثير من المال.

قبل أن تشتري، اسأل هذه الأسئلة

• هل يمكنني الحصول على خصم ضريبة القيمة المضافة؟
• هل سأدفع ضريبة الطابو؟
• ما التكاليف الأخرى التي يجب أن أتوقعها؟

مع التخطيط الجيد تكاليف شراء العقارات في تركيا أرخص مما تعتقد