مبيعات العقارات في تركيا يناير 2025: ارتفاع 40% يشير إلى ازدهار سوق العقارات في تركيا

استهل سوق العقارات التركي عام 2025 بزخم ملحوظ، حيث مبيعات العقارات في تركيا يناير 2025 ارتفع بمقدار 39.7% على أساس سنوي، ليصل إلى 112,173 وحدة - وهو ثاني أعلى رقم مسجل في شهر يناير. يؤكد هذا النمو على مرونة تركيا وسط التقلبات الاقتصادية ويسلط الضوء على الفرص الناشئة للمستثمرين المحليين والدوليين. دعونا نتعمق في الأرقام التي تشكل هذا السوق الديناميكي.

---

نمو سنوي: ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا بمقدار 40%

شهد شهر يناير 2025 بداية ممتازة لقطاع العقارات في تركيا، حيث ارتفع إجمالي المبيعات إلى 112,173 وحدة، بزيادة قدرها 39.71 تيرابايت 3 تيرابايت مقارنة بشهر يناير 2024 14. تشمل الدوافع الرئيسية ما يلي:

• المبيعات الجديدة مقابل المبيعات المستعملة: تم بيع 32,785 منزلًا جديدًا (+29.8% على أساس سنوي)، في حين هيمنت العقارات المستعملة على المعاملات مع 79,388 صفقة.
• تأثير القاعدة المنخفضة: يعزو المحللون جزءًا من النمو إلى الأداء الأضعف في أوائل عام 2024، مما أدى إلى تضخيم الأرقام الإيجابية لعام 2025.

---

ارتفاع مبيعات الرهن العقاري على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة

على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة المرتفعة، ارتفعت مبيعات العقارات المرهونة بنسبة 182.8% 182.81T على أساس سنويبإجمالي 16,726 وحدة. ومع ذلك، لا تزال هذه الشريحة تمثل 14.9% فقط من إجمالي المبيعات، وهي أقل بكثير من 50% النموذجية التي تشهدها الأسواق الأكثر صحة. ويرى خبراء مثل رمضان كوموفا من شركة KONUTDER أن خفض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 1% يمكن أن يعزز الطلب بشكل أكبر.

---

أبرز الأحداث الإقليمية: اسطنبول، وأنقرة، وإزمير تتصدر الطلب على إسطنبول وأنقرة وإزمير

لا تزال مراكز المدن الكبرى في تركيا نقطة جذب للاستثمار:

• اسطنبول: تصدرت المبيعات مع 239,213 صفقة في عام 2024، مدفوعة بالتجديد الحضري والمشاريع الفاخرة.
• أنقرة: سجلت أقصر فترة استرداد استثمار (12 سنة)، مما يجعلها الخيار الأفضل للمشترين الذين يركزون على عائد الاستثمار.
• المناطق الساحلية: ارتفعت المبيعات في مناطق مثل أنطاليا 10% في عام 2024، مدفوعة بحوافز السياحة والمواطنة.

---

اتجاهات الاستثمار الأجنبي: الروس لا يزالون في صدارة المشترين

انخفضت مبيعات العقارات الأجنبية بمقدار 24.91 تيرابايت 3 تيرابايت في يناير 2025، لكن الروس حافظوا على صدارتهم بـ 248 عملية شراء. تشمل الاتجاهات الرئيسية ما يلي:

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا تزال عتبة الـ $400,000TP4T تجتذب المشترين العالميين، على الرغم من أن المعاملات الأجنبية لم تمثل سوى 1.4% من إجمالي المبيعات.
• أفضل المدن للأجانب: إسطنبول (611 عملية بيع)، وأنطاليا (469)، ومرسين (118)

---

فترات استرداد أقصر تجذب المستثمرين

يسلط مؤشر عائدات إملاك جت الضوء على تقلص فترات الاسترداد في المدن الكبرى:

• أنقرة: 12 سنة (-14% على أساس سنوي).
• إسطنبول وإزمير: 16 عامًا (-6% و -11% على أساس سنوي).
  وتعكس هذه التحسينات ارتفاع عائدات الإيجار وقيم العقارات، لا سيما في المناطق المركزية.

---

التحديات والتوقعات المستقبلية

بينما يزدهر السوق، تستمر التحديات:

• نقص المخزون: المطورون يحذرون من تضاؤل المخزون، ويحثون على زيادة البناء لتلبية الطلب.
• انخفاض الاستثمار الأجنبي: انخفضت المبيعات لغير المقيمين بمقدار 32.11 تيرابايت 3 تيرابايت في عام 2024، على الرغم من أن شهر ديسمبر شهد انتعاشًا بمقدار 17.21 تيرابايت 3 تيرابايت.
• مخاطر التضخم: قد ترتفع تكاليف البناء وأسعار العقارات أكثر إذا استمر التضخم.

يتوقع المحللون مبيعات سنوية تزيد عن 1.5 مليون ونصف المليون إذا استمرت الاتجاهات الحالية، مدفوعة بالطلب في الضواحي والحوافز الحكومية.

الوجبات الرئيسية

1. النمو التاريخي: ارتفعت مبيعات شهر يناير 2025 في يناير 2025 بمقدار 40% على أساس سنوي، مما يشير إلى ثقة محلية قوية.
2. ازدهار الرهن العقاري: غذت القروض نموًا قدره 182.81 تريليون تيرابايت 3 تريليون تيرابايت، ولكن انخفاض أسعار الفائدة قد يطلق المزيد من الإمكانات.
3. النقاط الساخنة في العاصمة: تهيمن إسطنبول وأنقرة وإزمير على المعاملات ومقاييس عائد الاستثمار.
4. الفائدة الأجنبية: الروس في الصدارة على الرغم من الانخفاضات الإجمالية؛ وتبقى حوافز المواطنة محورية.
5. النمو المستدام: تتحسن فترات الاسترداد وعائدات الإيجار، مما يجذب المستثمرين على المدى الطويل.

المزيد:
معهد الإحصاء التركي (TurkStat) 1, تقرير عائد الاستثمار في إملاكجيت 1.

اكتشف اتجاهات العقارات في تركيا لعام 2024

دليل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار