2024: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل في تركيا؟

TLDR

• نمو كبير في سوق العقارات التركي في عام 2022 والنصف الأول من عام 2023
• تأثير انخفاض قيمة الليرة التركية وارتفاع أسعار الفائدة في عام 2023، مما يؤدي إلى تباطؤ مبيعات العقارات وانخفاض الأسعار
• انخفاض في مبيعات العقارات للأجانب بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية، ولكن ظلت بعض المناطق تحظى بشعبية بين المشترين الدوليين
• استقرار أسعار العقارات في النصف الأخير من عام 2023 والزيادة التدريجية في الطلب
• أهمية الاستثمار في العقارات المقاومة للزلازل بعد الزلازل في أوائل عام 2023
• آفاق عام 2024 وما بعده، بما في ذلك الزيادة المحتملة في توافر الائتمان ودعم مشاريع التحول الحضري
• فرص الاستثمار الإقليمي في المدن الكبرى مثل إسطنبول وفي المدن والمحافظات الأخرى المتأثرة بالهجرة والكوارث الطبيعية
• الخلاصة أن الوقت الحالي قد يكون مناسبًا للاستثمار في سوق العقارات التركية، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل انخفاض أسعار العقارات، والحوافز الحكومية، وبطء انتعاش الطلب

2024: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل في تركيا؟

لطالما كان سوق العقارات في تركيا قطاعاً ديناميكياً، حيث تتأثر تقلباته بالمؤشرات الاقتصادية والاستقرار السياسي والاتجاهات العالمية. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في العقارات أو شراء منزل في تركيا، فإن فهم الوضع الحالي للسوق أمر بالغ الأهمية. سوف يتعمق هذا التحليل في العوامل المختلفة التي تؤثر على سوق العقارات التركية، مع التركيز على ما إذا كان الوقت الحالي هو الوقت المناسب للشراء.

حالة السوق العقاري في عامي 2022 و2023

في عام 2022 والنصف الأول من عام 2023، شهد سوق العقارات في تركيا نمواً كبيراً مدعوماً بزيادة أنشطة البناء، وارتفاع مبيعات العقارات، وتدفق الاستثمارات الأجنبية. [1] شهد قطاع البناء والتشييد ارتفاعاً ملحوظاً في تصاريح البناء، مما أدى إلى زيادة عدد الوحدات والمساحة الطابقية الإجمالية المتاحة. وقد اتسمت هذه الفترة بأداء اقتصادي قوي، على الرغم من حالة عدم اليقين العالمية، مما يمثل مرحلة واعدة للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء.

تأثير تخفيض قيمة العملة ورفع أسعار الفائدة في عام 2023

كان لانخفاض قيمة الليرة التركية والزيادة اللاحقة في أسعار الفائدة تأثير عميق على سوق العقارات في عام 2023. أدت هذه التعديلات الاقتصادية إلى تباطؤ مبيعات العقارات مع سعي المستثمرين إلى أسواق أكثر سيولة. وكانت النتيجة انخفاضاً ملحوظاً في أسعار العقارات، خاصة عند احتسابها بالدولار، مما أتاح فرصة فريدة للمشترين المحتملين لدخول السوق عند نقطة دخول أقل. [2]

اتجاهات الاستثمار الأجنبي

كما أثر انخفاض قيمة الليرة التركية على اهتمام الأجانب بسوق العقارات التركية. وأدى توقع المزيد من الانخفاض في قيمة الليرة إلى انخفاض مبيعات العقارات للأجانب، على الرغم من أن بعض المناطق مثل أنطاليا وإسطنبول ومرسين ظلت تحظى بشعبية بين المشترين الدوليين، وخاصة الروس والإيرانيين والعراقيين والأوكرانيين. [3]

ظروف السوق الحالية

واعتبارًا من النصف الأخير من عام 2023، استقرت أسعار العقارات، مع بدء ظهور زيادة تدريجية في الطلب. ويرجع هذا التغيير جزئياً إلى الجهود التي تبذلها الحكومة لتعزيز الاقتصاد والقطاع العقاري، بما في ذلك تدابير خفض أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024. ومن المتوقع أن تؤدي مثل هذه المبادرات إلى تنشيط سوق الإسكان ومن المحتمل أن تؤدي إلى زيادة الأسعار، مما يجعل الوقت الحالي وقتًا مفيدًا للاستثمارات.

تأثير الزلازل الأخيرة

أبرزت الزلازل المأساوية التي وقعت في أوائل عام 2023 أهمية الاستثمار في العقارات المقاومة للزلازل. هذا الطلب على المنازل الأكثر أمانًا يدفع الأسعار تدريجيًا إلى الارتفاع، خاصة في المناطق الأقل تأثرًا بالنشاط الزلزالي. وقد سلطت تداعيات الكارثة الضوء على ضرورة وجود معايير بناء قوية وقد تسرّع من مشاريع التجديد الحضري التي تهدف إلى استبدال أو تعزيز المباني القديمة والمعرضة للخطر.

آفاق عام 2024 وما بعده

وبالنظر إلى المستقبل، قد يؤدي إعلان الحكومة التركية عن خفض أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024 إلى تحفيز زيادة توافر الائتمان، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. لم تقتصر آثار الزلازل الأخيرة على تسليط الضوء على الحاجة الملحة إلى مساكن أكثر أمانًا في تركيا فحسب، بل حفزت الحكومة أيضًا على التحرك، مع التأكيد على دعم مشاريع التحول الحضري. وقد أدى ذلك إلى تسليط الضوء على العقارات القديمة كفرص استثمارية محتملة. [4]

فرص الاستثمار الإقليمي

خاتمة

في الختام، يقف سوق العقارات التركي على مفترق طرق، حيث تشير عوامل مختلفة إلى أن الوقت الحالي قد يكون مناسباً للاستثمار. إن الجمع بين انخفاض أسعار العقارات بالدولار، والحوافز الحكومية، والانتعاش البطيء ولكن المطرد في الطلب يخلق بيئة مواتية لشراء العقارات. وفي حين أن التحديات لا تزال قائمة، لا سيما فيما يتعلق بالتضخم وأسعار الفائدة، فإن الاستثمارات الاستراتيجية، خاصة في المناطق التي تستعد للنمو أو التحول الحضري، يمكن أن تحقق عوائد كبيرة. وكما هو الحال دائماً، يجب على المشترين والمستثمرين المحتملين إجراء بحث شامل والنظر في أهدافهم طويلة الأجل قبل دخول السوق.