دليلك الشامل لبيع منزلك في تركيا - 2025
دليل خطوة بخطوة لبيع منزلك، من إعداد المستندات إلى التعامل مع الرهون العقارية والديون السابقة. تواصل مع Simply TR للحصول على مساعدة الخبراء في بيع منزلك.
في تركيا، ينطوي بيع المنزل في تركيا على العديد من الخطوات والوثائق والعمليات الهامة. سيرشدك هذا الدليل إلى الخطوات الأساسية لبيع عقارك، مع التركيز على المهام الرئيسية والمستندات المطلوبة لإتمام عملية بيع المنزل بنجاح.
عملية بيع المنزل خطوة بخطوة
1. تحديد موعد مع مكتب السجل العقاري
لنقل ملكية عقارك، يجب عليك أولاً تحديد موعد مع مكتب السجل العقاري. ويمكنك حجز هذا الموعد من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي للإدارة العامة للسجل العقاري والسجل العقاري أو عن طريق الاتصال بالخط الساخن على الرقم 181.
2. إعداد المستندات اللازمة لبيع المنزل
يجب على كل من البائع والمشتري إعداد مستندات محددة قبل التوجه إلى مكتب السجل العقاري. وتختلف هذه المستندات قليلاً بالنسبة للبائع والمشتري وهي ضرورية لسلاسة المعاملة. إذا كان مالك العقار أو المشتري لا يجيد القراءة أو الكتابة، فيجب عليه إحضار شاهدين لا يشتركان في نفس اللقب إلى مكتب السجل العقاري.
المستندات المطلوبة من البائع:
- أصل بطاقة هوية البائع وصورة منها
- صورتان بيومتريتان تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الأخيرة
- نموذج بيان معلومات الهوية (إذا كان البائع أجنبياً)
- وثيقة تقييم ضريبة الأملاك (يمكن الحصول عليها من البلدية المحلية)
- إثبات عدم وجود ضرائب عقارية مستحقة
- شهادة التأمين ضد الزلازل الإلزامية
المستندات المطلوبة للمشتري:
- أصل بطاقة هوية المشتري وصورة منها
- نموذج بيان معلومات الهوية (إذا كان المشتري أجنبياً)
تقرير التقييم (إذا كان المشتري أجنبياً)(ليس بعد الآن)- شهادة صرف العملة (إذا كان المشتري أجنبياً)
- صورتان بيومتريتان تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية
- التوكيل الرسمي الموثق إذا كان التوكيل في المعاملة متضمنًا توكيلًا موثقًا
3. دفع رسوم سند الملكية
قبل النقل، يجب على كل من المشتري والبائع دفع رسوم سند الملكية، %4 من سعر بيع العقار. يمكن دفع هذه الرسوم في مكتب الضرائب المحلي، أو من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو عبر الإنترنت من خلال خدمة الاستعلام عن إدارة الإيرادات.
اعتبارات مهمة أثناء بيع المنزل
من المسؤول عن الديون السابقة؟
وفقاً للسوابق القانونية، لا يكون المالك الجديد مسؤولاً عادةً عن ضرائب المالك السابق غير المدفوعة. ومع ذلك، يمكن أن تلزم الضرائب العقارية غير المدفوعة كلاً من المشتري والبائع. عادةً لا تنتقل رسوم الصيانة وغيرها من النفقات المشتركة الأخرى المستحقة على المالك السابق إلى المالك الجديد.
الجدول الزمني لإخلاء المستأجرين
إذا كان العقار مستأجراً، فيجب التعامل مع عملية الإخلاء وفقاً لعقد الإيجار والقوانين المحلية. عادةً ما يكون للمستأجرين الحق في البقاء في العقار حتى نهاية مدة عقد الإيجار، حتى لو تم بيع العقار.
خطوات لضمان سلاسة البيع
تعيين وكيل للبيع
إذا لم تتمكن من حضور عملية البيع، يمكنك تعيين وكيل من خلال توكيل رسمي موثق. يمكن الحصول على هذه الوثيقة من كاتب العدل ويجب أن تتضمن جميع التفاصيل اللازمة حول العقار وسلطة الوكيل.
حساب قيمة العقار
من الضروري تحديد القيمة السوقية الدقيقة لعقارك. يمكنك استخدام عدة طرق لتقدير قيمة عقارك، بما في ذلك مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، أو حساب قيمته بناءً على دخل الإيجار، أو استخدام أدوات تقييم العقارات عبر الإنترنت. يمكنك أيضاً الاتصال بنا دائماً لمعرفة قيمة عقارك.
إخلاء العقار
بمجرد إتمام عملية البيع، يتوقع المالك الجديد عادةً أن يستلم العقار خلال فترة زمنية متفق عليها. يمكن أن تختلف هذه الفترة ولكنها عادةً ما تستغرق ما يصل إلى 6 أشهر، اعتماداً على عقد البيع. تأكد من إزالة جميع المتعلقات الشخصية وترك العقار في حالة جيدة.
الأسئلة الشائعة
إلى متى يتعين على البائع إخلاء العقار؟
يعتمد الإطار الزمني لإخلاء البائع للعقار على الاتفاق بين البائع والمشتري. وعموماً، يتراوح هذا الإطار الزمني بين أسبوع واحد و90 يوماً. إذا كان العقار مستأجراً، تنطبق شروط عقد الإيجار، ويجب على المالك الجديد احترام حقوق المستأجر.
هل يمكن للمستأجر رفض عرض العقار على المشترين المحتملين؟
يجب على المستأجرين السماح لمالك العقار أو وكلائهم بعرض العقار على المشترين المحتملين. ومع ذلك، يجب على المالك إخطار المستأجر مسبقاً وتحديد مواعيد الزيارات في أوقات مناسبة. إذا رفض المستأجر، يمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة المدنية المحلية.
هل يمكن للبائع التقاط صور للعقار مع وجود مستأجر؟
يحق لمالك العقار التقاط صور للعقار لأغراض البيع، ولكن يجب التنسيق مع المستأجر واحترام خصوصيته.
للحصول على المزيد من الإرشادات التفصيلية والمساعدة الشخصية في بيع منزلك، لا تتردد في الاتصال بنا في Simply TR. خبراؤنا هنا لمساعدتك في عملية بيع منزلك بسلاسة وكفاءة.
اتصل بنا
هل أنت مستعد لبيع منزلك؟ اتصل بـ Simply TR اليوم لتبدأ باستشارة مجانية ودعم احترافي طوال عملية البيع.
أدرج منزلك معنا: بيع منزلك
