التقييم التلقائي في العقارات يتسبب في خسارة 1.8 مليار ليرة تركية من المبيعات في المبيعات الأجنبية

صرح رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج عمر فاروق أكبل أن تطبيق التقييم التلقائي في العقارات تسبب في خسارة 1.8 مليار ليرة تركية في المبيعات للأجانب في 15 يومًا

ضمن نطاق الإجراءات والمبادئ المتعلقة بتقارير التقييم التي يتعين إعدادها في المعاملات التي يكون الأجانب طرفاً فيها ' تعميم من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ، يتم اختيار خبير التقييم المتبقي من قبل المؤسسات المتعاقدة من خلال نظام TADEBIS - WEB TAPU ، والذي تم تفعيله في 20 سبتمبر 2021. لم يتم تعيينه تلقائيًا.

بعد لائحة تثمين مبيعات العقارات للأجانب ، بقيت القيمة التقديرية للعديد من المنازل المباعة أقل من سعر البيع ولا يمكن أن تصل إلى 250 ألف دولار المطلوبة للحصول على الجنسية. مع اللائحة ، عندما كانت قيم التقييم أقل بنسبة 45 في المائة من سعر السكن ، زادت مشكلة الثقة بين الأجانب.

قدمت جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) GİGDEKS ، وهو مؤشر مبيعات المساكن للأجانب ، والذي تم إعداده بالتعاون مع AGS Global.

قال رئيس GIGDER عمر فاروق أكبر ، متحدثًا في الاجتماع التمهيدي ، إن هذه الممارسة أضرت بالصناعة.

وقال أكبال ، مشيرا إلى أن هناك انخفاضا في نسبة من يتوقعون زيادة في مبيعات المنازل للأجانب في الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، “تحققت التوقعات الإيجابية للقطاع في الربع السابق مع البيانات الإيجابية الواردة في الربع الأخير. تسببت الآثار السلبية في تردد في التوقعات للربع الأخير من العام في القطاع ".

 صرح رئيس GIGDER Akbal أن الخسارة التي حدثت مع تعيين شركة التقييم الآلي بلغت 478 مليون ليرة في 15 يومًا وقدم المعلومات التالية:

"عندما نعتبر أن GIGDER تحقق ما يقرب من 25 من كل 100 عقار تم بيعها لمستثمرين دوليين في تركيا اليوم ، فإن هذه الخسارة البالغة 478 مليون ليرة تعود إلى القطاع بأكمله. يمكن أن نرى من خلال البيانات الملموسة أن انعكاسها يمكن أن يصل بسهولة إلى 1.8 مليار ليرة عن طريق الاستقراء. فقدان ثقة المشترين الأجانب بسبب فروق القيمة تصل إلى 45 في المائة بين القيم في التقارير المعدة للضمانات و لم يؤد سعر السوق للعقار إلى زيادة حجم الضرر المادي فحسب ، بل تسبب أيضًا في فقدان السمعة. "إذا لم يتم اتخاذ إجراء عاجل عند نقطة الحل ، فإن الضرر الذي لحق بالقطاع سينخفض ​​بشكل كبير في الأشهر 2-3 القادمة. في هذه الحالة ، يبدو من الصعب جدًا الوصول إلى هدف مبيعاتنا البالغ 50 ألف وحدة في نهاية العام ، لكننا سنواجه صعوبة في الحصول على 30 ألف وحدة في العام المقبل ".

ارتفع السعر بنسبة 21 في المائة

مذكرا بأنهم حددوا متوسط سعر بيع المساكن للأجانب بـ 161 ألف و 500 دولار في يناير ، قال أكبال: "إذا قبلنا هذا السعر كقيمة أساسية (100 نقطة) ، GİGDEKS ، الذي ارتفع إلى 120.5 نقطة بـ194 ألف 602 دولار. في الفترة من نيسان (أبريل) إلى حزيران (يونيو) “واصلت صعودها خلال الربع وبلغ 121.4 نقطة أساس بقيمة 196 ألفاً و 37 دولاراً. وقال إن الزيادة في متوسط سعر بيع المساكن بلغت 21 في المائة في سبتمبر مقارنة ببداية العام.

وفي إشارة إلى أنهم يهدفون إلى زيادة قيمة مبيعاتهم إلى 225 ألف دولار في عام 2025 ، ذكر أكبال أنهم سيتابعون تقدمهم في هذا القطاع بالتطبيقات التي قاموا بتنفيذها ، مع مجموعات بيانات GIGDEKS التي سينشرونها كل ثلاثة أشهر.

صرح عمر فاروق أكبال أن هناك انخفاضًا كبيرًا في معدل أولئك الذين صرحوا بأنهم قدموا قروضًا مصرفية للأجانب في الربع الثالث ، مضيفًا أن "المعدل الذي كان 30 بالمائة في الفترة من أبريل إلى مايو كان 10 بالمائة في الربع الثالث.