بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: الدليل الكامل لعام 2025

مشرف-15/04/2025-العقارات, نصائح لشراء منزل, الاستثمار في تركيا, الجنسية التركية-2 دقيقة-

يتطلب بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إزالة القيد لمدة 3 سنوات. تعرّف على العملية والقواعد والخطوات القانونية الرئيسية.

بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: الدليل الكامل لعام 2025

بيع العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية ممكن، ولكن هناك بعض الخطوات والتفاصيل القانونية التي يجب عليك اتباعها. يشرح هذا الدليل شرط الحيازة لمدة 3 سنوات، وكيفية إزالة القيد على سند الملكية الخاص بك، وما يجب القيام به قبل البيع.

ما هي قاعدة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات؟

إذا كنت قد حصلت على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 1TP4,400,000 تيرابايت، فقد وافقت على الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. يتم تطبيق هذه القاعدة من خلال شرح "لا يجوز بيعها" (باللغة التركية: ساتيلماز شيرهي) المضافة إلى سند الملكية.

يمكن أن يؤدي بيع العقار قبل هذه الفترة إلى فقدان جنسيتك.

كيفية إزالة القيد على سند الملكية

بعد انتهاء فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات، يكون القيد لا تتم إزالتها تلقائيًا.

يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب السجل العقاري (تابو) وطلب إزالة التعليق التوضيحي "ليس للبيع". ثم يتصل مكتب الطابو بالإدارة العامة للسجل العقاري للحصول على موافقة رسمية. بمجرد منح هذه الموافقة، يتم إزالة القيد، ويصبح العقار مؤهلاً للبيع.

استئجار العقار خلال 3 سنوات

يُسمح لك بما يلي تأجير العقار خلال فترة الحيازة التي تبلغ 3 سنوات. لا يؤثر دخل الإيجار على حالة الجنسية وهو مسموح به قانوناً.

تأكد من الإعلان عن دخل الإيجار واتباع قوانين الضرائب المحلية.

اعتبارات الضرائب والأرباح بعد فترة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات

أظهر سوق العقارات التركي نمواً ثابتاً. حيث يبيع العديد من المستثمرين عقاراتهم بعد فترة الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات، وغالباً ما يحققون عائداً جيداً، خاصة في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير.

ومع ذلك, إذا قمت ببيع عقارك في غضون 5 سنوات من الشراء, ضريبة الأرباح الرأسمالية (جيلير فرجيسي) قد تنطبق. هذه الضريبة هي غير محسوبة على إجمالي مبلغ البيعولكن على الربح (صافي الربح) من البيع. يتم تعديل الربح سنويًا باستخدام معدل إعادة التقييم (Yeniden Değerleme Oranı) التي أعلنتها الحكومة.

يمكن أن يكون معدل الضريبة حتى 20%، اعتمادًا على مبلغ الربح وفترة الاحتفاظ.

مهم: إذا كنت تملك العقار لـ أكثر من 5 سنوات, لا يتم تطبيق ضريبة الأرباح الرأسمالية.

لحساب الضريبة الصحيحة وتجنب الأخطاء، فإنه يوصى بشدة بالتواصل مع فريقنا قبل الشروع في البيع. يمكننا مساعدتك في فهم صافي الربح والخطوات القانونية ومتطلبات الامتثال.

الاعتبارات القانونية والضريبية

قبل بيع عقارك، انتبه إلى ما يلي:

الامتثال: تأكد من أن جميع المعاملات تتوافق مع القوانين التركية للحفاظ على حقوق المواطنة الخاصة بك.
التوثيق: الاحتفاظ بجميع عقود الشراء وعقود الإيجار والخطابات الرسمية.
الضرائب: اعمل مع مستشار ضريبي لفهم قواعد ضريبة أرباح رأس المال وضريبة دخل الإيجار في تركيا.