إحصائيات مبيعات المساكن في تركيا لعام 2024: تحليل شامل

إحصائيات مبيعات المساكن في تركيا لعام 2024: تحليل شامل

أظهر سوق الإسكان في تركيا ديناميكية كبيرة في عام 2024، حيث شهد نموًا كبيرًا على الرغم من التقلبات في مجالات محددة مثل الاستثمار الأجنبي والمبيعات المرهونة. يتعمق هذا التحليل في الإحصاءات الرئيسية، ويقدم لمحة شاملة عن أداء السوق.

النمو الإجمالي للسوق:

في عام 2024، وصل إجمالي مبيعات المساكن إلى 1,478,025 وحدة سكنية، وهو ما يمثل زيادة قوية قدرها 20.61 تيرابايت 3 تيرابايت مقارنة بالعام السابق. ويؤكد هذا الارتفاع على الطلب المحلي القوي الذي يقود السوق. (المصدر: رويترز)

التوزيع الإقليمي:

يسلط توزيع المبيعات عبر المدن الرئيسية الضوء على المراكز الإقليمية الرئيسية:

• إسطنبول: وحافظت إسطنبول على صدارتها للسوق ببيع 239,213 وحدة سكنية، وحافظت على مكانتها كمحرك رئيسي لصفقات الإسكان.
• أنقرة: بعد ذلك مباشرة، سجلت أنقرة 134,046 عملية بيع، مما عزز أهميتها في السوق.
• إزمير: وساهمت إزمير أيضاً بمبيعات بلغت 80,398،80,398 عملية بيع، وساهمت إزمير أيضاً بشكل كبير في الحجم الإجمالي.

وقد استحوذت هذه المناطق الحضرية الثلاث مجتمعة على جزء كبير من إجمالي معاملات الإسكان في تركيا، مما يؤكد على تركز نشاط السوق في المراكز الحضرية الكبرى. (المصدر: CNN Türk)

مبيعات اليد الأولى مقابل مبيعات اليد الثانية:

شهد كل من قطاعي المساكن الجديدة والقائمة نمواً في كل من المساكن الجديدة والقائمة:

• المبيعات المباشرة أظهرت زيادة قوية بلغت 27.6%، وبلغت المبيعات المباشرة 484,461 وحدة سكنية، مما يشير إلى وجود طلب قوي على العقارات المبنية حديثاً.
• المبيعات المستعملة وبزيادة قدرها 17.41 تيرابايت 3 تيرابايت، بلغت مبيعات السيارات المستعملة 993,564 وحدة، لتواصل بذلك تمثيل الجزء الأكبر من السوق.

ويعكس هذا النمو المتوازن في كلا القطاعين سوقًا متنوعًا يلبي تفضيلات المشترين المتنوعة. (المصدر: CNN Türk)

مبيعات المساكن المرهونة: حكاية من نصفين

في حين شهد شهر ديسمبر 2024 ارتفاعاً ملحوظاً في المبيعات المرهونة بمقدار 285.31 تيرابايت 3 تيرابايت على أساس سنوي، بإجمالي 23,277 وحدة، إلا أن الاتجاه العام للعام يقدم صورة مختلفة. فعلى مدار عام 2024، انخفضت المبيعات المرهونة بمقدار 10.81 تيرابايت 3 تيرابايت، لتصل إلى 158,486 وحدة وتمثل 10.71 تيرابايت 3 تيرابايت من إجمالي المبيعات. ويشير هذا التباين إلى عوامل محتملة تؤثر على نشاط الرهن العقاري، مثل تقلبات أسعار الفائدة وتغير شروط الإقراض. (المصدر: رويترز)

المبيعات للمشترين الأجانب: انخفاض ملحوظ

شهدت المبيعات للمشترين الأجانب انخفاضًا كبيرًا بلغ 32.11 تيرابايت 3 تيرابايت في عام 2024، بإجمالي 23,781 وحدة. من بين المشترين الأجانب، تصدر المشترون الروس بـ 4,867 عملية شراء، يليهم المشترون الإيرانيون (2,166) والمشترون الأوكرانيون (1,631). يشير هذا الانخفاض إلى حدوث تحول في أنماط الاستثمار الدولي في سوق العقارات التركية، ربما بسبب الظروف الاقتصادية العالمية أو العوامل الجيوسياسية. (المصدر: رويترز: إحصائيات مبيعات المساكن في تركيا لعام 2024)

توقعات السوق وإمكاناته:

وعلى الرغم من تراجع الاستثمار الأجنبي والأداء المتباين للمبيعات المرهونة على مدار العام، إلا أن نمو السوق بشكل عام مدفوعاً بالطلب المحلي القوي يسلط الضوء على إمكاناته الكامنة. وتدل الزيادة الكبيرة في كل من المبيعات المستعملة والمستعملة على الاهتمام المستمر من المشترين المحليين. كما تشير الزيادة الكبيرة في المبيعات المرهونة في ديسمبر/كانون الأول إلى أن السوق يستجيب للحوافز المالية وشروط الإقراض المواتية.

الخلاصة:

أظهر سوق الإسكان التركي في عام 2024 مرونة ونموًا مدعومًا في المقام الأول بالطلب المحلي. في حين ظهرت تحديات في الاستثمار الأجنبي واتساق المبيعات المرهونة، إلا أن المسار الإيجابي العام يؤكد قدرة السوق على التوسع المستمر. سيكون إجراء المزيد من التحليل للمؤشرات الاقتصادية وسياسات أسعار الفائدة واتجاهات السوق العالمية أمرًا بالغ الأهمية لفهم أداء السوق في المستقبل.

2024: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل في تركيا؟

شراء منزل في تركيا خطوة بخطوة