دليل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري - 2025

مقدمة

يقدم الدليل التالي لمحة شاملة عن الإجراءات والمبادئ الواجب اتباعها للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. تم تصميم هذا الدليل لضمان إطلاع الأفراد الأجانب على الأحكام والقيود والشروط القانونية ذات الصلة.

الإطار القانوني والشروط المسبقة

وفقاً للوائح، يمكن للأفراد الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 1TP4,400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأخرى. يجب أن يكون العقار الذي تم شراؤه إما وحدة سكنية أو قطعة أرض مع مبنى. بالإضافة إلى ذلك، يجب الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

تطورت اللوائح بمرور الوقت، مع إجراء تعديلات كبيرة في تواريخ مختلفة لتعزيز وضوح العملية وكفاءتها. على سبيل المثال، أدت التغييرات التي تم إجراؤها في 12 يناير 2017 و19 سبتمبر 2018 والتواريخ اللاحقة إلى تحسين الشروط التي يمكن بموجبها شراء العقارات والالتزامات المرتبطة بها.

الأحكام الرئيسية

1. معايير الأهلية:

   • يجب على الأجانب شراء عقار بقيمة $400,000 دولار أمريكي كحد أدنى.
   • يجب أن يكون العقار مسجلاً رسمياً، ويجب توثيق المعاملة بسند ملكية.
   • يجب عدم بيع العقارات خلال ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.

2. أنواع الخصائص:

   • يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا، طالما أنه يستوفي معايير القيمة.
   • يمكن أيضًا النظر في العقارات قيد الإنشاء إذا كانت مكتملة ومستوفية للشروط اللازمة خلال الفترة المحددة.

3. عملية التقديم:

   • يجب تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري إلى السلطات المختصة، بما في ذلك وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ.
   • يلزم تقديم تقرير تقييم عقار، يتم الحصول عليه من شركة تقييم معتمدة.
   • يتم إصدار شهادة المطابقة بمجرد التحقق من قيمة العقار والشروط الأخرى.

4. متطلبات التوثيق:

   • سند ملكية العقار.
   • شهادة تحديد الاستثمار العقاري.
   • إثبات الدفع والمعاملات المالية المتعلقة بشراء العقار.
   • الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

5. شروط خاصة:

   • لا يمكن استخدام العقارات الخاضعة للرهن العقاري أو القيود القانونية الأخرى في طلبات الجنسية.
   • يمكن استخدام عدة عقارات لتلبية إجمالي متطلبات الاستثمار، شريطة أن تفي بشكل تراكمي بالحد الأدنى للقيمة.

الأحكام القانونية التفصيلية

شهادة تحديد الاستثمار العقاري: شهادة تحديد الاستثمار العقاري (TYTB)، أو شهادة تحديد الاستثمار العقاري، هي الآن وثيقة إلزامية للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. تم تقديم هذه الشهادة في 1 فبراير 2024، وتصدرها المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري، وتتطلب حداً أدنى للاستثمار في العقارات المؤهلة يبلغ 1TP4,400,000TP. وتتضمن عملية شهادة TYTB فحوصات صارمة على قيمة العقار، وإثبات الدفع، والامتثال للوائح، بما في ذلك تقييد بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. يهدف هذا الشرط الجديد إلى تبسيط برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار ومنع المعاملات الاحتيالية، وضمان استخدام كل عقار مرة واحدة فقط للحصول على الجنسية.

توثيق المبيعات والالتزامات: يجب أن ينص السند الرسمي صراحةً على عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. وهذا التزام ملزم وأي إخلال به قد يؤدي إلى إلغاء عملية التجنيس.

المتطلبات المالية وإثبات الاستثمار: يجب أن تتم مدفوعات العقار من خلال البنوك التركية، مع تحويل المعاملات بالعملة الأجنبية عبر البنك المركزي التركي. يجب أن يكون إثبات الدفع مفصلاً، بحيث يُظهر معلومات البائع والمشتري ومبالغ المعاملات والتواريخ ذات الصلة. تُعد الإيصالات المصرفية ووثائق صرف العملة من العناصر الأساسية في الطلب.

اعتبارات قانونية إضافية:

• العقارات المتورطة في نزاعات قانونية أو ذات الامتيازات القائمة غير مؤهلة.
• يجب أن تكون ملكية العقار واضحة وخالية من أي مطالبات للغير.
• لا تجوز الملكية المشتركة بشكل عام إلا إذا كانت القيمة الكاملة لحصة فرد واحد.

الاعتبارات الضريبية والمالية

الالتزامات الضريبية: يجب على مشتري العقارات الامتثال للوائح الضريبية المحلية، بما في ذلك الضريبة العقارية، وضريبة القيمة المضافة، والضرائب الأخرى ذات الصلة. يجب دفع الضرائب بالكامل وفي الوقت المحدد لتجنب التعقيدات القانونية.

المعاملات المالية: يجب أن تتم المدفوعات من خلال البنوك التركية، ويجب تحويل المعاملات بالعملات الأجنبية من خلال البنك المركزي التركي. يجب توثيق جميع المعاملات بدقة لضمان الامتثال للوائح المالية التركية.

التغييرات الأخيرة في برنامج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في عام 2024

في العام الماضي، تم إجراء العديد من التغييرات الهامة على برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لتحسين العملية ومنع الأنشطة الاحتيالية. تؤثر هذه التغييرات على عملية تقييم العقارات، وإجراءات ما بعد الحصول على شهادة مطابقة الاستثمار، وأنواع العقارات المؤهلة للاستثمار، وشروط الاستثمار من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع. إليك التفاصيل:

تقييم العقارات وعملية TYTB

أحد أهم التغييرات المهمة هو إدخال شهادة تحديد الاستثمار العقاري (TYTB) أو شهادة تحديد الاستثمار العقاري. اعتبارًا من 1 فبراير 2024، أصبح الحصول على شهادة تحديد الاستثمار العقاري (TYTB) إلزاميًا الآن لطلبات الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري. المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري هي المسؤولة عن إصدار هذه الشهادة.

وقد تم أيضًا إضفاء الطابع المركزي على عملية تقييم العقارات. وأصبحت شركة GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.، وهي شركة تابعة لهيئة بناء المساكن (TOKI)، مخولة الآن حصريًا بإجراء تقييمات العقارات لطلبات الحصول على الجنسية. ويهدف هذا التغيير إلى ضمان إجراء تقييمات عقارية أكثر دقة وتوحيداً.

التأثير على المستثمرين: يجب على المستثمرين الآن التقدم بطلب للحصول على تقرير التقييم من خلال نظام ويب تابو (https://webtapu.tkgm.gov.tr/)، واختيار خيار "Vatandaşlığa Konu Satış" (البيع من أجل الجنسية) واختيار شركة GEDAŞ Gayrimenkul Gayrimenkul Değerleme A.Ş. كشركة تقييم. قد تؤدي هذه المركزية إلى أوقات معالجة أطول بسبب زيادة عبء العمل على شركة واحدة معتمدة. يجب على المستثمرين النظر بعناية في القيم السوقية والاستعداد لاستثمارات إضافية محتملة إذا كان تقييم شركة GEDAŞ أقل من الحد المطلوب وهو 1TP4,400,000TPT

إجراءات ما بعد الاستثمار شهادة المطابقة بعد الاستثمار

بمجرد الانتهاء من الاستثمار وإصدار شهادة المطابقة، يتم تحويل الملف إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة. خلال هذه المرحلة، من الضروري البقاء في تركيا، حيث ستحتاج المديرية إلى أخذ بصمات أصابعك مرة أخرى لأغراض التحقق.

التأثير على المستثمرين: بعد الحصول على شهادة المطابقة، يجب أن يكون المستثمرون مستعدين للبقاء في تركيا لمدة 10-15 يومًا تقريبًا أو القيام بزيارات منفصلة لكل خطوة لإكمال العملية.

القيود المفروضة على استثمارات الأراضي

في السابق، كان شراء قطعة أرض فارغة يمكن أن يؤهل المستثمر للحصول على الجنسية التركية. ومع ذلك، بموجب اللوائح الأخيرة، فإن الأرض التي لديها مشروع بناء معتمد (سند ملكية "kat irtifakı") هي فقط المؤهلة للحصول على الجنسية التركية. وهذا يعني أنه يجب أن يكون للأرض خطة بناء معتمدة من قبل البلديات وأن يتم تحويل سند الملكية ليعكس هذه الحالة.

التأثير على المستثمرين: لم يعد بإمكان المستثمرين الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء الأراضي غير المطورة. ولا يُسمح إلا بقطع الأراضي التي تحتوي على خطط بناء ثابتة ومعتمدة، مما يضمن توجيه الاستثمارات نحو مشاريع التنمية الفعلية.

اشتراط المعاملة الواحدة لاتفاقيات الوعد بالبيع

بالنسبة للاستثمارات التي تتم من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع، يجب أن تتم جميع الاستثمارات في صفقة واحدة. وهذا يعني أنه، على عكس عمليات شراء العقارات القياسية حيث يمكن إجراء الاستثمارات في أوقات ومواقع مختلفة، تتطلب اتفاقيات الوعد بالبيع أن يتم الالتزام بكامل مبلغ الاستثمار دفعة واحدة، وعادةً ما يكون ذلك في نفس المشروع.

التأثير على المستثمرين: تستلزم هذه اللائحة أن تتم الاستثمارات من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع عادةً في عقار واحد كبير أو عدة عقارات داخل نفس المشروع تستوفي مجتمعةً شرط $400,000. يضمن هذا التغيير إجراء معاملات أكثر وضوحًا وقابلية للتحقق.

تهدف هذه التغييرات الأخيرة إلى تعزيز نزاهة وكفاءة برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. من خلال فهم هذه اللوائح الجديدة والالتزام بها، يمكن للمستثمرين التعامل بشكل أفضل مع العملية وضمان استيفاء استثماراتهم للمتطلبات القانونية والمالية اللازمة.

متطلبات شهادة السجل الجنائي

تم استحداث شرط جديد لعملية تقديم الطلبات. يجب على المستثمرين الأجانب الآن تقديم شهادة سجل جنائي تغطي جميع المتقدمين البالغين في أسرهم. وينبغي الحصول على هذه الشهادة من البلد الأصلي للمستثمر.

التأثير على المستثمرين: تضيف هذه الوثيقة الإضافية طبقة أخرى من العناية الواجبة إلى العملية. يجب أن يأخذ المستثمرون في الحسبان الوقت والجهد اللازمين للحصول على هذه الشهادة من بلدهم الأصلي عند التخطيط للجدول الزمني لتقديم طلباتهم.

تصريح إقامة المستثمر لأفراد الأسرة

تتضمن عملية تقديم الطلب الآن الحصول على تصريح إقامة مستثمر لأفراد أسرة المستثمر الأجنبي. ويحصل الآن جميع المتقدمين، بما في ذلك أفراد الأسرة المستفيدين من الاستثمار، على تصريح إقامة "من النوع J" (تصريح إقامة على أساس الاستثمار) مع المستثمر الرئيسي.

التأثير على المستثمرين: يعمل هذا التغيير على تبسيط وضع الإقامة لجميع أفراد الأسرة المشاركين في طلب الجنسية. فهو يضمن حصول جميع أفراد عائلة المستثمر على وضع قانوني ثابت أثناء عملية تقديم الطلب.

الحضور الإلزامي عند تقديم الطلب

هناك تغيير إجرائي كبير يتطلب حضور المستثمر الرئيسي والزوج أو الزوجة في الموعد المحدد لتقديم المستندات. لم يعد يتم قبول الطلبات المقدمة من خلال محامٍ فقط. يجب أن يكون المستثمر والزوج الذي سيحصل على الجنسية من خلال الاستثمار حاضرين شخصياً في مكتب الجنسية خلال مرحلة تقديم الوثائق.

التأثير على المستثمرين: يستلزم هذا التغيير تخطيطاً دقيقاً لتواجد العائلة بأكملها في تركيا وقت تقديم الطلب. وقد يتطلب تنسيق جداول السفر، وربما يتطلب إقامة أطول في تركيا لبعض أفراد الأسرة. ومع ذلك، فإنه يسمح أيضًا بالتفاعل المباشر مع المسؤولين، مما قد يؤدي إلى تسريع عملية التحقق.

تعمل هذه التغييرات الإضافية على زيادة تحسين برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، مع التأكيد على تركيز الحكومة على العناية الواجبة والتحقق الشخصي في عملية تقديم الطلب. يجب على المستثمرين المحتملين أخذ هذه المتطلبات الجديدة في الاعتبار عند التخطيط لاستراتيجية طلب الاستثمار والجنسية.

فوائد الحصول على الجنسية التركية

1. مزايا السفر: تمنح الجنسية التركية إمكانية الوصول إلى العديد من البلدان بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول، مما يعزز التنقل حول العالم.
2. فرص العمل: يمكن للمواطنين الاستفادة من موقع تركيا الاستراتيجي واقتصادها المتنامي في مجال الأعمال والتجارة. يوفر الاتحاد الجمركي لتركيا مع الاتحاد الأوروبي وموقعها كبوابة بين أوروبا وآسيا مزايا تجارية كبيرة.
3. المزايا الثقافية ونمط الحياة: تقدم تركيا تراثاً ثقافياً غنياً وبنية تحتية حديثة وجودة حياة عالية. توفر المناظر الطبيعية والمناخات المتنوعة في البلاد العديد من خيارات نمط الحياة، من حياة المدينة النابضة بالحياة إلى الحياة الساحلية الهادئة.

أسئلة مكررة

1. ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة العقار بعد الشراء؟

• لا تتأثر عملية الحصول على الجنسية بانخفاض قيمة العقار بعد الشراء. طالما أن قيمة العقار كانت تبلغ $400,000 دولار أمريكي وقت الشراء، فإن الأهلية تظل سليمة.

2. هل شهادة السجل الجنائي مطلوبة للتقديم؟

• لا، شهادة السجل الجنائي غير مطلوبة لطلب الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.

3. هل الشهادة الصحية مطلوبة للتقديم؟

• لا، الشهادة الصحية غير مطلوبة لهذه العملية.

4. ما هي أهم النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار؟

• إن التأكد من أن العقار مؤهل للحصول على الجنسية هو العامل الأكثر أهمية. يوصى بالاتصال بنا للتحقق من أهلية العقار. بالإضافة إلى ذلك، فإن الإعداد الدقيق لشهادة شراء النقد الأجنبي وتقرير التقييم وإيصالات الدفع أمر ضروري.

5. كيف تسير العملية الحالية؟

• لا تزال العملية إلى حد كبير كما كانت من قبل، ولكن الحكومة الآن تدقق في الطلبات بعناية أكبر. وقد تم تنفيذ فحوصات إضافية ومتطلبات وثائق إضافية لمنع الأنشطة الاحتيالية التي لوحظت في الماضي.

6. ما هو التزام الخدمة العسكرية بالنسبة للأطفال؟

• يُطلب من الأفراد الذين يصبحون مواطنين أتراك قبل سن 22 عامًا أداء الخدمة العسكرية، والتي يمكن إكمالها إما من خلال خدمة قصيرة الأجل مدفوعة الأجر (21 يومًا) أو خدمة كاملة المدة (6 أشهر).

خاتمة

يعد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري خياراً قابلاً للتطبيق للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الحصول على موطئ قدم في تركيا. من خلال الالتزام بالأحكام القانونية الموضحة واختيار العقار المناسب بعناية، يمكن للمستثمرين اجتياز العملية بنجاح والتمتع بالمزايا العديدة للجنسية التركية.

روابط إضافية
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

كيفية الحصول على الجنسية التركية: الدليل التفصيلي

محامو الجنسية التركية الخبراء: دليلك للعقارات والجنسية القائمة على الاستثمار العقاري والاستثماري

فوائد الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: 14 سببًا

العقارات المؤهلة للحصول على الجنسية التركية

دليل تنفيذ اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية