بدأت مشكلة عدم الحصول على الإيجار من الأجانب

نشأت مشكلة عدم دفع الإيجار بين الملاك والأجانب. يذكر أن المشكلة تظهر بشكل خاص في أولئك الذين يؤجرون منازل لمهاجرين أفغان وباكستانيين غير شرعيين.

وقال كوردا إن هناك مشاكل سببها مهاجرون أفغان وباكستانيون غير شرعيين ، وهناك أيضا من يستأجر منزلا ثم يسافر إلى الخارج ويتجاهل الدفع. مشيرًا إلى أن الحكومة والمنظمات غير الحكومية ذات الصلة بالقطاع لديها واجبات مهمة يجب إبلاغها ، واقترح كاردا أن على الملاك عقد اتفاقيات قصيرة الأجل ودفع الإيجار مقدمًا. قال كاردا ، الذي اقترح عليهم أيضًا عقد اتفاق مع الالتزام بالإخلاء ، "عليهم بالتأكيد طلب جواز سفر من الأجنبي. قد يكون جواز السفر أصليًا أم لا. لذلك ، يجب إبرام هذه العقود بحضور محامٍ ". أعطى المعلومات.

أكثر شيوعًا في المنازل المفروشة

قال رئيس غرفة السماسرة في اسطنبول نظام الدين آشا إن أولئك الذين استأجروا منازلهم للاجئين أو الأشخاص غير الشرعيين لم يتمكنوا من العثور على أي اتصال بهروب هؤلاء الأشخاص. وفي إشارة إلى أنهم حذروا الملاك من هذه المشكلة التي تفاقمت مؤخرًا ، قال آشا: "نقول لا تستأجرها بدون تصريح عمل أو إقامة ، أو على الأقل تطلب جواز سفرك ، أبلغ القنصلية والشرطة. ومع ذلك ، ينجذب بعض المالكين إلى الأسعار المرتفعة التي يقدمها هؤلاء الأشخاص الذين لا يأتون إلا ببطاقة هوية في جيوبهم. لكن عندما يغادر هذا الشخص ، لا يمكنه العثور على الشخص الذي يمكن الاتصال به. أو نقلها إلى شخص آخر. لذلك ، من المستحيل متابعة هؤلاء الناس.

قال آشا إن مثل هذه المشاكل أكثر شيوعًا في المنازل المفروشة التي يتم تأجيرها لفترات قصيرة ، وأن معظمها يتركز في المهاجرين الأفغان والباكستانيين. ذكر آشا أن المشكلة ستزداد أكثر في المستقبل.

الأجانب يلبيون الطلب المرتفع على الإيجارات

في إشارة إلى أن المالكين يبحثون عن سعر الإيجار ليكون ذا قيمة ترضيهم عند تأجير عقاراتهم غير المنقولة ، قال المحامي المؤسس لشركة Mono Law حنيفة أمين كارا: "يتم تحقيق هذه القيم في الغالب عن طريق التأجير للمواطنين الأجانب ، ولكن يعمل المؤجرون في المقام الأول بهدف الحصول على دخل إيجار مرتفع. مع تجاهل المشاكل التي قد يواجهونها في المستقبل ".

في إشارة إلى أن المشكلة الأولى التي واجهتها اتفاقيات الإيجار المبرمة مع الأجانب هي أن المستأجر ليس لديه تصريح إقامة أو رقم ضريبي ، قال كارا: "في حالة التأجير لأجنبي ليس لديه رقم تعريف أجنبي أو رقم ضريبي" بجواز سفر فقط ، في حالة وجود نزاع محتمل ، لن يحصل المستأجر على تصريح إقامة في تركيا. لن يكون من الممكن الوصول إلى الممتلكات. يحق للمؤجرين الشروع في إجراءات التنفيذ ضد المستأجر الذي لا يدفع الإيجار والمطالبة بإخلاء المستأجر. ومع ذلك ، فإن أهم مشكلة تواجههم إذا لم يدفع هؤلاء المستأجرون رسوم الإيجار بعد عقود الإيجار الموقعة هي في الغالب الافتقار إلى القدرة على التحصيل.

عقود الإيجار مع ضامن تركي

قال رئيس مجلس إدارة نادي اسطنبول للوسطاء العقاريين (İSTEB) ، Ulvi Özcan ، إنهم لا يستأجرون منزلًا بشكل مباشر عند استئجار منزل للأجانب ، وأنهم يحصلون دائمًا على كفيل تركي مع تقرير جيد عن البحث. مشيرًا إلى أن شقة 2 + 1 ، التي لا يستطيع الأتراك استئجارها مقابل 25 ألف ليرة تركية ، هي أكثر ملاءمة للأجانب ، حيث تنخفض قيمة الليرة التركية مقابل العملة الأجنبية ، قال أوزكان إنهم لا يواجهون أي مشاكل بسبب العقود التي قاموا بتنفيذها باعتبارها شركة.

الدعاوى القضائية للمستأجرين الأجانب آخذة في الارتفاع

قال المحامي حنيفة أمين كارا ، مؤسس القانون الأحادي ، إن الإيجارات غير المنقولة للأجانب بغرض الإقامة في تركيا قد زادت بشكل كبير مؤخرًا ، "بما يتناسب بشكل مباشر مع الزيادة في عقود الإيجار المبرمة مع الرعايا الأجانب ، والنزاعات الناشئة عن هذه الإيجارات والدعاوى القضائية وإجراءات التنفيذ المرفوعة في المحاكم. زيادة المتابعة بشكل ملحوظ. يمكننا القول أنه كانت هناك زيادة ملحوظة في عدد إجراءات التنفيذ مع طلب الإخلاء الذي بدأ في مكاتب التنفيذ بسبب عدم دفع رسوم الإيجار ، وفي عدد القضايا التي تم النظر فيها في محاكم إنفاذ القانون ، " هو قال.

انتبه لهذه الأمور عند استئجار منزل للأجانب

أدرجت المحامية حنيفة أمينة كارا الاحتياطات الواجب اتخاذها حتى لا تحدث مشاكل إيجار مع الأجانب على النحو التالي:

* على الرغم من أن المؤجرين الذين أبرموا اتفاقية إيجار مع مواطنين أجانب يحاولون القضاء على الحل من خلال استرداد رسوم الإيجار لمدة 6 أشهر أو 1 سنة لتجنب المشاكل في تحصيل رسوم الإيجار ، فإن هذه الطريقة ليست طويلة الأجل حل. في واقع الأمر ، يتم تجديد عقود الإيجار تلقائيًا لفترات مدتها عام واحد في نهاية فترة العقد ، وتستمر علاقة الإيجار بشكل أساسي. تنشأ النزاعات أيضًا في الغالب خلال فترات الإيجار المتجددة هذه.

* لهذا السبب ، فإن أهم نصيحتي لأولئك الذين يؤجرون ممتلكاتهم غير المنقولة لمواطنين أجانب هو أنه يجب عليهم بالتأكيد الحصول على ضامن لعقود الإيجار الخاصة بهم.

* في عقود الضمان ، يلزم تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي سيكون الكفيل مسؤولاً عنه وتاريخ الكفالة. كما يجب على الكفيل تحديد الحد الأقصى للمبلغ المسؤول عنه وتاريخ الضمان بخط يده في عقد الضمان. خلاف ذلك ، لن تكون الكفالة صالحة.

* هناك نقطة أخرى يجب أخذها في الاعتبار هنا وهي أنه إذا لم يتم تحديد الفترة التي سيكون الضامن مسؤولاً عنها بشكل منفصل ، فلن يستمر الضمان لفترات الإيجار المجددة حيث سيتم اعتباره مكفولاً فقط طوال مدة العقد . لهذا السبب ، أوصي بأن يتم كتابة الفترة التي سيكون الضامن مسؤولاً عنها بشكل منفصل خارج فترة العقد.

* بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد أخذ الوديعة وفقًا للقانون ، مع مراعاة الحد الأعلى في اتفاقيات الإيجار المبرمة. من الممكن الحصول على هذه المبالغ ، التي تم تعريفها على أنها ودائع ضمان في القانون والتي تسمى ودائع بين الناس ، والتي تأتي على جدول الأعمال في مرحلة إبرام العقد ، على أنها إيجار ثلاثة أشهر.