بدأت مشكلة عدم تحصيل الإيجار من الأجانب

نشأت مشكلة عدم دفع الإيجار بين الملاك والأجانب. ويُذكر أن المشكلة تُعاني منها بشكل خاص أولئك الذين يؤجرون منازل للمهاجرين الأفغان والباكستانيين غير الشرعيين.

قال كوردا إن هناك مشاكل ناجمة عن المهاجرين الأفغان والباكستانيين غير الشرعيين، وأن هناك أيضًا من يستأجرون منزلًا ثم يسافرون إلى الخارج ويهملون الدفع. وذكر أن للحكومة والمنظمات غير الحكومية ذات الصلة بالقطاع واجبات هامة في مجال التوعية، واقترح كاردا على الملاك إبرام اتفاقيات قصيرة الأجل ودفع الإيجار مقدمًا. وقال كاردا، الذي اقترح أيضًا إبرام اتفاقية مع التزام بالإخلاء: "يجب عليهم بالتأكيد طلب جواز السفر من الأجنبي. قد يكون جواز السفر أصليًا أو لا. لذلك، يجب إبرام هذه العقود بحضور محامٍ."

أكثر شيوعًا في المنازل المفروشة

قال رئيس غرفة السماسرة في إسطنبول، نظام الدين آشا، إن أولئك الذين استأجروا منازلهم للاجئين أو أشخاص غير شرعيين لم يتمكنوا من العثور على أي اتصال مع هروب هؤلاء الأشخاص. ولاحظ أنهم حذروا الملاك بشأن هذه المشكلة التي زادت مؤخرًا، وقال آشا: "نقول لا تؤجروا بدون تصريح عمل أو إقامة، أو على الأقل اطلبوا جواز سفركم، وأبلغوا القنصلية والشرطة. ومع ذلك، يغري السعر المرتفع الذي يقدمه هؤلاء الأشخاص الذين يأتون بمعرف فقط في جيوبهم بعض الملاك. ولكن عندما يغادر هذا الشخص، لا يمكنهم العثور على شخص للتواصل معه. أو نقله إلى شخص آخر. لذلك، من المستحيل تتبع هؤلاء الأشخاص،" قال.

قال آشا إن مثل هذه المشاكل أكثر شيوعًا في المنازل المفروشة التي يتم تأجيرها لفترات قصيرة، وأنها تتركز في الغالب على المهاجرين الأفغان والباكستانيين. وذكر آشا أن المشكلة ستزداد أكثر في المستقبل.

الأجانب يلبيون طلب الإيجار المرتفع

وأشارت إلى أن الملاك يبحثون عن سعر إيجار بقيمة ترضيهم عند تأجير عقاراتهم، وقال مؤسس شركة مونو لو، المحامي حنيفة أمينة كارا: "يتم تحقيق هذه القيم في الغالب عن طريق التأجير للمواطنين الأجانب، لكن المؤجرين يتصرفون في المقام الأول بهدف الحصول على دخل إيجار مرتفع، مع تجاهل المشاكل التي قد يواجهونها في المستقبل."

وأشارت إلى أن المشكلة الأولى التي تواجه اتفاقيات الإيجار المبرمة مع المواطنين الأجانب هي أن المستأجر لا يمتلك تصريح إقامة أو رقم ضريبي، وقال كارا: "في حالة التأجير لأجنبي لا يمتلك رقم تعريف أجنبي أو رقم ضريبي بمجرد جواز سفر، في حالة وجود نزاع محتمل، لن يتمكن المستأجر من الوصول إلى العقار الذي لا يمتلك تصريح إقامة في تركيا. للمؤجرين الحق في بدء إجراءات التنفيذ ضد المستأجر الذي لا يدفع الإيجار والمطالبة بإخلاء المستأجر. ومع ذلك، فإن المشكلة الأكثر أهمية التي تواجه إذا لم يدفع هؤلاء المستأجرون رسوم الإيجار الخاصة بهم بعد توقيع اتفاقيات الإيجار هي في الغالب عدم القدرة على التحصيل،" قال.

عقود الإيجار مع ضامن تركي

قال رئيس مجلس إدارة نادي إسطنبول للوسطاء العقاريين (İSTEB)، أولفي أوزجان، إنهم لا يؤجرون منزلًا مباشرة عند تأجير منزل للأجانب، وأنهم دائمًا ما يحصلون على ضامن تركي لديه تقرير فيندكس جيد. وذكر أن شقة 2+1، التي لا يستطيع الأتراك استئجارها مقابل 25 ألف ليرة تركية، أكثر ملاءمة للأجانب، حيث تنخفض قيمة الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، وقال أوزجان إنهم لا يواجهون أي مشاكل بسبب العقود التي طبقوها كشركة.

دعاوى المستأجرين الأجانب تتزايد أيضًا

وأشارت إلى أن عقود إيجار العقارات للمواطنين الأجانب بغرض الإقامة في تركيا قد زادت بشكل كبير مؤخرًا، وقالت مؤسسة مونو لو، المحامية حنيفة أمينة كارا: "بشكل مباشر مع زيادة اتفاقيات الإيجار المبرمة مع المواطنين الأجانب، فإن النزاعات الناشئة عن هذه الإيجارات والدعاوى القضائية وإجراءات التنفيذ المرفوعة في المحاكم. زاد المتابعة بشكل كبير. يمكننا القول أن هناك زيادة ملحوظة في عدد إجراءات التنفيذ مع طلب الإخلاء الذي بدأ في مكاتب التنفيذ بسبب عدم دفع رسوم الإيجار، وفي عدد القضايا التي تم الاستماع إليها في محاكم قانون التنفيذ،" قال.

انتبه لهذه الأمور عند تأجير منزل للأجانب

سردت المحامية حنيفة أمينة كارا الاحتياطات التي يجب اتخاذها لتجنب مشاكل الإيجار مع الأجانب على النحو التالي:

*على الرغم من أن المؤجرين الذين أبرموا اتفاقية إيجار مع مواطنين أجانب يحاولون حل المشكلة عن طريق استرداد رسوم الإيجار لمدة 6 أشهر أو سنة لتجنب مشاكل تحصيل رسوم الإيجار، إلا أن هذه الطريقة ليست حلاً طويل الأمد. في الواقع، يتم تجديد اتفاقيات الإيجار تلقائيًا لفترات مدتها سنة واحدة في نهاية فترة العقد، وتستمر علاقة الإيجار بشكل أساسي. تنشأ النزاعات أيضًا في الغالب خلال فترات الإيجار المجددة هذه.

*لهذا السبب، فإن أهم نصيحة أقدمها لأولئك الذين يؤجرون عقاراتهم للمواطنين الأجانب هي أن يحصلوا بالتأكيد على ضامن لاتفاقيات الإيجار الخاصة بهم.

*في عقود الضمان، يكون من الإلزامي تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي سيكون الضامن مسؤولاً عنه وتاريخ الضمان. كما أنه من الإلزامي للضامن أن يشير إلى الحد الأقصى للمبلغ الذي هو مسؤول عنه وتاريخ الضمان بخط يده في عقد الضمان. وإلا، فإن الكفالة لن تكون صالحة.

*نقطة أخرى يجب مراعاتها هنا هي أنه إذا لم يتم تحديد الفترة التي سيكون الضامن مسؤولاً عنها بشكل منفصل، فلن يستمر الضمان في فترات الإيجار المجددة لأنه سيعتبر قد تم ضمانه فقط لمدة العقد. لهذا السبب، أوصي بكتابة الفترة التي سيكون الضامن مسؤولاً عنها بشكل منفصل خارج فترة العقد.

*بالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد أخذ الوديعة وفقًا للقانون، مع مراعاة الحد الأعلى في اتفاقيات الإيجار المبرمة. من الممكن استلام هذه المبالغ، والتي تُعرف بأنها ودائع تأمين في القانون وتُسمى ودائع بين الناس، والتي تأتي على جدول الأعمال في مرحلة إبرام العقد، بثلاثة أشهر إيجار.