伊斯坦布尔和安塔利亚外国人居住需求或将转向新区

伊斯坦布尔和安塔利亚外国人居住需求或将向新区转移

Tekçe海外董事会主席拜拉姆·特克切(Bayram Tekçe)在评估关闭1,169个外国人居住区的情况时表示，该决定后，安纳托利亚一侧的伊斯坦布尔、卡德柯伊、卡尔塔尔和马尔特佩的外国人的需求；在安塔利亚，他说他可以转向 Altıntaş、Lara 和 Döşemealtı 等沿海社区。

移民管理局宣布，自2022年7月1日起，62个省份的1169个外国人数量超过总人口25%的社区将关闭外国人新居住区。因此，外国人即使在这些封闭的社区购买房产也将无法获得居留许可，从7月1日起，相关税率将限制在20%。

在评估该法规对房地产行业的影响时，Tekçe Overseas 董事会主席 Bayram Tekçe 提醒文章注意现行的《土地登记法》，该法规范外国人在土耳其购买房地产，并指出，土耳其的房地产总面积​​一个地区的房地产面积不得超过私有面积的10%。特克切说：“针对因非正常移民而超出外国人居住限制的社区制定新规定，旨在保护《土地登记法》中存在的这一古老边界。这样，就有可能防止一些地区非正规移民造成的贫民窟化风险。”说。

居留许可申请将直接发送至靠近海滩的社区
特克切说，法提赫是伊斯坦布尔最靠近外国人居住的街区。 “根据这一决定，伊斯坦布尔法提赫的 13 个街区、贝伊奥鲁的 10 个街区和埃森尤特的 8 个街区对新外国人关闭。在伊斯坦布尔，还有 Avcılar、Bahçelievler、Başakşehir、Beşiktaş、Beylikdüzü、Küçükçekmece、Sarıyer、Şile、Şişli、Tuzla、Ümraniye 和 Zeytinburnu 也有封闭社区，而在安塔利亚，Alanya 4、Konyaaltı 3 则取代了他们的决定在此背景下，安塔利亚的港口、胡尔马、萨勒苏和阿拉尼亚马赫穆特拉、凯斯特、卡吉卡克和阿夫萨拉尔对新外国人关闭。使用了表达式。

特克切表示，从现在开始，对拥有居留许可的房地产的需求可能会蔓延到靠近海岸的社区，“想要在伊斯坦布尔买房的外国人可能更喜欢安纳托利亚一侧的卡德柯伊、卡尔塔尔和马尔泰佩。我们预计安塔利亚的 Altıntaş、Lara 和 Döşemealtı 地区以及阿拉尼亚的 Payallar、Konaklı、Okurcalar 和 Oba 将更受外国人欢迎。”

“有产权证书的外国人不用担心”
Bayram Tekçe 指出，应该向投资房地产的外国人适当告知封闭社区的情况，并且这些社区将不再发放居住资格证书，“这一消息一发布，我们就通知了我们的社区”。专业人士在从购买阶段到获得居留许可的各个阶段为外国人提供指导。自7月1日起将通过投资获得居留权和公民身份的外国投资者应仔细检查该清单。已经在上述封闭社区拥有产权的业主不必担心，因为他们仍然能够获得居留许可续签。”做出了评价。

非正规移民的影响在东南部占主导地位
拜拉姆·泰克切提醒说，大约有400万叙利亚难民散布在全国各地，特别是叙利亚边境，“大多数封闭的社区位于加济安泰普、基利斯、尚勒乌尔法和哈塔伊，这些都是叙利亚边境省份。此外，还有350万移民跨越边境并没有返回自己的国家。这些非正常移民主要来自伊拉克、伊朗、阿富汗、巴基斯坦和索马里等多个国家，一般居住在伊斯坦布尔和安卡拉。这些非正常流动人口本来可以通过租房子获得居住证，但最近租房发放居住证已经停止了。”说。

“假期买房的外国人不会印象深刻”
特克切表示，买房度假的外国人不会受到太大影响，“每个外国人只需持有旅游签证，无需居留许可即可在土耳其停留180天。许多度假屋买家，例如德国人、斯堪的纳维亚人或英国人，每年在土耳其居住的时间不超过 180 天。由于他们不需要居住证，他们可以在任何他们想要的地方买房。由于外国需求的停止，这些封闭社区的价格可能会略有下降。”说。