房地产自动评估导致对外销售损失 18 亿里拉

房地产海外促进协会主席奥马尔·法鲁克·阿克巴尔表示，房地产自动估价应用导致15天内向外国人销售损失18亿土耳其里拉

在该范围内 外国人参与的交易中准备评估报告的程序和原则 根据土地登记和地籍总局的通知，剩余估价专家由签约机构通过 TADEBIS – WEB TAPU 系统选拔，该系统于 2021 年 9 月 20 日生效，并非自动指定。

在对外国人出售房产估价实行监管后，许多出售的房屋评估价值仍低于销售价格，无法达到入籍所需的25万美元。有了规定，当评估值比房价低45%时，外国人之间的信任问题就会加剧。

房地产海外促进协会 (GıGDER) 向外国人推出了与 AGS Global 合作制定的 GıGDEKS 住房销售指数。

GIGDER 总裁 Ömer Faruk Akbal 在介绍会上发言时表示，上述做法损害了该行业。

阿克巴尔指出，与上一季度相比，预计第三季度向外国人出售房屋的比例有所下降，他表示：“上一季度的积极行业预期随着 2019 年收到的积极数据而得以实现。最后一个季度。负面影响导致对该行业今年最后一个季度的预期犹豫不决。”

 GIGDER总裁阿克巴尔表示，由于指定自动估值公司而造成的损失在15天内达到了4.78亿里拉，并提供了以下信息：

“当我们考虑到今天在土耳其向国际投资者出售的每 100 处房地产中，就有大约 25 处由 GIGDER 变现，整个行业损失了 4.78 亿里拉。通过具体数据可以看出，通过归纳，其反映很容易达到18亿里拉。由于抵押品和准备的报告中的价值之间高达45％的价值差异，外国买家失去了信心。房地产的市场价格不仅加大了物质损失的规模，而且造成了声誉的损失。 “如果在解决点不采取紧急行动，该行业遭受的损失将在未来2-3个月内呈指数级下降。这样的话，年底5万台的销量目标似乎很难实现，但明年连3万台都很难追上。”

价格上涨 21%

阿克巴尔提醒他们，1月份向外国人确定的住房平均售价为16.1万500美元，“如果我们接受这个价格作为基值（100点），GıGDEKS，则增加到120.5点，为19.4万602美元” 4月至6月期间，该季度继续上涨，达到121.4个基点，达到19.6万37美元。 9月份房屋平均销售价格较年初上涨21%。”

Akbal 指出，他们的目标是到 2025 年将销售额增加到 22.5 万美元，他们将通过已实施的应用程序来跟踪该领域的进展，并每三个月发布一次 GIGDEKS 数据集。

奥马尔·法鲁克·阿克巴尔 (Omer Faruk Akbal) 表示，第三季度向外国人提供银行贷款的利率显着下降，并补充说，“4 月至 5 月期间的利率为 30%，今年 10 月为 10%”。第三季度。