土耳其房产购买成本:2025 年简易指南
了解土耳其购房成本。简易指南,附带真实案例和省钱妙招。
土耳其房产购买成本:2025 年--附简单实例的简易指南
1.您需要了解的内容
如果你想在土耳其买房或买公寓,你应该知道它的实际价格是多少。本指南将帮助您了解 土耳其购房费用 简单明了。您将看到可能需要支付的税费和其他费用。这样,您就可以更好地制定计划。
大多数人认为他们看到的价格就是全部成本。但事实并非如此。还有一些其他费用,如税费、律师费和中介费。为这些费用做好准备有助于避免日后出现问题。
2.购买房产时需要支付的主要费用
以下是最常见的支付方式:
- 地契(塔布)税 - 这是房价的 4%。通常由买卖双方分担,因此您可能需要支付 2%。
- 房地产中介费 - 这是房价的 3%。有些中介包括在内,有些则不包括。
- 翻译和公证 - 如果你不会说土耳其语,你需要论文方面的帮助。费用约为 $300-$500。
- 律师费 - 您不一定要请律师,但最好还是请。这可能需要 $1,000 到 $1,500 的费用。
- 地震保险(DASK) - 所有家庭都需要这样做。通常每年的费用为 $100-$200。
- 估价报告 - 这显示了房屋的价值。价格约为 $250-$400。
3.财产增值税如何征收
您所支付的增值税(税款)取决于房屋的大小和建筑许可证的颁发时间。
免征增值税
如果您是外国买家,您可能符合以下条件 免征增值税 您在土耳其购买的第一套房产。要符合条件,购房时必须使用外币,购房者在出售前六个月内不得在土耳其居住,且房产至少一年内不得出售。如果符合这些规定,您完全可以不缴纳增值税,从而节省一大笔开支。
A.2022 年 4 月 1 日前获得许可的住宅:
- 小于 150 平方米 - 税收是 1% 或 20%这取决于房子的位置。
- 大于 150 平方米 - 税收是 20%.
B.2022 年 4 月 1 日之后获得许可的住宅:
- 最多 150 平方米 - 税收是 10%.
- 150 平方米以上 - 前 150 平方米为 10%其余的是 20%.
施工许可日期 | 物业面积 | 适用的增值税率 |
---|---|---|
2022 年 4 月 1 日之前 | 最多 150 平方米 | 1% 或 20%,具体取决于房产的位置和具体标准。 |
150 平方米以上 | 20% | |
2022 年 4 月 1 日或之后 | 最多 150 平方米 | 10% |
150 平方米以上 | 前 150 平方米为 10%,超过 150 平方米的部分为 20% |
C.城市改造家园:
- 最多 150 平方米 - 税收是 0%.
- 150 平方米以上 - 前 150 平方米为 1%其余为 20%.
D.外国买家:
如果您是外国人,您可能需要支付 0% 增值税 如果
- 这是您在土耳其的第一处房产。
- 用外币支付。
- 12 个月不卖。
E.其他免税案例:
- 如果从房地产投资信托基金(REIT)购买,则无需缴纳增值税或塔普税。
- 在城市改造地区,您也可以不支付 Tapu 或公证费。
图片 Alt 文本: 土耳其房产购买成本--简明增值税新规
4.特别折扣和优惠
以下是一些减少支付的聪明方法:
- 房地产投资信托项目 - 没有增值税或塔布费。它们很安全,因为政府会检查它们。
- 市区重建项目 - 在危险地区重建的房屋。你不需要支付很多费用,比如塔普或公证费。有时甚至连增值税都是免费的。
- 未建先买(计划外) - 开发商可为您支付塔普税或法律费用。
- 公民身份优惠 - 有些公司提供包含所有费用的套餐。
5.其他可能需要支付的费用
除了主要费用,别忘了
- 年度财产税 - 约占房屋价值的 0.2%。
- 建筑月租费(Aidat) - 适用于泳池或健身房等共用场所。约 $30-$200。
- 实用程序设置 - 水费、煤气费和电费可能共需 $200-$400 元。
图片 Alt 文本: 土耳其购房成本--额外费用,如援助金和税
6.简单例子
假设您以 $200,000 的价格在伊斯坦布尔购买了一套 120 平方米的公寓:
例 1 - 普通买家(11TPT3T 增值税)
- 塔普税:$4,000
- 代理费:$6,000
- 增值税:$2,000
- 律师$1,200(可选)
- 公证人 + DASK: $500
- 估价:$300 (如需要)
全部的: $14,000
例 2 - 外国买家购买第一套房产享受增值税优惠
- 塔普税:$4,000
- 代理费:$6,000
- 增值税:$0
- 律师$1,200(可选)
- 公证人 + DASK: $500
- 估价:$300 (如需要)
全部的: $12,000
示例 3 - 从房地产投资信托基金购买
- 塔普税: $0
- 代理费:$6,000
- 增值税:$0
- 律师$1,200(可选)
- 公证人 + DASK: $500
全部的: $7,700
示例 4 - 市区重建房屋(免税)
- 塔普税: $0
- 代理费:$6,000
- 增值税:$0
- 律师$1,200(可选)
- 公证人 + DASK: $500
全部的:约 $7,700
7.摘要
在土耳其买房不仅仅是看价格。您还需要了解税费。如果您计划周全,就能省下一大笔钱。
在购买之前,请询问这些问题:
- 我能获得增值税折扣吗?
- 我需要缴纳塔普税吗?
- 我还需要支付哪些费用?
有了良好的规划、 土耳其购房费用 可能比你想象的还要便宜。