土耳其房产购买成本：2025 年--附简单实例的简易指南

1.您需要了解的内容

如果你想在土耳其买房或买公寓，你应该知道它的实际价格是多少。本指南将帮助您了解 土耳其购房费用 简单明了。您将看到可能需要支付的税费和其他费用。这样，您就可以更好地制定计划。

大多数人认为他们看到的价格就是全部成本。但事实并非如此。还有一些其他费用，如税费、律师费和中介费。为这些费用做好准备有助于避免日后出现问题。

 

2.购买房产时需要支付的主要费用

以下是最常见的支付方式：

• 地契（塔布）税 - 这是房价的 4%。通常由买卖双方分担，因此您可能需要支付 2%。
• 房地产中介费 - 这是房价的 3%。有些中介包括在内，有些则不包括。
• 翻译和公证 - 如果你不会说土耳其语，你需要论文方面的帮助。费用约为 $300-$500。
• 律师费 - 您不一定要请律师，但最好还是请。这可能需要 $1,000 到 $1,500 的费用。
• 地震保险（DASK） - 所有家庭都需要这样做。通常每年的费用为 $100-$200。
• 估价报告 - 这显示了房屋的价值。价格约为 $250-$400。

3.财产增值税如何征收

您所支付的增值税（税款）取决于房屋的大小和建筑许可证的颁发时间。

免征增值税

如果您是外国买家，您可能符合以下条件 免征增值税 您在土耳其购买的第一套房产。要符合条件，购房时必须使用外币，购房者在出售前六个月内不得在土耳其居住，且房产至少一年内不得出售。如果符合这些规定，您完全可以不缴纳增值税，从而节省一大笔开支。

A.2022 年 4 月 1 日前获得许可的住宅：

• 小于 150 平方米 - 税收是 1% 或 20%这取决于房子的位置。
• 大于 150 平方米 - 税收是 20%.

B.2022 年 4 月 1 日之后获得许可的住宅：

• 最多 150 平方米 - 税收是 10%.
• 150 平方米以上 - 前 150 平方米为 10%其余的是 20%.

施工许可日期	物业面积	适用的增值税率
2022 年 4 月 1 日之前	最多 150 平方米	1% 或 20%，具体取决于房产的位置和具体标准。
	150 平方米以上	20%
2022 年 4 月 1 日或之后	最多 150 平方米	10%
	150 平方米以上	前 150 平方米为 10%，超过 150 平方米的部分为 20%

C.城市改造家园：

• 最多 150 平方米 - 税收是 0%.
• 150 平方米以上 - 前 150 平方米为 1%其余为 20%.

D.外国买家：

如果您是外国人，您可能需要支付 0% 增值税 如果

• 这是您在土耳其的第一处房产。
• 用外币支付。
• 12 个月不卖。

E.其他免税案例：

• 如果从房地产投资信托基金（REIT）购买，则无需缴纳增值税或塔普税。
• 在城市改造地区，您也可以不支付 Tapu 或公证费。

图片 Alt 文本： 土耳其房产购买成本--简明增值税新规

4.特别折扣和优惠

以下是一些减少支付的聪明方法：

• 房地产投资信托项目 - 没有增值税或塔布费。它们很安全，因为政府会检查它们。
• 市区重建项目 - 在危险地区重建的房屋。你不需要支付很多费用，比如塔普或公证费。有时甚至连增值税都是免费的。
• 未建先买（计划外） - 开发商可为您支付塔普税或法律费用。
• 公民身份优惠 - 有些公司提供包含所有费用的套餐。

5.其他可能需要支付的费用

除了主要费用，别忘了

• 年度财产税 - 约占房屋价值的 0.2%。
• 建筑月租费（Aidat） - 适用于泳池或健身房等共用场所。约 $30-$200。
• 实用程序设置 - 水费、煤气费和电费可能共需 $200-$400 元。

图片 Alt 文本： 土耳其购房成本--额外费用，如援助金和税

6.简单例子

假设您以 $200,000 的价格在伊斯坦布尔购买了一套 120 平方米的公寓：

例 1 - 普通买家（11TPT3T 增值税）

• 塔普税：$4,000
• 代理费：$6,000
• 增值税：$2,000
• 律师$1,200（可选）
• 公证人 + DASK: $500
• 估价：$300 （如需要）

全部的: $14,000

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例 2 - 外国买家购买第一套房产享受增值税优惠

• 塔普税：$4,000
• 代理费：$6,000
• 增值税：$0
• 律师$1,200（可选）
• 公证人 + DASK: $500
• 估价：$300 （如需要）

全部的: $12,000

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示例 3 - 从房地产投资信托基金购买

• 塔普税： $0
• 代理费：$6,000
• 增值税：$0
• 律师$1,200（可选）
• 公证人 + DASK: $500

全部的: $7,700

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示例 4 - 市区重建房屋（免税）

• 塔普税： $0
• 代理费：$6,000
• 增值税：$0
• 律师$1,200（可选）
• 公证人 + DASK: $500

全部的:约 $7,700

7.摘要

在土耳其买房不仅仅是看价格。您还需要了解税费。如果您计划周全，就能省下一大笔钱。

在购买之前，请询问这些问题：

• 我能获得增值税折扣吗？
• 我需要缴纳塔普税吗？
• 我还需要支付哪些费用？

有了良好的规划、 土耳其购房费用 可能比你想象的还要便宜。