土耳其投资入籍 10 个简单步骤 | 程序、费用、律师
Learn how to obtain Turkish citizenship by investing in real estate or capital. Explore requirements, costs, and step-by-step guidance for 2025.
外国人购买价值至少 $400,000 美元的房产，即可在 6 至 12 个月内获得土耳其公民身份。这项法律自2018年起生效，包括配偶和18岁以下子女。
要符合条件，房产必须在 3 年内未出售。最低投资额从 100 万土耳其里拉降至 40 万土耳其里拉，以吸引更多买家，支持土耳其经济。
因此，向外国人出售房产的数量逐年增加。现在的流程更加简单快捷。
如何通过投资获得土耳其公民身份？
- 房地产公民身份 - $400,000： 获得土耳其公民身份的最普遍途径是通过房地产投资。要获得资格，您必须购买价值至少 $400,000 美元的房产，并持有至少三年。
- 银行存款 - $500,000： 外国投资者可在土耳其银行账户中存入至少 1TP450 万土耳其盾。这些资金必须在账户中至少存放三年。
- 政府债券 - $500,000： 投资者可购买价值至少 1TP450 万土耳其元的土耳其政府债券。投资必须保持至少三年，才有资格获得公民身份。
- 创造就业的商业投资： 另一种途径是成立一家至少雇用 50 名土耳其公民的公司。这一选择既能支持经济发展，又能使投资者获得入籍资格。
- 资本投资 - $500,000 美元： 在土耳其进行至少 1TP450 万土耳其盾的固定资本投资也是一条获准途径。该投资应由工业和技术部核实。
- 投资基金 - $500,000 美元： 投资于房地产投资基金份额或风险投资基金份额的最低价值为 $500,000 美元，这是另一种符合条件的方法。投资必须持有三年。
通过投资获得土耳其公民身份的要求
要通过投资获得土耳其公民身份，申请人必须满足特定的法律和财务标准。
主要要求是 合格投资-通常购买价值至少 US$400,000.这笔投资必须保留 至少三年.
大多数国家的公民都有资格申请。但是，截至 2025 年，以下国家的国民 亚美尼亚、古巴、朝鲜和叙利亚 根据土耳其法律，出于外交或安全方面的考虑，可能会受到限制。
申请人 不得被判犯有任何严重刑事罪行.轻微的法律问题一般不影响资格，但要进行背景调查，以确保个人不构成犯罪。 对国家安全或公共秩序的威胁.
此外，申请人必须获得 居留许可证 在申请之前，房地产购买必须是正式的 重视和确认 作者：GEDAŞ (政府的财产评估公司），以达到最低投资门槛。
配偶和未满 18 周岁的子女也可作为受抚养人申请公民身份。
Average Residential Property Prices in Turkey (Feb 2025)
| 城市 | 平均价格/平方米（市中心） | 平均价格/平方米（郊区/中心区外） |
|---|---|---|
| 伊斯坦布尔 | US$ 1,501 | US$ 1,151 |
| 伊兹密尔 | US$ 1,218 | US$ 950 |
| 安塔利亚 | US$ 1,197 | US$ 950 |
| 安卡拉 | US$ 798 | US$ 650 |
| 全国平均值 | US$ 939 | US$ 780 |
租金收益率（城市平均值）： 伊斯坦布尔:~7.3% 总产量、 安卡拉:~8.3% 总产量、 伊兹密尔:~7.1% 总产量、 安塔利亚:~5.7% 总产量
通过财产投资获得土耳其公民身份的计划支出
| 支出项目 | 估计费用 | 说明 |
|---|---|---|
| 政府处理（每人） | US$ 650 | 包括申请和居住文件。 |
| 地契转让费 - 新物业 | US$ 8,000 | 4% of US$ 400,000-一半是买家，一半是卖家 |
| 公证和翻译服务 | US$ 1,200 | 不讲土耳其语者需要。 |
| 律师/法律费用 | US$ 2,000 - 5000 | 常见范围。 |
| 鉴定和估价报告 | US$ 350 | 申请入籍时通常需要。 |
| 地震保险（DASK） | US$ 150 年度 | 一年保费；可每年续保。 |
| 共计（新物业） | ≈ US$ 413,500 | 根据上述开支计算。 |
主要项目说明
- 政府处理:用于支付每位申请人的行政和生物鉴别服务费用。
- 公证和翻译:外国买家通常需要花费 $ 1200-1500 美元，用于公证认证和文件翻译。
- 法律咨询:虽然不是强制性的，但强烈建议提供法律指导，以确保交易顺利进行。
- 估值报告:估计值在 US$ 250-450 之间，取决于提供商 .
- 地震保险:土耳其法律要求；第一年平均 $ 150 美元
土耳其投资入籍程序步骤
土耳其公民律师
我们帮助投资者及其家人通过购买房地产获得土耳其国籍。我们的团队负责从房产选择到护照递交的整个过程。
我们已经为来自伊朗、约旦、巴基斯坦、中国、美国等国家的客户办理了 100 多个获批案例。我们准备所有法律文件，确保投资合规证书，并提交居留和入籍申请。
大多数申请都能在 6-8 个月内获得批准。我们最近的一位客户只用了 85 天就获得了公民身份。
一旦您的入籍申请获得批准，您就可以在当地的土耳其大使馆申请身份证和护照。更愿意来这里？我们讲英语的律师将在伊斯坦布尔为您提供帮助。
土耳其公民常见问题
1.你需要在土耳其投资多少钱才能获得公民身份？
您至少需要在房地产上投资 $400,000 美元。
2.在土耳其买房可以获得公民身份吗？
是的，如果房屋价值至少 $400,000 美元且 3 年未出售。
3.获得土耳其公民身份的最便捷途径是什么？
购买价值 $400,000 美元的房地产是最简单的方法。
5.土耳其公民身份值得拥有吗？
是的，它允许进入许多国家，并在土耳其享有充分的权利。
6.通过投资获得土耳其公民身份需要多长时间？
通常为 7 至 9 个月。
7.土耳其是否允许双重国籍？
是的。
9.值得在土耳其购买房产吗？
是的，价格很有吸引力，价值可能会提高。
17.在土耳其投资安全吗？
是的，如果您与法律专业人士合作的话。
19.外国人可以在土耳其购买土地吗？
可以，但有一些地点限制。
21.移民土耳其有多容易？
通过投资或工作，这相当容易。
22.土耳其适合居住吗？
是的，气候、文化和生活成本都不错。
23.你能放弃土耳其国籍吗？
是的。
26.如何获得土耳其公民身份？
- 通过 $400,000 的投资；
- 通过婚姻；
- 按出生计算，如果至少有一位父母是土耳其人；
- 工作五年后就业；
- 在土耳其生活五年后通过入籍；
- 对于特殊的功绩和杰出的成就。
27.申请土耳其公民身份需要多长时间？
整个过程预计最短 6 个月，最长 9-12 个月。当然也有例外情况。
28.银行存款申请的最低要求是什么？
- 在银行存入 500.000 美元。
- 承诺存入的款项将在银行账户中保存至少3年
- 所进行的投资已获得 BDDK 的批准
29.申请土耳其公民身份需要哪些文件？
- 初步审查表格（标准表格 VAT-4）
- 护照的公证土耳其语翻译
- 申请人身份登记副本
- 申请人的出生证明
- 婚姻状况证明/文件
- 犯罪记录
- 通过上述流程获得的有效居留许可
- 申请服务费的收据
- 如果申请人离婚；离婚证/判决书
- 如果申请人已婚；结婚证
- 如果申请人是寡妇；关于他/她的配偶的死亡证明
30.我是否必须前往土耳其才能开始办理土耳其公民入籍手续？
根据最近的变化，您需要前往土耳其进行一次指纹采集，以便申请投资者居留许可。
31.你们是否提供获得土耳其公民身份的认可房产？
是的，Simply TR 与土耳其 700 多个房地产项目合作。
32.如果申请人投资于两处或两处以上独立的房产，他/她是否有资格申请公民身份？
土耳其投资入籍项目允许大型投资者/申请人投资多处房产/单位，只要总价值超过1TP440万美元，就可以拥有多处房产。
33.关于房产选择，是否任何价值超过$40万的房产都有资格申请土耳其国籍？还是只有特定的房地产项目才能获得批准和资格？
要通过房产投资申请土耳其国籍，您的房产必须满足某些先决条件。首先，房产必须有经核实的估价报告和正规的建筑许可证。
此外，值得注意的是，该财产之前不能在其他公民身份申请中使用过。如果该房产是二手的，则在过去三年内不应属于外国人所有。这些条件对于确保您的房地产投资符合土耳其公民身份申请的资格至关重要。
34.在银行存款选项中，我可以从存款金额中赚取利息吗？
是的，存款金额可以定期赚取利息。
35.在申请的任何阶段，申请人是否都必须在土耳其居住一段时间？
不， 有 在土耳其没有居住要求 两个都 期间 这 应用 过程 或之后 获得 土耳其国籍。是你可以 保持 活的 国外 后 获得 土耳其国籍。
36.我需要学习土耳其语才能获得公民身份吗？
通过投资计划申请土耳其公民身份没有土耳其语要求。
37.在整个申请过程中，申请人需要前往土耳其多少次？
在申请入籍过程中，只需访问土耳其即可。 一次 提供您的指纹。
39.与主申请人一起申请公民身份的家庭成员有多少？
您可以为自己、配偶和未满 18 岁的子女获得土耳其公民身份。
18 岁以上的子女和父母不包括在内，他们必须单独申请或获得居留许可。
40.土耳其的房产购置税是多少？
房产销售价格的%4。基本上，$400.000房产的税额为$16.000。 (检查： 土耳其房产购买成本：2025 年简易指南)
41.巴基斯坦人能否获得土耳其公民身份？
巴基斯坦公民可以通过在土耳其投资轻松获得土耳其公民身份。巴基斯坦人申请土耳其公民身份最主要的方式是选择房产投资，在土耳其投资至少价值$40万美元的房产。
42.伊朗人如何通过投资获得土耳其公民身份？
伊朗人可从土耳其投资入籍计划中受益。
43.印度人如何通过投资成为土耳其公民？
是的。我们已经成功地为几位获得土耳其公民身份的印度客户提供了咨询服务。
44.土耳其公民身份有哪些好处？
- 在 9-12 个月内获得土耳其终身公民身份。
- 在土耳其没有最低居住要求。
- 包括全面的医疗援助。
- 提供养老金计划。
- 免费教育和大学报销计划。
- 土耳其护照允许免签证前往 110 多个国家。
- 未来无需签证即可进入欧盟和申根国家。
- 具有租金回报的可靠投资。
45.巴勒斯坦人可以获得土耳其国籍吗？
巴勒斯坦人民可从土耳其投资入籍计划中受益。
46.中国人能否通过投资获得土耳其公民身份？
是的。我们已经成功地为几位已经获得土耳其公民身份的中国客户提供咨询服务。足以满足中国公民获得土耳其公民身份的投资要求之一。应该注意的是，对于中国人，必须仔细评估所需的文件和文件证明，因为在提交新的土耳其公民身份申请之前，这些文件需要经过不同的程序。
47.哪些国家不需要土耳其签证？
| 国家 | 大陆 | 签证类型 | 期间 |
| 安道尔 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 安提瓜和巴布达 | 北美 | 免签证 | 180天 |
| 阿扬丁 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 阿尔巴尼亚 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 阿塞拜疆 | 亚洲、欧洲 | 落地签证 | 30天 |
| 巴哈马 | 北美 | 免签证 | – |
| 巴林 | 亚洲 | 落地签证 | 15天 |
| 巴巴多斯 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 白俄罗斯-白俄罗斯 | 欧洲 | 免签证 | 30天 |
| 伯利兹 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 玻利维亚 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 波斯纳黑塞克 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 博茨瓦纳 | 非洲 | 免签证 | – |
| 巴西 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 文莱 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 帝汶 | 亚洲 | 落地签证 | 30天 |
| 多米尼卡 | 北美 | 免签证 | 21天 |
| 多明尼加共和国 | 北美 | 落地签证 | 30天 |
| 埃克瓦多 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 萨尔瓦多 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 印度尼西亚 | 亚洲 | 落地签证 | 30天 |
| 厄曼斯坦 | 欧洲 | 落地签证 | 120天 |
| 法斯 | 非洲 | 免签证 | 90天 |
| 斐济 | 大洋洲 | 免签证 | 90天 |
| 萨希利 | 非洲 | 电子签证 | |
| 菲律宾 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 菲利司汀 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 危地马拉 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 南非共和国 | 非洲 | 落地签证 | 30天 |
| 韩国 | 亚洲 | 免签证 | 3天 |
| 乔治亚州 | 欧洲 | 免签证 | 1年 |
| 海地 | 北美 | 落地签证 | 90天 |
| 洪都拉斯 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 香港 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 伊拉克 | 亚洲 | 落地签证 | 10天 |
| 伊兰 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 牙买加 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 日本 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| TRNC | 欧洲 | 免签证 | |
| 柬埔寨 | 亚洲 | 落地签证 | 30天 |
| 黑山 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 卡塔尔 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 哈萨克斯坦 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 肯尼亚 | 非洲 | 电子签证 | |
| 吉尔吉斯斯坦 | 亚洲 | 免签证 | 1 天 |
| 哥伦比亚 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 科摩罗 | 非洲 | 落地签证 | |
| 科索沃 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 哥斯达黎加 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 黎巴嫩 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 马达加斯加 | 非洲 | 落地签证 | 90天 |
| 澳门 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 马其顿 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 马尔代夫 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 马莱贾 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 毛里求斯 | 非洲 | 免签证 | 30天 |
| 墨西哥 | 北美 | 电子签证 | 30天 |
| 蒙古 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 摩尔多瓦 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 尼卡拉瓜 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 纽埃 | 大洋洲 | 免签证 | 30天 |
| 乌兹别克斯坦 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 帕劳 | 大洋洲 | 免签证 | 苏雷西 |
| 巴拿马 | 北美 | 免签证 | 6日 |
| 巴拉圭 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 秘鲁 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 卢旺达 | 非洲 | 电子签证 | |
| 萨摩亚 | 大洋洲 | 落地签证 | 60天 |
| 圣多美普林西比 | 非洲 | 免签证 | 15天 |
| 圣基茨（圣克里斯托弗）和尼维斯 Adaları | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 圣卢西亚 | 北美 | 免签证 | 6周 |
| 圣文森特和格林纳丁勒群岛 | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 塞内加尔 | 非洲 | 电子签证 | |
| 塞舌尔 | 非洲 | 免签证 | 90天 |
| 塞尔维亚 | 欧洲 | 免签证 | 90天 |
| 新加坡 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 斯里兰卡 | 亚洲 | 落地签证或电子签证 | 30天 |
| 叙利亚 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 斯威士兰 | 非洲 | 免签证 | 30天 |
| 智利 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 塔吉克斯坦 | 亚洲 | 电子签证 | 60天 |
| 坦桑尼亚 | 非洲 | 落地签证 | 90天 |
| 泰兰 | 亚洲 | 免签证 | 30天 |
| 泰文 | 亚洲 | 落地签证 | 30天 |
| 多哥 | 非洲 | 落地签证 | |
| 汤加 | 大洋洲 | 落地签证 | 31天 |
| 特立尼达维多巴哥 | 北美 | 免签证 | 30天 |
| 突尼斯 | 非洲 | 免签证 | 90天 |
| 特克斯和凯科斯群岛 Adaları | 北美 | 免签证 | 90天 |
| 图瓦卢 | 大洋洲 | 免签证 | 苏雷西 |
| 乌克兰 | 欧洲 | 免签证 | 60天 |
| 乌曼 | 亚洲 | 落地签证 | 30天 |
| 乌拉圭 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 约旦 | 亚洲 | 免签证 | 90天 |
| 瓦努阿图 | 大洋洲 | 免签证 | 30天 |
| 委内瑞拉 | 南美洲 | 免签证 | 90天 |
| 英属维尔京群岛 | 北美 | 免签证 | 30天 |
| 赞比亚 | 非洲 | 落地签证 | 30天 |
| 津巴布韦语 | 非洲 | 电子签证 |
我们的土耳其公民服务
我们的房地产购买服务包括：
- 应该讨论客户的顾虑和问题。
- 创建或修改报价和采购合同。
- 要约或合同应与开发商或开发商的律师讨论或协商。
- 如有必要，最多准备两套修订或对还价的回应。
- 检查开发商提供的信息（如果该物业是期房）。
- 检查房子是否免费和/或出租（如果房产是二手房）。
- 检查您的房地产税支付情况是否良好。
- 请与当地市政当局核实开发商是否拥有所有必要的许可证。
- 带一个人到地契办公室签署购买和销售契约。
- 在地籍办公室，更改财产所有权。
- 客户印花税由您代为处理。
我们的土耳其公民身份申请将包括以下项目：
- 为客户、他的妻子和他们的孩子的居留申请准备文件。
- 为客户、他的妻子和他们的孩子的公民申请准备文件。
- 跟进申请，直到颁发土耳其护照。
- 申请土耳其税号。
- 帮助在土耳其开设银行账户。
物业管理服务：
完成您的房产购买后，我们可以提供以下服务，但需额外收费；
- 向当地市政当局登记您的财产，以支付年度环境和垃圾收集税。
- 安排房地产经纪人列出您的出租物业。
- 与您的租户签订租赁协议。
- 确保租户按时支付租金。
- 如果租户未能按时支付租金，我们将发出警告信。
- 如有必要，我们可以提起诉讼驱逐租户。
- 查看租户是否支付了管理层的每月会费。
- 购买房地产和合格证书
收到合格证书后，我们的土耳其公民律师准备申请土耳其公民。
从环境和城市化部获得符合性证书，以购买最低价值为 $400,000 或等值外币或等值土耳其里拉的房地产[修订前，该金额为 $250,000]并在相关产权登记处附上至少三年的禁售注释。
购买具有财产所有权或建筑服务的房地产，并在公证人面前签订初步销售合同，并至少预付 $400,000 或外币或土耳其里拉的金额，此类经过公证的初步销售合同应记录在相关产权登记处承诺三年内不转让或转让该协议。
确定标的不动产的价值，应当由持有资本市场委员会批准的有效执照的不动产估价师出具不动产价值评估报告，表明该不动产的价值。评估报告应在申请日期前三个月（最多）出具。该价值评估报告将在交易完成前有效。如果申请人在取得房地产估价报告之前完成了购买交易，则报告日期应与购买日期一致。
如果您需要土耳其公民律师，请联系我们
凭借投资法，Simply TR 是一家以解决方案为导向的律师事务所，使客户能够满足当今公民多样化和不断变化的需求。我们的律师一直在协助客户应对复杂的法律挑战，并最大限度地增加成功机会。在土耳其伊斯坦布尔，我们的律师事务所现在是领先的土耳其公民律师事务所之一。您可以与我们联系以获取土耳其的土耳其公民身份律师 通过我们的 接触 页或 从 00905316234006 给我们发短信. （点击进入链接）
