ІНОЗЕМЦІ ПОВИННІ ОБМІНЯТИ ВАЛЮТУ В БАНКУ ПІД ЧАС КУПУВАННЯ БУДИНКУ $250 000.

                                        TC
МІНІСТЕРСТВО ДОВКІЛЛЯ, УРБАНІЗАЦІЇ ТА ЗМІНИ КЛІМАТУ 

        Головне управління земельної реєстрації та кадастру

21.01.2022 ТАРИБЛІЙСЬКИЙ ЦИРКУЛЯР 2022/1

     Сертифікат купівлі-продажу валюти для іноземних фізичних осіб

 

Запити реальних осіб іноземного громадянства щодо заощаджень нерухомого майна в нашій країні завершуються, як зазначено в циркулярі № (a).

Цього разу про захист вартості турецької валюти, опублікований в Офіційному віснику від 28/2/2008 під номером 26801, з Рішенням № 32 про захист вартості турецької валюти, яке було введено в дію згідно з Рішенням Ради Міністрів від 08.07.1989 р. під номером 89/14391. На підставі статті 16 Комюніке щодо Рішення № 32 (Комюніке №: 2008-32/34), статті 13 TC під назвою «Нерухомість» Циркуляру про (b) рух капіталу, підготовленого Центральним банком;
«(1) Банки можуть вільно переказувати чисту суму нерухомості та речових прав, пов’язаних з нерухомістю, придбаною або належною нерезидентам у Туреччині, а також чисту суму доходу та ціни продажу після вирахування податків та подібних зобов’язань за кордоном .
(2) Зобов'язання по оплаті нерухомості, придбаної в Туреччині особами, які не мають громадянських зв'язків з Турецькою Республікою, виконуються в іноземній валюті. Цю іноземну валюту продають банку, а банк – Центральному банку із зазначенням причини перед операціями з документом про право власності. Оплата здійснюється зацікавленим особам у турецьких лірах. Порядок і принципи виконання цього пункту визначаються Центральним банком.
(3) Зацікавлені особи зобов’язані надати документ купівлі іноземної валюти, який підтверджує, що іноземну валюту, яка є ціною продажу, було продано банку, до адміністрації прав власності. Сума в турецьких лірах, зареєстрована в документі купівлі-продажу іноземної валюти, оголошується відповідними сторонами в офісі земельної реєстрації як ціна продажу.
(4) У межах частини другої продавати іноземну валюту банкам можуть лише покупці, продавці відповідного нерухомого майна, їх довірені особи чи представники.
(5) У пояснювальній частині документів про купівлю іноземної валюти, які видають банки щодо продажу іноземної валюти, яка має здійснюватися в рамках другого абзацу, принаймні ім’я, номер паспорта або ідентифікаційний номер іноземця особи, яка здійснив обмін іноземної валюти, купленої іноземної валюти в доларах США та заяву про те, що ця операція здійснюється в рамках цієї статті. необхідно додати"

Положення Циркуляру про рух капіталу від 05.02.2018, підготовленого на основі першого абзацу 20-ї статті Рішення № 32 про захист вартості турецької валюти та другого абзацу 13-ї стаття Циркуляру (c) «Рух капіталу» У 4-й статті під назвою «Принципи транзакції» Інструкції про реалізацію продажу іноземної валюти Центральному банку Турецької Республіки в рамках статті 13;

«(1) Операції, що здійснюються в рамках цієї Інструкції про впровадження, обмежені валютами, що підлягають купівлі та продажу Центральним банком.
(2) Валютою, яку банки продають Центральному банку, є долари США, євро та британські фунти. В операціях, здійснених в інших валютах, зазначені суми в іноземній валюті конвертуються в долари США, євро або британські фунти стерлінгів і продаються Центральному банку за індикативним перехресним курсом обміну, встановленим Центральним банком на 15:30 дня, що передує дню операції.

(3) Продаж іноземної валюти банкам може здійснювати лише покупець чи продавець відповідного нерухомого майна або їх довірені особи чи представники.
(4) У пояснювальній частині документів про купівлю іноземної валюти, які мають видавати банки щодо продажу іноземної валюти, яка має здійснюватися банкам, принаймні, ім’я, прізвище, номер паспорта або ідентифікаційний номер іноземця, ім’я якого обмінюється, еквівалент купленої іноземної валюти в доларах США та обсяг цієї операції в межах статті 13 Циркуляру про рух капіталу. Обов’язковою є заява про її виконання.

(5) При розрахунку еквіваленту іноземної валюти в доларах США, який зазначається в документах купівлі іноземної валюти, які видають банки в рамках цієї Інструкції про впровадження, курс долара США, оголошений одночасно з за основу береться курс іноземної валюти, що є предметом операції».

Сказано, відповідно;

У разі придбання нерухомості іноземними фізичними особами, ціна продажу нерухомості покупцем, продавцем, їхніми довіреними особами або представниками банку, яка буде продана Центральному банку в доларах США або еквіваленті іноземної валюти до придбання, а також «Свідоцтво купівлі-продажу валюти», яке видає банк. необхідно надати до Управління земельної реєстрації до процесу продажу.

В «Документ купівлі-продажу валюти; принаймні, ім’я, прізвище, номер паспорта або іноземний ідентифікаційний номер особи, від імені якої було здійснено обмін іноземної валюти, еквівалент купленої іноземної валюти в доларах США (у будь-якому випадку в еквівалентах у турецьких лірах) і «Циркуляр руху капіталу» » цієї операції. Має бути заява про те, що це було здійснено в рамках «статті 13 Закону».

У третьому абзаці 13-ї статті циркуляру інтересів (b) «відповідні особи зобов’язані надати документ про купівлю іноземної валюти, який підтверджує, що іноземна валюта з ціною продажу була продана банку в заяві на видачу титулу власності». операції. оголошено». Оскільки сказано, що офіційний документ видається на основі вартості TL, зазначеної в «Документі про купівлю валюти,

Таким чином, немає жодної статті платежу (комісія, витрати тощо), крім продажу/обіцянки продажу нерухомості, договірної ціни, у сумі продажу в іноземній валюті на основі оголошеної вартості,

Оскільки вартість, оголошена в офіційному векселі (на продаж), буде передана банку в рамках цих норм, особливу увагу слід звернути на суму продажу іноземної валюти;

Вимагається.

Відповідно до цієї постанови, не буде здійснюватися розрахунок в іноземній валюті щодо вартості договору купівлі-продажу, підготовленого в офіційному акті купівлі-продажу, який буде підготовлено в офісі земельної реєстрації або у нотаріуса, а «Свідоцтво купівлі-продажу валюти» буде береться за основу оцінки.

З іншого боку, відповідно до валютного законодавства договори купівлі-продажу нерухомого майна, сторонами яких є іноземні фізичні особи як покупці, можуть бути укладені в іноземній валюті або з індексацією на іноземну валюту.

У цьому контексті договір купівлі-продажу нерухомості слід розглядати як договір купівлі-продажу нерухомості з точки зору іноземної валюти або контрактів з індексацією іноземної валюти; У договорах купівлі-продажу нерухомості або зобов’язань щодо продажу, де продавцями є іноземні реальні особи (покупець є громадянином Туреччини або турецькою компанією), ціна має бути визначена в турецьких лірах.

У цьому відношенні вартість турецької ліри в «Сертифікаті про купівлю в іноземній валюті» береться за основу для транзакцій з обіцянками продажу іноземними реальними особами в доларах США або іншій іноземній валюті.

Однак у випадках, коли ціна продажу буде внесена на рахунок покупця до дати публікації цього циркуляру, неможливо буде обміняти іноземну валюту в обмін на ціну, і якщо це підтверджено підтвердженою банківською квитанцією, документ купівлі-продажу валюти вимагати не потрібно.

У цьому випадку вартість продажу, яка має бути вказана в офіційному векселі, не повинна бути нижчою за вартість, депоновану на рахунку покупця, а у випадках, коли платіж здійснюється в іноземній валюті на рахунок покупця, вартість у турецькій лірі має бути в порівнянні з попереднім ефективним курсом продажу Центрального банку на дату видачі квитанції. (Наприклад, якщо ціна продажу нерухомості внесена в квитанції на суму 1 000 000 ₺ від 11.11.2021 і 500 000 ₺ від 15.12.2021, офіційна ціна рахунку становитиме 1 500 000 ₺, тоді як для внесеної 100 000 ₺ Долари США від 11.11.2021 і 50 000 доларів США від 15.12.2021 квитанції, 100 000 x 9 8135 (Курс МБ від 10.11.2021) = 981 350 + 50 000 x 14,2213 (Курс МБ від 14.12.2021) = 711.065 ₺, що буде 1.692.415 ₺ всього)

З іншого боку, лише для випадків, коли переказ було здійснено до публікації цього циркуляру і документ купівлі валюти не міг бути виданий; Якщо як вартість продажу вказана сума, яка перевищує суму, покладену на рахунок покупця, потрібен документ про купівлю іноземної валюти, який свідчить про те, що іноземну валюту було обміняно для продажу Центральному банку на суму різниці.