A Comprehensive Guide to Selling Your Home in Turkiye – 2025
Покрокова інструкція з продажу вашого житла: від підготовки документів до роботи з іпотекою та минулими боргами. Зверніться до Simply TR за кваліфікованою допомогою у продажу вашого житла.
У Туреччині продаж житла включає в себе різні важливі кроки, документацію та процеси. Цей посібник проведе вас через основні етапи продажу вашої нерухомості, зосередивши увагу на ключових завданнях і документах, необхідних для успішного завершення продажу будинку.
Покроковий процес продажу житла
1. Записатися на прийом до земельного кадастру
Щоб передати право власності на вашу нерухомість, ви повинні спочатку записатися на прийом до Земельного кадастру. Записатися на прийом можна на офіційному сайті Головного управління земельного кадастру та реєстрації або зателефонувавши на гарячу лінію за номером 181.
2. Підготуйте необхідні документи для продажу житла
І продавець, і покупець повинні підготувати певні документи перед тим, як вирушити до Земельного кадастру. Ці документи дещо відрізняються для продавця і покупця і мають вирішальне значення для безперешкодного проведення транзакції. Якщо власник або покупець не вміють читати або писати, вони повинні привести до Земельного кадастру двох свідків, які не мають спільного прізвища.
Документи, необхідні для продавця:
- Оригінал та ксерокопія посвідчення особи продавця
- Дві біометричні фотографії, зроблені протягом останніх шести місяців
- Заява про ідентифікаційні дані (якщо продавець є іноземцем)
- Документ про оцінку податку на нерухомість (можна отримати в місцевому муніципалітеті)
- Підтвердження відсутності заборгованості з податку на майно
- Свідоцтво про обов'язкове страхування від землетрусу
Документи, необхідні для покупця:
- Оригінал та ксерокопія посвідчення особи покупця
- Заява про ідентифікаційні дані (якщо покупець є іноземцем)
Звіт про оцінку (якщо покупець - іноземець)(Not anymore)- Довідка про обмін валюти (якщо покупець - іноземець)
- Дві біометричні фотографії, зроблені протягом останніх шести місяців
- Нотаріально завірена довіреність, якщо в угоді бере участь довірена особа
3. Сплатити мито за реєстрацію права власності
Перед передачею права власності і покупець, і продавець повинні сплатити збір за право власності, що становить %4 від ціни продажу нерухомості. Цей збір можна сплатити в місцевій податковій інспекції, через інтернет-банкінг або онлайн через довідкову службу Податкової адміністрації.
Важливі моменти під час продажу будинку
Хто відповідає за минулі борги?
Відповідно до судових прецедентів, новий власник зазвичай не несе відповідальності за несплачені податки попереднього власника. Однак несплачені податки на нерухомість можуть зобов'язати як покупця, так і продавця. Плата за утримання та інші комунальні витрати, які заборгував попередній власник, як правило, не переходять до нового власника.
Графік виселення орендарів
Якщо нерухомість орендована, процес виселення має відбуватися відповідно до договору оренди та місцевого законодавства. Орендарі зазвичай мають право залишатися в помешканні до кінця терміну оренди, навіть якщо воно продається.
Кроки для забезпечення безперешкодного продажу
Призначення довіреної особи для продажу
Якщо ви не можете бути присутнім під час продажу, ви можете призначити довірену особу, оформивши нотаріальну довіреність. Цей документ можна отримати у нотаріуса, і він повинен містити всі необхідні дані про майно та повноваження довіреної особи.
Розрахунок вартості нерухомості
Визначення точної ринкової вартості вашої нерухомості є дуже важливим. Ви можете скористатися кількома методами оцінки вартості вашої нерухомості, зокрема, порівняти її з аналогічними об'єктами в цьому районі, розрахувати її вартість на основі доходу від оренди або скористатися онлайн-інструментами оцінки нерухомості. Ви також завжди можете зв'язатися з нами, щоб дізнатися про вартість вашої нерухомості.
Звільнення нерухомості
Після завершення продажу новий власник, як правило, розраховує вступити у володіння нерухомістю протягом узгодженого терміну. Цей період може бути різним, але зазвичай становить до 6 місяців, залежно від договору купівлі-продажу. Переконайтеся, що всі особисті речі вивезені, а нерухомість залишена в належному стані.
Поширені запитання
Як довго продавець повинен звільняти нерухомість?
Термін, протягом якого продавець повинен звільнити нерухомість, залежить від домовленості між покупцем і продавцем. Як правило, він становить від 1 тижня до 90 днів. Якщо нерухомість орендована, застосовуються умови договору оренди, і новий власник повинен поважати права орендаря.
Чи може орендар відмовитися показувати нерухомість потенційним покупцям?
Орендарі повинні дозволити власнику нерухомості або його агентам показувати нерухомість потенційним покупцям. Однак власник повинен заздалегідь повідомити про це орендаря і домовитися про відвідування у зручний для нього час. Якщо орендар відмовляється, власник може звернутися до місцевого цивільного суду.
Чи може продавець фотографувати нерухомість у присутності орендаря?
Власник має право фотографувати нерухомість з метою продажу, але він повинен узгодити це з орендарем і поважати його приватне життя.
Для отримання більш детальної консультації та індивідуальної допомоги у продажу вашого житла, звертайтеся до нас в компанію Simply TR. Наші фахівці допоможуть вам пройти процес продажу будинку гладко і ефективно.
Зв'яжіться з нами
Готові продати свій будинок? Зверніться до Simply TR вже сьогодні, щоб отримати безкоштовну консультацію та професійну підтримку протягом усього процесу продажу.
Зареєструйте свій будинок у нас: Продайте свій будинок
