Огляд ринку нерухомості Туреччини: Аналіз на 2023-2024 роки

адмін-25/01/2024-Нерухомість, Будівництво, Інвестиції в Туреччині, Новини, Тенденції-4 хв-

Вивчіть тонкощі ринку нерухомості Туреччини у 2023 році. Зрозуміти тенденції внутрішніх та міжнародних продажів, динаміку іпотеки та гендерні особливості володіння нерухомістю.

ринок нерухомості в туреччині в 2023 році

Вступ до динаміки ринку нерухомості Туреччини

Ринок нерухомості в Туреччині зазнав значних змін у 2023 році, продемонструвавши значні тенденції як у внутрішніх, так і в міжнародних продажах. Динаміка цього ринку відображає ширші економічні моделі та поведінку споживачів, пропонуючи інформацію для інвесторів, політиків та потенційних власників житла.

Річна статистика продажів: Комплексна розбивка

У 2023 році в Туреччині було продано 1 225 926 об'єктів житлової нерухомості. Ця цифра знаменує собою значне зниження на 17,5% порівняно з попереднім роком. Лідером продажів став Стамбул - 198 739 одиниць, за ним йдуть Анкара та Ізмір - 114 432 та 65 465 одиниць відповідно. І навпаки, в Ардагані, Хаккарі та Тунджелі були зафіксовані найнижчі продажі.

Грудневий сплеск: Помісячна перспектива

Лише у грудні 2023 року по всій Туреччині було продано 138 577 об'єктів нерухомості, що на 33,4% менше, ніж за аналогічний місяць попереднього року. Цього місяця Стамбул знову домінував на ринку, за ним йшли Анкара та Ізмір.

Іпотечні тенденції: Критичний аналіз

У турецькому секторі нерухомості у 2023 році спостерігалося значне зниження обсягів купівлі житла за рахунок іпотеки. Такий спад іпотечних продажів можна пояснити насамперед різким підвищенням відсоткових ставок у Туреччині. Після нещодавнього засідання центрального банку процентні ставки злетіли до 45%. Таке суттєве підвищення ставок суттєво обмежило доступ населення до кредитів, що ускладнило отримання іпотечних кредитів на купівлю житла для потенційних покупців. Як наслідок, кількість іпотечних покупок у грудні впала до 6 042 одиниць, що на 72 3% менше порівняно з попереднім роком. Упродовж 2023 року загальний обсяг іпотечних продажів склав 177 748 одиниць, що на 36,6% менше, ніж у 2022 році. Ця тенденція підкреслює глибокий вплив монетарної політики та економічних умов на ринок житла та поведінку споживачів у Туреччині.

Неіпотечні продажі: Розуміння більшості

Кількість неіпотечних транзакцій у грудні склала 132 535, що на 28,8% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Упродовж 2023 року кількість таких транзакцій становила 1 048 178, що на 13,0% менше.

Первинний продаж vs. продаж секонд-хенду: Порівняльне дослідження

У грудні кількість первинних покупок житла склала 51 243, що на 34,2% менше, ніж у минулому році. Аналогічно, продажі б/в житла в грудні досягли 87 334, що на 32,9% менше, ніж у попередньому році.

Тенденції міжнародних покупців: Хто інвестує в Туреччину?

У 2023 році відбулося 35 005 продажів нерухомості іноземцям, що на 481% менше, ніж у попередньому році. Громадяни Росії лідирували за кількістю покупок, за ними йшли іранці та іракці. У грудні іноземцям було продано 2 064 об'єкти нерухомості, причому найпопулярнішими напрямками були Стамбул, Анталія та Мерсін.

Гендерна динаміка у власності на нерухомість

У 2023 році турецькі жінки придбали 401 933 об'єкти нерухомості, а чоловіки - 690 438. На спільні покупки обох статей припадає 19 610 угод.

Поширені запитання

Як Стамбул виглядатиме на ринку нерухомості Туреччини у 2023 році? Стамбул очолив ринок з найбільшою кількістю продажів, як за рік, так і в грудні.
Якою була тенденція купівлі нерухомості за рахунок іпотеки у 2023 році? Відбулося значне зменшення кількості покупок, профінансованих за рахунок іпотеки, що свідчить про зміну моделей купівлі.
Яка національність домінувала на ринку іноземної нерухомості в Туреччині у 2023 році? Серед іноземних громадян лідерами серед покупців були громадяни Росії.
Як у грудні 2023 року порівнювалися продажі первинної та вторинної нерухомості? Перші покупки житла суттєво зменшилися, як і тенденція продажу вживаного житла.
Про що свідчить гендерний тренд у володінні нерухомістю у 2023 році? Тенденція демонструє значну кількість об'єктів нерухомості, придбаних жінками, що підкреслює зміну динаміки у володінні нерухомістю.

Ринок нерухомості Туреччини: Більш детальний аналіз в умовах економічних викликів

У 2023 році ринок нерухомості Туреччини зіткнувся з багатогранними економічними викликами, що призвело до значного спаду купівлі житла. На це вплинуло кілька факторів:

Зростання інфляції: Країна зіткнулася з серйозним інфляційним тиском, що призвело до зниження купівельної спроможності споживачів.
Збільшення вартості будівництва: Зростання цін на сировинні товари призвело до збільшення витрат на будівництво, що безпосередньо вплинуло на житловий сектор.
Вищі кредитні ставки: Рішення центрального банку підвищити облікову ставку до 45% призвело до різкого зростання іпотечних ставок, що ускладнило доступ до кредитів для багатьох.
Високий попит минулого року: У 2022 році ринок пережив сплеск попиту, який різко контрастував з подальшим спадом.
Зниження продажів: В результаті цих факторів у Туреччині відбулося падіння продажів житла на 17,5% порівняно з попереднім роком, що робить доступ до житла для громадян дедалі складнішим.
Вплив на іноземні інвестиції: Збереження високих цін у доларовому еквіваленті також призвело до зменшення купівлі нерухомості іноземцями.

Однак є ознаки потенційного підйому на ринку. Нещодавнє зниження цін на житло, як у турецьких лірах, так і в доларовому еквіваленті, порівняно з попереднім роком, свідчить про потенційне зростання попиту в найближчому майбутньому. Ці настрої підкріплюються нещодавнім пожвавленням, що спостерігається в секторі нерухомості. Ці тенденції відображають стійкість і адаптивність ринку перед обличчям економічних викликів, натякаючи на поступове відновлення і відновлення інтересу до турецького ринку житла.

Більше:

ПОКРОКОВА ПОКУПКА БУДИНКУ В ТУРЕЧЧИНІ

НЕРУХОМІСТЬ; Інвестиції в Туреччину