Продаж нерухомості після отримання турецького громадянства через інвестиції: повний посібник до 2025 року

адмін-15/04/2025-Нерухомість, Поради щодо купівлі житла, Інвестиції в Туреччині, Турецьке громадянство-2 хв-

Продаж нерухомості після отримання турецького громадянства шляхом інвестування вимагає зняття 3-річного обмеження. Дізнайтеся про процес, правила та ключові юридичні кроки.

Продаж нерухомості після отримання турецького громадянства через інвестиції: повний посібник до 2025 року

Продаж нерухомості після отримання турецького громадянства можливий, але існують певні кроки та юридичні деталі, яких ви повинні дотримуватися. У цьому посібнику пояснюється вимога щодо 3-річного володіння, як зняти обмеження з правовстановлюючого документа та що потрібно зробити перед продажем.

Що таке правило 3-річного утримання?

Якщо ви отримали турецьке громадянство, придбавши нерухомість вартістю не менше $400,000, ви зобов'язалися володіти нею протягом мінімум три роки. Це правило застосовується через анотацію "не підлягає продажу" (турецькою мовою): satılamaz şerhi) додається до правовстановлюючого документа.

Продаж нерухомості до цього терміну може призвести до того, що втрата статусу громадянина.

Як зняти обмеження з правовстановлюючого документа

Після закінчення 3-річного періоду володіння, обмеження становлять не видаляється автоматично.

Ви маєте подати заявку на адресу Управління земельного кадастру (Тапу) і попросити зняти позначку "не для продажу". Потім офіс Тапу звертається до Головного управління земельного кадастру, щоб отримати офіційний дозвіл. Після отримання такого дозволу обмеження знімається, і нерухомість стає доступною для продажу.

Оренда нерухомості протягом 3 років

Вам дозволено здавати нерухомість в оренду протягом 3-річного періоду володіння. Дохід від оренди не впливає на ваш громадянський статус і дозволений законом.

Обов'язково декларуйте доходи від оренди та дотримуйтесь місцевого податкового законодавства.

Податки та прибуток після 3-річного періоду володіння

Турецький ринок нерухомості демонструє стабільне зростання. Багато інвесторів продають свою нерухомість після 3-річного періоду володіння і часто отримують хороший прибуток, особливо в таких містах, як Стамбул, Анталія та Ізмір.

Однак, якщо ви продаєте нерухомість протягом 5 років з моменту придбання, податок на приріст капіталу (gelir vergisi) може застосовуватися. Цей податок становить не розраховується на загальну суму продажуале на прибуток (чистий дохід) від продажу. Прибуток щорічно коригується за допомогою Ставка ревальвації (Yeniden Değerleme Oranı) оголошених урядом.

Ставка податку може становити до 20%залежно від суми прибутку та періоду утримання.

Це важливо: Якщо ви володієте нерухомістю для більше 5 років, не застосовується податок на приріст капіталу.

Щоб правильно розрахувати податок і уникнути помилок, варто наполегливо рекомендуємо звернутися до нашої команди перед тим, як розпочати продаж. Ми допоможемо вам зрозуміти ваш чистий прибуток, юридичні кроки та вимоги щодо дотримання законодавства.

Юридичні та податкові аспекти

Перш ніж продавати свою нерухомість, зверніть увагу на наступне:

Відповідність: Переконайтеся, що всі транзакції відповідають турецькому законодавству, щоб зберегти ваші права на громадянство.
Документація: Зберігайте всі договори купівлі-продажу, оренди та офіційні листи.
Податки: Попрацюйте з податковим консультантом, щоб зрозуміти правила податку на приріст капіталу та податку на доходи від оренди в Туреччині.