Продажі нерухомості в Туреччині в січні 2025 року: 40% сигналізує про процвітання ринку нерухомості
Турецький ринок нерухомості розпочав 2025 рік з неабияким імпульсом, оскільки продажі нерухомості в Туреччині в січні 2025 року зросли на 39,71% порівняно з аналогічним періодом минулого року (АППГ), досягнувши 112 173 одиниць, що є другим найвищим показником січня за всю історію спостережень.
Турецький ринок нерухомості розпочав 2025 рік з неабияким імпульсом, оскільки Продажі нерухомості в Туреччині січень 2025 зросла на 39,7% у річному обчисленні, досягнувши 112 173 одиниць, що є другим найвищим показником січня за всю історію спостережень. Таке зростання підкреслює стійкість Туреччини до економічних коливань і вказує на нові можливості для місцевих і міжнародних інвесторів. Давайте зануримося в цифри, що формують цей динамічний ринок.
Зростання в річному обчисленні: Продажі нерухомості в Туреччині зросли на 40%
Січень 2025 року ознаменувався зоряним стартом для сектора нерухомості Туреччини: загальний обсяг продажів зріс до 112 173 одиниць, що на 39,7% більше порівняно з січнем 2024 року. 14. Ключові драйвери включають:
- Продажі нових та вживаних товарів: 32 785 проданих нових будинків (+29,81% до попереднього місяця), тоді як на вторинному ринку переважала нерухомість з 79 388 угодами.
- Ефект низької бази: Аналітики частково пояснюють зростання слабшими показниками на початку 2024 року, що посилить позитивні показники 2025 року.
Продажі іпотеки стрімко зростають, незважаючи на високі відсоткові ставки
Незважаючи на підвищені відсоткові ставки, продажі іпотечної нерухомості різко зросли на 182.8% р/рзагальною кількістю 16 726 одиниць. Однак цей сегмент все ще становить лише 14,9% від загального обсягу продажів, що набагато нижче типового показника 50%, який спостерігається на більш здорових ринках. Такі експерти, як Рамадан Кумова з KONUTDER, стверджують, що зниження іпотечних ставок до ~1% може ще більше стимулювати попит.
Регіональні особливості: Стамбул, Анкара та Ізмір лідирують за попитом
Столичні центри Туреччини залишаються інвестиційними магнітами:
- Стамбул: Очолили продажі 239 213 угод у 2024 році, що було зумовлено відновленням міст та розвитком елітних об'єктів.
- Анкара: Найкоротший термін окупності інвестицій (12 років), що робить його найкращим вибором для покупців, орієнтованих на рентабельність інвестицій.
- Прибережні регіони: Продажі в таких регіонах, як Анталія, зросли на 10% у 2024 році, що було зумовлено стимулами для розвитку туризму та громадянства.
Тенденції іноземних інвестицій: Росіяни залишаються головними покупцями
У січні 2025 року продажі іноземної нерухомості впали на 24,91%, але росіяни зберегли лідерство, здійснивши 248 покупок. Ключові тенденції включають:
- Громадянство за інвестиції: Поріг $400,000 продовжує приваблювати світових покупців, хоча на іноземні транзакції припадає лише 1,4% від загального обсягу продажів.
- Найкращі міста для іноземців: Стамбул (611 продажів), Анталія (469) та Мерсін (118)
Коротші терміни окупності приваблюють інвесторів
Індекс рентабельності Emlakjet підкреслює скорочення термінів окупності у великих містах:
- Анкара: 12 років (-14% р/р).
- Стамбул та Ізмір: 16 років (-6% та -11% у річному вимірі).
Ці покращення відображають зростання орендних ставок і вартості нерухомості, особливо в центральних районах.
Виклики та перспективи на майбутнє
Хоча ринок процвітає, проблеми залишаються:
- Дефіцит запасів: Забудовники попереджають про скорочення житлового фонду, закликаючи до збільшення будівництва, щоб задовольнити попит.
- Спад іноземних інвестицій: Продажі нерезидентам впали на 32,11 трлн грн у 2024 році, хоча в грудні відбулося відновлення на 17,21 трлн грн.
- Інфляційні ризики: Витрати на будівництво та ціни на нерухомість можуть зрости ще більше, якщо інфляція продовжуватиметься.
Аналітики прогнозують 1,5 млн+ річних продажів якщо поточні тенденції збережуться, що зумовлено попитом у передмісті та державними стимулами.
Основні висновки
- Історичне зростання: У січні 2025 року продажі зросли на 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про високий рівень довіри на внутрішньому ринку.
- Іпотечний бум: Кредити сприяли зростанню на 182,81 трлн грн, але нижчі ставки можуть розкрити подальший потенціал.
- Столичні гарячі точки: Стамбул, Анкара та Ізмір домінують за показниками транзакцій та рентабельності інвестицій.
- Іноземний інтерес: Росіяни лідирують, незважаючи на загальний спад; стимули для отримання громадянства залишаються ключовими.
- Стале зростання: Періоди окупності та орендна ставка покращуються, що приваблює довгострокових інвесторів.
Більше:
Турецький статистичний інститут (TurkStat) 1, Звіт про окупність інвестицій Emlakjet 1.
Дослідіть тенденції ринку нерухомості Туреччини до 2024 року
