Ваш остаточний путівник: 6 основних кроків до купівлі будинку в Туреччині

Чому покупка будинку в Туреччині - це неймовірна можливість?

Мрія про купівля будинку в ТуреччиніЗ її залитими сонцем узбережжями, багатою історією та яскравою культурою - це більш досяжна країна, ніж ви можете собі уявити. Для іноземців цей процес може здатися складним через незнайомі закони та процедури. Але нехай це вас не зупиняє! З правильним керівництвом ви зможете легко пройти весь шлях і знайти свій ідеальний дім у цій прекрасній країні.

Ця стаття - ваша остаточна дорожня карта. Ми розбиваємо весь процес на шість чітких і зрозумілих кроків. Від визначення вашого бюджету та пошуку ідеального об'єкта нерухомості до оформлення документів і, нарешті, отримання ключів у ваші руки - ми допоможемо вам у цьому. Ми розуміємо, що це важливе життєве рішення, і наша мета - надати вам знання, які допоможуть вам діяти з упевненістю.

Нехай наш покроковий посібник спростить вам процес купівля будинку в Туреччині.

Крок 1: Остаточно визначтеся з вибором нерухомості та домовтеся з продавцем

Ваша подорож починається з найцікавішої частини: вибору нерухомості вашої мрії! Після того, як ви визначилися з будинком, квартирою або віллою, яка полонила ваше серце, першим офіційним кроком є досягнення взаємної домовленості з продавцем. Це більше, ніж просто узгодження ціни. Цей етап передбачає чіткі переговори про всі умови продажу, включаючи:

• Остаточна ціна покупки: Узгоджена вартість майна.
• Графік платежів: Як і коли будуть перераховані кошти.
• Непередбачені обставини: Будь-які умови, які повинні бути виконані для продовження продажу (наприклад, задовільний огляд майна).
• Дата передачі: Конкретна дата, коли ви вступите у володіння нерухомістю.

Чітке визначення цих умов у попередньому договорі захищає як вас, так і продавця, закладаючи міцний фундамент для решти угоди.

Крок 2: Офіційна заява в Бюро правовстановлюючих документів

Маючи на руках угоду, настав час зробити її офіційною. Наступним важливим кроком у купівля будинку в Туреччині це подати офіційну заяву в місцеве Бюро правовстановлюючих документів (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Саме туди ви подасте пакет документів, необхідних для ініціювання юридичної передачі права власності.

Основні документи для купівлі будинку в Туреччині

Правильний збір документів є життєво важливим для безперешкодного проходження процесу. Ось що вам зазвичай знадобиться:

• Дійсна ідентифікація: Ваш паспорт або національне посвідчення особи.
• Турецький податковий ідентифікаційний номер: Він є обов'язковим для всіх операцій з нерухомістю. Ви можете легко отримати його в будь-якій місцевій податковій інспекції.
• Форма декларації про особу: Стандартна форма, яку вимагає офіс. Заповніть форму з офіційного сайту уряду та завантажте її на свій комп'ютер.
• Довіреність (якщо є): Якщо ви уповноважили юриста або іншого представника здійснювати транзакцію від вашого імені, необхідна нотаріально завірена довіреність.
• Підтвердження купівлі іноземної валюти (Döviz Alım Belgesi - DAB): Іноземні покупці повинні надати докази того, що вони продали іноземну валюту турецькому банку для покриття ціни покупки, отримавши натомість турецькі ліри. Це захід, спрямований на підтримку місцевої валюти.
• Обов'язкове страхування від землетрусів (DASK): Через розташування Туреччини в сейсмічній зоні ця страховка є обов'язковою для всіх об'єктів нерухомості.
• Присяжний перекладач: Якщо ви не володієте турецькою мовою і присутні особисто, сертифікований присяжний перекладач повинен бути присутнім, щоб пояснити всі документи до того, як ви їх підпишете.

Крок 3: Аналіз документів та ініціювання процесу

Після того, як ви подасте заяву і всі необхідні документи, Земельний кадастр почне їх розгляд. Вони ретельно перевіряють кожну деталь, щоб переконатися, що все відповідає турецькому законодавству про власність.

Не хвилюйтеся, якщо виникла незначна проблема. Якщо якогось документа не вистачає або він потребує виправлення, офіс негайно повідомить про це відповідну сторону (зазвичай через SMS) з чіткими інструкціями. Після того, як всі ваші документи будуть затверджені, розпочнеться офіційний процес передачі права власності.

Крок 4: Сплата необхідних зборів

Після того, як процес офіційно розпочато, наступним кроком буде сплата двох стандартних державних зборів. Земельний кадастр повідомить вам точну суму, яку необхідно сплатити.

• Гербовий збір (плата за оформлення правовстановлюючих документів): Це основний податок, пов'язаний з купівля будинку в Туреччині. Він розраховується як 4% від заявленої вартості майна зі звіту про оцінку. Цей збір часто ділиться по 2% між покупцем і продавцем, але про це можна домовитися.
• Комісія за поновлюваний капітал (Döner Sermaye Harcı): Це фіксований адміністративний збір, який стягується за послуги, що надаються Бюро правовстановлюючих документів. Розмір збору оновлюється щороку.

Ви отримаєте офіційне повідомлення про необхідність здійснити ці платежі, які зазвичай можна здійснити в уповноважених державою банках.

Для отримання додаткової інформації про законодавчі вимоги ви можете відвідати офіційний сайт Головного управління земельного обліку та кадастру Туреччини сайт.

Крок 5: Важливий платіж продавцю

Після сплати державних зборів увага переключається на основну транзакцію: розрахунок з продавцем за нерухомість. Це дуже важливий момент, і його можна здійснити кількома способами, наприклад, безпечним банківським переказом. Наполегливо рекомендується здійснити оплату в день підписання документа про право власності, що забезпечить максимальну безпеку для обох сторін. Після того, як продавець підтвердить отримання повного платежу, можна перейти до останнього етапу.

Цікаво, де купити? Ознайомтеся з нашим гідом на сайті Найкращі міста для експатів у Туреччині для натхнення.

Крок 6: Підписання документів та отримання статусу власника житла в Туреччині

Це момент, на який ви так довго чекали! Останній крок до купівля будинку в Туреччині це офіційна церемонія підписання в Офісі правовстановлюючих документів. На ній будуть присутні як покупець, так і продавець (або їхні законні представники).

Співробітник востаннє підтвердить усі деталі. Якщо у вас є перекладач, він все перекладе для вас. Після цього ви підпишете офіційний договір купівлі-продажу та інші необхідні документи. Одразу після того, як підписи будуть поставлені, новий документ про право власності (Тапу.) друкується з вашим ім'ям як законного власника і передається вам.

Вітаю! Процес завершено. Тепер ви офіційний власник нерухомості в Туреччині.

Ваша мрія про турецьку нерухомість чекає

Купівля будинку в Туреччині є простим і безпечним процесом, якщо ви дотримуєтесь цих важливих кроків. Від пошуку будинку вашої мрії та узгодження умов до оформлення документів і фінального підпису - кожен етап наближає вас до нового життя. Підготувавши правильні документи і розуміючи процес, ви зможете перетворити своє прагнення на чудову реальність.