Витрати на купівлю нерухомості в Туреччині: 2025 рік - легкий посібник з простими прикладами

1. Що потрібно знати

Якщо ви хочете купити будинок або квартиру в Туреччині, ви повинні знати, скільки це насправді коштує. Цей посібник допоможе вам зрозуміти витрати на купівлю нерухомості Туреччина у простий спосіб. Ви побачите, які податки, збори та інші витрати вам доведеться сплатити. Таким чином, ви зможете краще планувати.

Більшість людей думають, що ціна, яку вони бачать, є повною вартістю. Але це не так. Існують інші витрати, такі як податки, адвокатські та агентські збори. Готовність до них допоможе вам уникнути проблем у майбутньому.

 

2. Основні речі, які ви сплачуєте при купівлі нерухомості

Ось найпоширеніші речі, за які ви платите:

• Податок на право власності (тапу) - Це 4% від вартості будинку. Зазвичай, покупець і продавець ділять його між собою, тому ви можете заплатити 2%.
• Гонорар агента з нерухомості - Це 3% від вартості будинку. Деякі агенти включають це, деякі ні.
• Переклад і нотаріус - Якщо ви не говорите турецькою, вам знадобиться допомога з документами. Це коштує приблизно $300-$500.
• Гонорар адвоката - Ви не зобов'язані наймати адвоката, але краще це зробити. Це може коштувати від $1,000 до $1,500.
• Страхування від землетрусів (DASK) - Це потрібно для всіх будинків. Зазвичай це коштує $100-$200 на рік.
• Звіт про оцінку - Це показує, скільки коштує будинок. Він коштує приблизно $250-$400.

3. Як працює податок на майно з ПДВ

ПДВ (податок), який ви сплачуєте, залежить від розміру будинку і від того, коли було видано дозвіл на будівництво.

Звільнення від ПДВ

Якщо ви іноземний покупець, ви можете мати право на Звільнення від ПДВ при першій покупці нерухомості в Туреччині. Для цього купівля повинна бути здійснена за іноземну валюту, покупець не повинен проживати в Туреччині протягом останніх шести місяців перед продажем, а нерухомість не повинна бути продана щонайменше протягом одного року. При дотриманні цих правил можна заощадити значну суму, не сплачуючи ПДВ взагалі.

A. Для будинків з дозволом до 1 квітня 2022 року:

• Менше 150 м² - Податок - це 1% або 20%залежно від того, де знаходиться будинок.
• Більше 150 м² - Податок - це 20%.

B. Для будинків з дозволом після 1 квітня 2022 року:

• До 150 м² - Податок - це 10%.
• Понад 150 м² - Перші 150 м² - це 10%решта - це 20%.

Дата отримання дозволу на будівництво	Розмір об'єкта нерухомості	Ставка ПДВ, що застосовується
До 1 квітня 2022 року	До 150 м²	1% або 20%, залежно від місця розташування об'єкта нерухомості та конкретних критеріїв.
	Понад 150 м²	20%
1 квітня 2022 року або пізніше	До 150 м²	10%
	Понад 150 м²	10% для перших 150 м², 20% для частини, що перевищує 150 м²

C. Будинки міської трансформації:

• До 150 м² - Податок - це 0%.
• Понад 150 м² - Перші 150 м² - це 1%відпочинок - це 20%.

D. Іноземні покупці:

Якщо ви іноземець, ви можете заплатити 0% ПДВ якщо:

• Це ваша перша нерухомість у Туреччині.
• Ви платите в іноземній валюті.
• Ви не продаєте його протягом 12 місяців.

E. Інші неоподатковувані випадки:

• Якщо ви купуєте у REIT (інвестиційний фонд нерухомості), ви не сплачуєте ПДВ або податок Tapu.
• У районах міських перетворень ви також можете не платити тапу або нотаріальні збори.

Image Alt Text: Витрати на купівлю нерухомості в Туреччині - нові правила ПДВ спрощують життя

4. Спеціальні знижки та пільги

Ось кілька розумних способів платити менше:

• Проекти REIT - Без ПДВ та плати за тапу. Вони безпечні, тому що уряд їх перевіряє.
• Проекти з оновлення міст - Будинки в ризикованих районах, які відбудовуються. Ви не платите багато зборів, таких як тапу або нотаріус. Іноді навіть ПДВ не сплачується.
• Купуйте до того, як його побудують (поза планом) - Розробники можуть сплатити ваш податок Тапу або юридичні витрати.
• Угоди з громадянством - Деякі компанії пропонують пакети, які включають усі витрати.

5. Інші речі, які ви можете заплатити

Крім основних витрат, не забувайте:

• Щорічний податок на нерухомість - Близько 0,2% вартості будинку.
• Щомісячна плата за будівництво (Айдат) - Для місць загального користування, таких як басейни або спортзали. Приблизно $30-$200.
• Налаштування утиліти - Вода, газ та електроенергія можуть коштувати $200-$400.

Image Alt Text: Витрати на купівлю нерухомості в Туреччині - додаткові витрати, такі як айдат і податок

6. Прості приклади

Скажімо, ви купуєте квартиру в Стамбулі площею 120 м² за $200 000:

Приклад 1 - Звичайний покупець (1% ПДВ)

• Податок на тапу: $4,000
• Агентська винагорода: $6,000
• ЧАН: 1ТП4Т2,000
• Адвокат: $1,200 (за бажанням)
• Нотаріус + DASK: $500
• Оцінка: $300 (за потреби)

Всього: $14,000

---

Приклад 2 - Іноземний покупець зі знижкою з ПДВ на перший об'єкт нерухомості

• Податок на тапу: $4,000
• Агентська винагорода: $6,000
• ПДВ: $0
• Адвокат: $1,200 (за бажанням)
• Нотаріус + DASK: $500
• Оцінка: $300 (за потреби)

Всього: $12,000

---

Приклад 3 - Купівля у REIT

• Податок на тапу: $0
• Агентська винагорода: $6,000
• ПДВ: $0
• Адвокат: $1,200 (за бажанням)
• Нотаріус + DASK: $500

Всього: $7,700

---

Приклад 4 - Будинок міського оновлення (не оподатковується)

• Податок на тапу: $0
• Агентська винагорода: $6,000
• ПДВ: $0
• Адвокат: $1,200 (за бажанням)
• Нотаріус + DASK: $500

Всього: Близько $7 700

7. Підсумок

Купівля житла в Туреччині включає в себе більше, ніж ціна, яку ви бачите. Вам також потрібно знати про податки та збори. Якщо ви сплануєте все з розумом, то зможете заощадити багато грошей.

Перш ніж купувати, запитайте про це:

• Чи можу я отримати знижку з ПДВ?
• Чи буду я платити податок Тапу?
• На які ще витрати мені слід очікувати?

З хорошим плануванням, витрати на купівлю нерухомості Туреччина може бути дешевше, ніж ви думаєте.