АВТОМАТИЧНА ОЦІНКА НЕРУХОМОГО МАЙНА ПРИЗНАЧИЛА 1,8 МІЛЬЯРДІВ ТЛ ВТРАТ ПРИ ПРОДАЖІ ІНОЗОМУ

Президент Асоціації просування нерухомості за кордоном Омер Фарук Акбал заявив, що застосування автоматичної оцінки нерухомості призвело до втрати 1,8 мільярда турецьких лир від продажів іноземцям за 15 днів.

В рамках в Процедури та принципи щодо звітів про оцінку, які мають бути підготовлені в угодах, стороною яких є іноземці» циркуляру Головного управління земельної реєстрації та кадастру, експерт з оцінки залишків обирається установами, які підряджаються, через систему TADEBIS – WEB TAPU, яка була введена в дію 20 вересня 2021 року. не призначається автоматично.

Після регулювання оцінки продажу нерухомості іноземцям оціночна вартість багатьох проданих будинків залишається нижчою від ціни продажу і не досягає 250 тисяч доларів, необхідних для отримання громадянства. З постановою, коли оціночна вартість була на 45 відсотків нижчою від ціни житла, проблема довіри серед іноземців посилилася.

Real Estate Overseas Promotion Association (GİGDER) представила GİGDEKS, індекс продажу житла іноземцям, підготовлений у співпраці з AGS Global.

Президент GIGDER Омер Фарук Акбал, виступаючи на вступній зустрічі, сказав, що така практика завдала шкоди галузі.

Акбал, зазначивши, що в третьому кварталі порівняно з попереднім кварталом спостерігалося зниження кількості тих, хто очікує збільшення продажів будинків іноземцям, сказав: «Позитивні очікування сектора в попередньому кварталі виправдалися завдяки позитивним даним, отриманим у остання чверть. негативні ефекти викликали коливання в очікуваннях на останній квартал року в секторі».

 Президент GIGDER Акбал заявив, що збитки, зазнані призначенням фірми з автоматичної оцінки, склали 478 мільйонів лір за 15 днів, і надав таку інформацію:

«Якщо ми врахуємо, що GIGDER реалізує приблизно 25 із кожних 100 об’єктів нерухомості, проданих міжнародним інвесторам у Туреччині сьогодні, ця втрата у 478 мільйонів лір припадає на весь сектор. Через конкретні дані можна побачити, що відображення цього може легко досягти 1,8 мільярда лір шляхом індукції. Втрата довіри іноземних покупців через різницю вартості до 45 відсотків між значеннями у звітах, підготовлених для застави та ринкова ціна нерухомості не тільки збільшила розмір матеріальної шкоди, а й спричинила втрату репутації. «Якщо не вжити термінових дій у точці вирішення, збиток, який зазнає сектор, зменшуватиметься в геометричній прогресії в найближчі 2-3 місяці. У цьому випадку здається дуже складним досягти нашої мети продажів у 50 тисяч одиниць на кінець року, але нам буде важко встигнути досягти навіть 30 тисяч одиниць наступного року».

ЦІНА ЗБІЛЬШАЛА НА 21 ВІДСОТОК

Нагадавши, що в січні вони визначили середню ціну продажу житла іноземцям у 161 тисячу 500 доларів, Акбал сказав: «Якщо прийняти цю ціну як базову (100 пунктів), GİGDEKS, яка зросла до 120,5 пункту з 194 тисячами 602 доларами у період квітень-червень «Він продовжив зростання в кварталі та досяг 121,4 базисних пунктів із 196 тис. 37 дол. Зростання середньої ціни продажу житла у вересні порівняно з початком року становило 21 відсоток», – сказав він.

Зазначивши, що вони прагнуть збільшити вартість продажів до 225 тисяч доларів у 2025 році, Акбал заявив, що вони стежитимуть за прогресом у секторі за допомогою впроваджених додатків і наборів даних GIGDEKS, які вони публікуватимуть кожні три місяці.

Омер Фарук Акбал заявив, що у третьому кварталі спостерігалося значне зниження відсотка тих, хто заявив, що надав банківські кредити іноземцям, додавши, що «ставка, яка становила 30 відсотків у квітні-травні, була 10 відсотками у квітні-травні. третій квартал.