Yabancılardan Kira Alamama Sorunu Başladı

Ev sahipleri ile yabancılar arasında kira ödenmemesi sorunu yaşanıyor. Sorunun özellikle yasa dışı Afgan ve Pakistanlı göçmenlere ev kiralayanlarda yaşandığı belirtiliyor.

Corda, yasa dışı Afgan ve Pakistanlı göçmenlerin yarattığı sorunlar olduğunu, ayrıca ev kiralayıp yurt dışına çıktıktan sonra ödeme yapmayı ihmal edenlerin de bulunduğunu söyledi. Sektörle ilgili devlet ve sivil toplum kuruluşlarının bilgilendirme konusunda önemli görevleri olduğunu belirten Carda, ev sahiplerinin kısa süreli anlaşmalar yapmasını ve kirayı peşin ödemesini önerdi. Tahliye taahhüdü ile anlaşma yapmalarını da öneren Carda, “Yabancıdan mutlaka pasaport istemeliler. Pasaportun gerçek olup olmadığı belli olmaz. Bu nedenle bu sözleşmeler avukat huzurunda yapılmalı.” bilgisini verdi.

Eşyalı evlerde daha sık görülüyor

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, evlerini mültecilere veya kaçaklara kiraya verenlerin bu kişilerin kaçmasıyla hiçbir temas kuramadıklarını söyledi. Son dönemde artan bu sorunla ilgili ev sahiplerini uyardıklarını kaydeden Aşa, “Çalışma veya oturma izni olmadan kiraya vermeyin, en azından pasaportunu sorun, Konsolosluğa ve polise bildirin diyoruz. Ancak bazı ev sahipleri ceplerinde sadece kimlikle gelen bu kişilerin sunduğu yüksek fiyatlara kanıyor. Ancak bu kişi ayrıldığında muhatap bulamıyor. Ya da başkasına devrediyor. Bu nedenle bu kişileri takip etmek imkansız.” dedi.

Aşa, bu tür sorunların kısa süreli kiralanan eşyalı evlerde daha sık görüldüğünü ve çoğunlukla Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde yoğunlaştığını söyledi. Aşa, sorunun gelecekte daha da artacağını belirtti.

Yabancılar yüksek kira talebini karşılıyor

Gayrimenkullerini kiraya verirken ev sahiplerinin kira bedelinin kendilerini tatmin edecek bir değerde olmasını aradığını belirten Mono Law Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Bu değerler çoğunlukla yabancı uyruklu kişilere kiralanarak elde ediliyor ancak kiraya verenler öncelikli olarak yüksek kira geliri elde etme amacıyla hareket ederken, ileride yaşayabilecekleri sorunları göz ardı ediyorlar.” dedi.

Yabancı uyruklu kişilerle yapılan kira sözleşmelerinde karşılaşılan ilk sorunun kiracının oturma izninin veya vergi numarasının olmaması olduğunu belirten Kara, “Sadece pasaportla yabancı kimlik numarası veya vergi numarası olmayan bir yabancıya kiralamada, olası bir ihtilaf durumunda kiracının Türkiye'de ikametgahı olmayacağı için mülke erişim mümkün olmayacaktır. Kiracının kira ödememesi durumunda kiracıya karşı icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı kiraya verene aittir. Ancak bu kiracılar imzalanan kira sözleşmeleri sonrası kira bedellerini ödemezlerse karşılaşılan en önemli sorun çoğunlukla tahsil kabiliyetinin olmamasıdır.” dedi.

Türk kefil ile kira sözleşmeleri

İstanbul Emlak Brokerları Kulübü (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, yabancılara ev kiralarken doğrudan ev kiralamadıklarını, her zaman iyi bir findeks raporu olan Türk kefil aldıklarını söyledi. Türklerin 25 bin TL'ye kiralayamadığı 2+1 dairenin, Türk lirasının döviz karşısında değer kaybetmesiyle yabancılar için daha uygun hale geldiğini belirten Özcan, şirket olarak uyguladıkları sözleşmeler nedeniyle herhangi bir sorun yaşamadıklarını söyledi.

Yabancı kiracı davaları da artıyor

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ikamet amacıyla gayrimenkul kiralamalarının son dönemde oldukça arttığını belirten Mono Law Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Yabancı uyruklu kişilerle yapılan kira sözleşmelerindeki artışla doğru orantılı olarak, bu kiralamalardan kaynaklanan ihtilaflar ve mahkemelerde açılan davalar ve icra takipleri de önemli ölçüde arttı. Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra dairelerinde başlatılan tahliye talepli icra takibi sayısında ve icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayısında dikkat çekici bir artış olduğunu söyleyebiliriz.” dedi.

Yabancılara ev kiralarken bunlara dikkat edin

Avukat Hanife Emine Kara, yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı:

*Yabancı uyruklu kişilerle kira sözleşmesi yapmış olan kiraya verenler, kira bedellerinin tahsilatında sorun yaşamamak adına 6 aylık veya 1 yıllık kira bedelini peşin alarak çözümü ortadan kaldırmaya çalışsalar da bu yol uzun vadeli bir çözüm değildir. Nitekim kira sözleşmeleri sözleşme süresi sonunda kendiliğinden 1 yıllık sürelerle yenilenmekte ve kira ilişkisi esasen devam etmektedir. İhtilaflar da çoğunlukla bu yenilenen kira dönemlerinde yaşanmaktadır.

*Bu nedenle, gayrimenkullerini yabancı uyruklu kişilere kiraya verenlere en önemli tavsiyem, kira sözleşmeleri için mutlaka kefil almalarıdır.

*Kefalet sözleşmelerinde, kefilin sorumlu olacağı azami miktarın ve kefalet tarihinin belirtilmesi zorunludur. Kefilin de kefalet sözleşmesinde kendi el yazısıyla sorumlu olacağı azami miktarı ve kefalet tarihini belirtmesi zorunludur. Aksi takdirde kefalet geçersiz olacaktır.

*Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise, kefilin sorumlu olacağı sürenin ayrı olarak belirtilmemesi halinde, kefaletin sadece sözleşme süresi kadar verilmiş sayılacağından, yenilenen kira dönemleri için kefaletin devam etmeyeceğidir. Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı sürenin sözleşme süresi dışında ayrı olarak yazılmasını tavsiye ederim.

*Bunun yanı sıra, yapılan kira sözleşmelerinde üst sınırı göz önünde bulundurarak depozitoyu kanuna uygun olarak almak faydalı olacaktır. Sözleşme aşamasında gündeme gelen ve halk arasında depozito olarak adlandırılan, kanunda güvence bedeli olarak tanımlanan bu tutarların, üç aylık kira bedeli kadar alınması mümkündür.