Türkiye'de Yabancı Yerleşim Kısıtlamalarına İlişkin 2023 Yılı Yeni Kuralları

Türkiye İkamet İzni Kısıtlamaları: Yabancı Sakinler İçin %20 Nüfus Kotası

Türk hükümeti, demografik dengeyi korumak amacıyla yabancı ikamet kurallarını güncelledi. Temmuz 2022 itibarıyla, belirli bir mahalledeki yabancı uyruklu vatandaşlar için kota %25'ten %20'ye düşürüldü. Bu, bir mahalledeki yabancı sayısının toplam nüfusun %20'sine ulaşması durumunda, o bölgenin yeni ikamet izni başvurularına kapatıldığı anlamına gelmektedir ve bu durum Türkiye ikamet izni kısıtlamalarının önemli bir parçasıdır.

Bu politika, yabancı nüfusun belirli bölgelerde aşırı yoğunlaşmasını önlemeyi amaçlamaktadır. Yerel altyapı ve sosyal hizmetlerin tüm sakinleri etkin bir şekilde destekleyebilmesini sağlar. İçişleri Bakanlığı ve Göç İdaresi Başkanlığı bu sayıları yakından takip etmektedir. Türkiye'ye taşınmayı planlıyorsanız, ikamet amacıyla bir kira sözleşmesi imzalamadan veya mülk satın almadan önce seçtiğiniz mahallenin güncel durumunu doğrulamalısınız.

Yeni İkamet İzinlerine Kapatılan 1.169 Mahalle

Hâlihazırda, 58 farklı şehirde toplam 1.169 mahalle yeni ikamet izni başvurularına kapatılmıştır. Bu liste, İstanbul, Ankara, Antalya ve Mersin gibi büyük şehirlerdeki popüler bölgeleri içermektedir. Bir mahalle bu listede yer alıyorsa, hükümet o bölgedeki bir adreste ikamet eden hiç kimseye ilk kez ikamet izni vermeyecektir.

Bu konuyu daha detaylı incelemek için tr yabancilarin istanbul antalya konut talebi yeni ilcelere kayabilir yazısına bakabilirsiniz.

Antalya ilinde de birçok popüler ilçe bu durumdan etkilenmiştir. Buna Alanya'da dört, Döşemealtı'nda iki, Konyaaltı'nda üç ve Muratpaşa'da bir mahalle dahildir. Bu bölgeler uluslararası alıcılar tarafından yoğun ilgi gördüğü için %20'lik eşiğe hızla ulaşmışlardır.

İstanbul İlçelerindeki Özel Kısıtlamalar

İstanbul, yüksek yabancı nüfusu nedeniyle en sıkı düzenlemelerle karşı karşıyadır. Belirli mahalle listesinin ötesinde, hükümet bazı tüm ilçelerde ilk kez ikamet izni başvurularını kabul etmeyi durdurmuştur. Bunlar şunları içerir:

• Fatih ve Esenyurt
• Avcılar ve Bahçelievler
• Bağcılar ve Başakşehir
• Esenler ve Küçükçekmece
• Sultangazi ve Zeytinburnu

İstanbul'da yaşamak niyetindeyseniz, ikamet başvurunuzun işleme alınmasını sağlamak için yukarıda listelenmeyen ilçelere odaklanmalısınız.

Mülk Sahipleri ve Yenilemeler Üzerindeki Etki

Yeni yasalar öncelikli olarak yeni başvuru sahiplerini hedef almaktadır. Kısıtlı bir mahallede zaten geçerli bir ikamet izniniz varsa, genellikle bunu yenilemenize izin verilir. "Kazanılmış haklar" maddesi, mevcut sakinleri koruyarak evlerinde yasal sorunlar olmadan yaşamaya devam etmelerini sağlar.

Ek olarak, mahalle kapatılmadan önce kısıtlı bir bölgede mülk sahibiyseniz, yine de ikamet için uygun olabilirsiniz. Ancak, kapatma tarihinden sonra bu bölgelerde mülk satın alan yeni alıcılara, o mülke dayanarak ikamet izni verilmeyecektir. Varlığı yine de sahiplenebilir ve kiralayabilirler, ancak bunu bir izin için birincil kayıtlı ikametgahları olarak kullanamazlar.

Türkiye'de Hâlâ Gayrimenkul Satın Alabilir misiniz?

Evet, Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımı açık ve yasaldır. Kısıtlamalar yalnızca belirli bölgelerde ikamet izni (İkamet) alma hakkı için geçerlidir. Kapalı bir mahallede sırf yatırım amaçlı mülk satın alabilirsiniz. Mülkü Türk vatandaşlarına veya zaten geçerli izinleri olan yabancılara kiralayabilirsiniz.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı arayanlar için kurallar farklıdır. Mülk satın alımınız minimum değer gereksinimini (şu anda 400.000 $) karşılıyorsa, mahalle standart ikamet için kapalı olsa bile vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Vatandaşlık, size ülkenin herhangi bir yerinde yaşama hakkı verir.

Yeni Düzenlemelerde Nasıl Yol Alınır?

Bu değişikliklerde yol almak güncel bilgi gerektirir. Bir mülke karar vermeden önce, lisanslı bir emlak uzmanına veya Türk göç hukukunda uzmanlaşmış bir hukuk uzmanına danışmalısınız. Hükümet bu verileri nüfus değişimlerine göre güncellediği için size kapalı mahallelerin en güncel listesini sağlayabilirler.

Mahalle durumunu her zaman yerel Nüfus Müdürlüğü'nden veya İl Göç İdaresi Müdürlüğü'nden doğrulayın. Bu adımları atmak, yatırımınızın Türkiye'deki uzun vadeli ikamet hedeflerinizle ve Türkiye ikamet izni kısıtlamaları ile uyumlu olmasını sağlar.

İlgili Makaleler

• Yabancılar için Türkiye yerleşim kuralları
• Mahallelerde yabancı kotası
• İzmir'de kapalı mahalleler