Türkiye'de Yabancı Yerleşim Kısıtlamaları: Mahalle Kotası Haziran 2026'da Kaldırıldı

%20 Mahalle Kotası: 2022'den Uygulandı, 10 Haziran 2026'da Kaldırıldı

Türkiye, 2022-2025 arasında yerel bölgelerdeki nüfus dengesini korumak için bir mahalle kotası uyguladı. Temmuz 2022'de hükümet, yabancılar için sınırı %25'ten %20'ye düşürdü. %20 eşiğine ulaşan bir mahalle kapalı mahalleler listesine alınıyor ve o adrese yeni ikamet izni başvuruları reddediliyordu.

10 Haziran 2026'da Göç İdaresi Başkanlığı kapalı mahalle ve kota uygulamasını kaldırdı: e-ikamet artık İstanbul dahil Türkiye'nin her adresinden ikamet izni başvurusu kabul ediyor.

Bu konuyu daha detaylı incelemek için Yabancıların İstanbul ve Antalya Konut Talebi Yeni İlçelere Kayabilir yazısına bakabilirsiniz.

Kota, okullar ve hastaneler gibi yerel hizmetlerin nüfusa yetişebilmesi için vardı. İçişleri Bakanlığı bu sayıları her gün izliyordu. Önlem idariydi ve geri gelebilir: bir mahallede yabancı yoğunluğu yeniden artarsa, yetkililer yeni bir kararla bölgeyi tekrar kapatabilir. Bu yüzden kira sözleşmesi imzalamadan veya ev satın almadan önce adresinizi e-ikamet sisteminde kontrol etmeniz hâlâ önerilir.

Kapatılan 1.169 Mahalle: 2022-2025 Sisteminin Bir Fotoğrafı

Sistemin zirvesinde, 58 farklı şehirde toplam 1.169 mahalle yeni ikamet izni başvurularına kapalıydı. Bu liste, İstanbul, Ankara, Antalya ve Mersin gibi büyük şehirlerdeki popüler bölgeleri içeriyordu. Adresiniz bu bölgelerden birindeyse, devlet ilk kez ikamet izni vermiyordu. Bu liste artık geçerli değil: kota 10 Haziran 2026'da kaldırıldı.

Antalya ilinde de birçok popüler ilçe bu durumdan etkilenmişti. Buna Alanya'da dört, Döşemealtı'nda iki, Konyaaltı'nda üç ve Muratpaşa'da bir mahalle dahildi. Bu bölgeler uluslararası alıcılar tarafından yoğun ilgi gördüğü için %20'lik eşiğe hızla ulaşmışlardı — Haziran 2026'daki kaldırma kararına kadar.

Eski Sistemde İstanbul: Tüm İlçeler Kapatılmıştı

İstanbul, yüksek yabancı nüfusu nedeniyle en sıkı düzenlemelerle karşı karşıyaydı. Haziran 2026'dan önce hükümet, belirli mahalle listesinin ötesinde bazı tüm ilçelerde ilk kez ikamet izni başvurularını kabul etmiyordu. Kısıtlı ilçeler şunlardı:

• Fatih ve Esenyurt
• Avcılar ve Bahçelievler
• Bağcılar ve Başakşehir
• Esenler ve Küçükçekmece
• Sultangazi ve Zeytinburnu

Bu kapatmalar 10 Haziran 2026'da sona erdi — bugün e-ikamet üzerinden İstanbul'daki her adresten başvuru yapabilirsiniz. Yoğunluk yeniden artarsa aynı ilçeler idari bir kararla tekrar kapatılabilir; bu yüzden taahhüt vermeden önce adresinizin kabul edildiğini teyit etmek yine de akıllıcadır.

Mülk Sahipleri ve Yenilemeler Üzerindeki Etki: Ne Değişti?

Eski kurallarda mevcut sakinler korunuyordu: kısıtlı bir mahallede zaten geçerli bir ikamet izniniz varsa, genellikle yenileyebiliyordunuz. Engellenenler yeni gelenlerdi.

Kapalı bir bölgede ev satın almak da işe yaramıyordu — mülke sahip olabilir ve kiraya verebilirdiniz, ancak yeni bir ikamet izni için resmi adres olarak kullanamazdınız. 10 Haziran 2026'dan bu yana bu kısıtlama geçerli değil ve her adres yeniden kabul ediliyor. Bu tarih yalnızca kota geri gelirse önem kazanır.

Türkiye'de Hâlâ Gayrimenkul Satın Alabilir misiniz?

Evet, Türkiye genelinde gayrimenkul satın alabilirsiniz — bu kota döneminde de geçerliydi, kaldırıldıktan sonra da geçerlidir. Eski düzenlemeler yalnızca belirli bölgelerde ikamet izni alma hakkını sınırlıyordu; mülk sahipliğini hiçbir zaman engellemedi.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı arayanlar için kurallar da farklıdır: mahalle kotası vatandaşlık yolunu hiçbir zaman etkilemedi. Mülk satın alımınız minimum değer gereksinimini (şu anda 400.000 $) karşılıyorsa, evin nerede olduğuna bakılmaksızın vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Vatandaşlık, size ülkenin herhangi bir yerinde yaşama hakkı verir.

Bugün Adresinizi Nasıl Kontrol Edebilirsiniz?

Kota 10 Haziran 2026'da kaldırıldı, ancak durum tekrar değişebilir. Herhangi bir belge imzalamadan önce iki kontrol yapın: adresinizin kabul edildiğini görmek için resmi e-ikamet portalından başvurunuzu başlatın ve Türk göç hukukunda uzmanlaşmış bir hukuk uzmanından mahallenizin güncel durumunu doğrulamasını isteyin. İdare kapatmaları yeniden başlatırsa, listeler yetkililer tarafından yayımlanacaktır.

İzmir'de yabancılara kapalı 27 mahalle gibi diğer şehirlerdeki kapalı mahalle rehberleri, sistemin nasıl işlediğini tarihsel olarak açıklamaya devam ediyor.

İlgili Makaleler

• Yabancılar için Türkiye yerleşim kuralları
• Mahallelerde yabancı kotası
• İzmir'de kapalı mahalleler