A Comprehensive Guide to Selling Your Home in Turkiye – 2025

Продажа дома в Турции включает в себя различные важные этапы, документы и процессы. В этом руководстве вы узнаете об основных этапах продажи недвижимости, сосредоточившись на ключевых задачах и документах, необходимых для успешного завершения продажи дома.

Пошаговый процесс продажи дома

1. Запланируйте встречу в Управлении земельного кадастра

Чтобы передать право собственности на свою недвижимость, вам необходимо сначала записаться на прием в Управление земельной регистрации. Записаться на прием можно на официальном сайте Главного управления земельной регистрации и кадастра или по телефону горячей линии 181.

2. Подготовьте необходимые документы для продажи дома

И продавец, и покупатель должны подготовить специальные документы, прежде чем отправиться в Земельный кадастр. Эти документы немного отличаются для продавца и покупателя и имеют решающее значение для успешного проведения сделки. Если владелец недвижимости или покупатель не умеют читать или писать, они должны привести в Земельный кадастр двух свидетелей, которые не носят одну и ту же фамилию.

Документы, необходимые для продавца:

• Оригинал и ксерокопия удостоверения личности продавца
• Две биометрические фотографии, сделанные в течение последних шести месяцев
• Форма заявления о подтверждении личности (если продавец - иностранец)
• Документ об оценке налога на недвижимость (можно получить в местном муниципалитете)
• Подтверждение отсутствия задолженности по налогам на недвижимость
• Обязательное страховое свидетельство от землетрясения

Документы, необходимые для покупателя:

• Оригинал и ксерокопия удостоверения личности покупателя
• Форма заявления о подтверждении личности (если покупатель - иностранец)
• Отчет об оценке (если покупатель - иностранец) (Not anymore)
• Справка об обмене валюты (если покупатель иностранец)
• Две биометрические фотографии, сделанные в течение последних шести месяцев
• Нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо

3. Оплатите пошлину за выдачу свидетельства о праве собственности

Перед передачей покупатель и продавец должны оплатить пошлину за оформление титула, составляющую %4 от цены продажи недвижимости. Эту пошлину можно оплатить в местном налоговом управлении, через интернет-банкинг или онлайн через справочную службу Налогового управления.

Важные моменты при продаже дома

Кто несет ответственность за прошлые долги?

Согласно судебным прецедентам, новый владелец обычно не несет ответственности за неуплаченные налоги предыдущего владельца. Однако неоплаченные налоги на недвижимость могут обязывать как покупателя, так и продавца. Плата за обслуживание и другие коммунальные расходы, причитающиеся предыдущему владельцу, обычно не переходят к новому владельцу.

Сроки выселения жильцов

Если недвижимость сдается в аренду, процесс выселения должен осуществляться в соответствии с договором аренды и местными законами. Обычно арендаторы имеют право оставаться в недвижимости до конца срока аренды, даже если недвижимость продается.

Шаги для обеспечения беспроблемной продажи

Назначение доверенного лица для продажи

Если вы не можете присутствовать при продаже, вы можете назначить доверенное лицо, оформив нотариально заверенную доверенность. Этот документ можно получить у нотариуса, и он должен содержать все необходимые сведения о собственности и полномочиях доверенного лица.

Расчет стоимости недвижимости

Определение точной рыночной стоимости вашей недвижимости очень важно. Вы можете использовать несколько методов для оценки стоимости вашей недвижимости, включая сравнение с аналогичными объектами в этом районе, расчет стоимости на основе дохода от аренды или использование онлайн-инструментов для оценки недвижимости. Вы также всегда можете связаться с нами, чтобы узнать о стоимости вашей недвижимости.

Отпуск имущества

После завершения сделки новый владелец, как правило, рассчитывает вступить во владение недвижимостью в течение оговоренного срока. Этот срок может варьироваться, но обычно занимает до 6 месяцев, в зависимости от договора купли-продажи. Убедитесь, что все личные вещи вывезены, а недвижимость оставлена в хорошем состоянии.

Часто задаваемые вопросы

В течение какого времени продавец должен освободить помещение?

Срок, в течение которого продавец должен освободить помещение, зависит от соглашения между покупателем и продавцом. Как правило, он составляет от 1 недели до 90 дней. Если недвижимость сдается в аренду, действуют условия договора аренды, и новый владелец должен соблюдать права арендатора.

Может ли арендатор отказаться показывать недвижимость потенциальным покупателям?

Арендаторы должны разрешить владельцу недвижимости или его агентам показывать недвижимость потенциальным покупателям. Однако владелец должен заранее уведомить арендатора и запланировать визиты в удобное для него время. Если арендатор отказывается, владелец может обратиться в местный гражданский суд.

Может ли продавец сделать фотографии недвижимости в присутствии арендатора?

Владелец недвижимости имеет право делать фотографии объекта для целей продажи, но при этом он должен согласовывать свои действия с арендатором и уважать его частную жизнь.

Чтобы получить более подробное руководство и индивидуальную помощь в продаже вашего дома, обращайтесь к нам в Simply TR. Наши специалисты помогут вам пройти процесс продажи дома гладко и эффективно.

Свяжитесь с нами

Готовы продать свой дом? Свяжитесь с Simply TR сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и профессиональную поддержку на протяжении всего процесса продажи.

Разместите объявление о продаже вашего дома у нас: Продайте свой дом

Консьерж-услуги Simply TR