ИНОСТРАНЦЫ ДОЛЖНЫ ОБМЕНЯТЬ ВАЛЮТУ В БАНКЕ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМ ЗА $250,000.
[...]
ТС
МИНИСТЕРСТВО ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, УРБАНИЗАЦИИ И ИЗМЕНЕНИЯ КЛИМАТА
Главное управление земельного кадастра и кадастра
21.01.2022 ЦИРКУЛЯР ТАРИБЛИ 2022/1
Свидетельство о покупке валюты для приобретения иностранным физическим лицом
Запросы физических лиц иностранного гражданства относительно сбережений недвижимого имущества в нашей стране оформляются, как указано в циркуляре № (а).
На этот раз о защите стоимости турецкой валюты, опубликованной в Официальном вестнике от 28 февраля 2008 г. под номером 26801, с Решением № 32 о защите стоимости турецкой валюты, которое было введено в действие. с Постановлением Совета Министров от 08.07.1989 и номером 89/14391. На основании статьи 16 Коммюнике по Решению № 32 (Коммюнике №: 2008-32/34), статьи 13 ТС, озаглавленной «Недвижимость», Циркуляра о (b) движении капитала, подготовленного Центральным банком;
«(1) Банки могут свободно переводить чистую сумму недвижимости и вещных прав, связанных с недвижимостью, купленной или принадлежащей нерезидентам в Турции, а также чистую сумму доходов и продажных цен после вычета налогов и аналогичных обязательств за границей. .
(2) Обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного в Турции лицами, не связанными гражданством с Турецкой Республикой, выполняются в иностранной валюте. Эта иностранная валюта продается банку, а банк - Центральному банку, указав причину перед сделками с документами о праве собственности. Оплата производится в турецких лирах заинтересованным сторонам. Порядок и принципы реализации настоящего пункта определяются Центральным банком.
(3) Заинтересованные лица обязаны представить документ о покупке иностранной валюты, подтверждающий, что иностранная валюта, являющаяся продажной ценой, была продана банку, в администрацию документа о праве собственности. Сумма в турецких лирах, зарегистрированная в документе о покупке иностранной валюты, декларируется в отделе земельного кадастра как цена продажи соответствующими сторонами.
(4) В рамках второго абзаца продавать иностранную валюту банкам могут только покупатель, продавец соответствующего недвижимого имущества, их доверенные лица или представители.
(5) В пояснительной части документов о покупке иностранной валюты, которые должны быть выданы банками в отношении продажи иностранной валюты, осуществляемой в рамках второго абзаца, как минимум имя, номер паспорта или идентификационный номер иностранца лица, которое обменял иностранную валюту, иностранную валюту, купленную в долларах США, и заявление о том, что данная сделка осуществляется в рамках настоящей статьи. надо добавить»
Положения Циркуляра о движении капитала от 05.02.2018, подготовленного на основании первого абзаца 20-й статьи Решения № 32 о защите стоимости турецкой валюты и второго абзаца 13-го статья Циркуляра (c) «Движение капитала» в 4-й статье «Принципы операций» Инструкции по реализации по продаже иностранной валюты Центральному банку Турецкой Республики в рамках статьи 13;
«(1) Операции, которые должны осуществляться в рамках настоящей Инструкции по реализации, ограничиваются валютами, подлежащими покупке и продаже Центральным банком.
(2) Валютой, которую банки продают Центральному банку, являются доллары США, евро и британские фунты стерлингов. При совершении операций в других валютах указанные суммы в иностранной валюте конвертируются в доллары США, евро или фунты стерлингов Великобритании и продаются Центральному банку по индикативному кросс-курсу, установленному Центральным банком на 15:30 дня, предшествующего дню операции.
(3) Продажа иностранной валюты банкам может осуществляться только покупателем или продавцом соответствующего недвижимого имущества или их доверенными лицами или представителями.
(4) В пояснительной части документов о покупке иностранной валюты, выдаваемых банками в связи с продажей иностранной валюты банкам, по крайней мере, имя, фамилия, номер паспорта или идентификационный номер иностранца иностранца, чье имя обменивается, долларовый эквивалент купленной иностранной валюты и объем этой операции в рамках статьи 13 Циркуляра о движении капитала. В обязательном порядке необходимо включить заявление о том, что оно было выполнено.
(5) При расчете эквивалента иностранной валюты в долларах США, который должен быть указан в документах на покупку иностранной валюты, выдаваемых банками в рамках настоящей Инструкции по внедрению, обменный курс доллара США, объявленный одновременно с За основу принимается курс иностранной валюты, являющийся предметом сделки».
Соответственно сказано;
При приобретении недвижимости иностранными физическими лицами цена продажи недвижимости покупателем, продавцом, их доверенными лицами или представителями банку, подлежащая продаже Центральному банку в долларах США или эквивалентной иностранной валюте до приобретения, и «Свидетельство о покупке валюты», выдаваемое банком. должны быть представлены в Управление земельного кадастра до процесса продажи.
В «Документе о покупке валюты; по крайней мере, имя, фамилия, номер паспорта или иностранный идентификационный номер лица, от имени которого был произведен обмен иностранной валюты, долларовый эквивалент приобретенной иностранной валюты (в любом случае в эквивалентах турецких лир) и «Циркуляр движения капитала». » этой сделки. Должно быть заявление о том, что оно было проведено в рамках «статьи 13 Закона».
В третьем абзаце 13-й статьи циркуляра интересов (b) «Соответствующие лица обязаны представить документ о покупке иностранной валюты, подтверждающий, что иностранная валюта по продажной цене была продана банку в заявлении о праве собственности. транзакции. объявлено». Поскольку сказано, что официальный документ выдается на основе значения TL, указанного в «Документе о покупке валюты»,
Таким образом, нет статьи платежа (комиссии, расхода и т. д.), кроме продажи / обещания продать недвижимость, договорной цены, в сумме продажи в иностранной валюте на основе объявленной стоимости,
Поскольку стоимость, заявленная в официальном векселе (для продажи), будет передана банку в рамках этих правил, особое внимание следует уделить сумме продажи иностранной валюты;
Необходимый.
В результате этого правила не будет производиться расчет в иностранной валюте в отношении стоимости договора обещания продажи, подготовленного в официальном акте купли-продажи, который должен быть подготовлен в отделе земельного кадастра или у нотариуса, а «Свидетельство о покупке валюты» будет принятых за основу для оценки.
С другой стороны, в соответствии с валютным законодательством договоры купли-продажи недвижимости, сторонами которых в качестве покупателей выступают иностранные физические лица, могут быть заключены в иностранной валюте или индексированы к иностранной валюте.
В этом контексте договор обещания продажи недвижимости следует рассматривать как договор купли-продажи недвижимости с точки зрения иностранной валюты или контрактов с индексацией иностранной валюты; В договорах купли-продажи недвижимости или договорах обещания продажи, где продавцами являются иностранные физические лица (покупатель - гражданин Турции или турецкая компания), цена должна быть определена в турецких лирах.
В этом отношении стоимость турецких лир в «Сертификате покупки иностранной валюты» будет использоваться в качестве основы для операций по обещанию продажи иностранным физическим лицам в долларах США или другой иностранной валюте.
Однако в тех случаях, когда цена продажи зачисляется на счет покупателя до даты публикации настоящего проспекта, обмен иностранной валюты на цену будет невозможен, и если это документально подтверждено утвержденной банковской квитанцией, нет необходимости запрашивать документ о покупке иностранной валюты.
В этом случае стоимость продажи, указанная в официальном векселе, не должна быть ниже стоимости, депонированной на счете покупателя, а в случаях, когда платеж производится в иностранной валюте на счет покупателя, стоимость в турецких лирах должна быть находится выше предыдущего эффективного курса продажи ЦБ на дату выдачи квитанции. (Например, если цена продажи недвижимости депонирована квитанциями в размере 1 000 000 ₺ от 11.11.2021 и 500 000 ₺ от 15.12.2021, официальная цена счета будет 1 500 000 ₺, тогда как для депозита с 100 000 ₺ USD от 11.11.2021 и 50 000 USD от 15.12.2021 квитанции, 100 000 x 9 8135 (курс MB от 10.11.2021) = 981 350 + 50 000 x 14 2213 (курс MB от 14.12.2021) = 711. 065 ₺, что будет 1.692.415 ₺ всего)
С другой стороны, только для случаев, когда перевод был сделан до публикации настоящего циркуляра и документ о покупке иностранной валюты не мог быть выдан; Если в качестве продажной стоимости указана сумма, превышающая сумму, депонированную на счете покупателя, потребуется документ о покупке иностранной валюты, в котором будет указано, что иностранная валюта была обменена для продажи Центральному банку в размере разницы.
