АВТОМАТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫЗЫВАЕТ 1,8 МЛРД TL УБЫТОК ПРИ ПРОДАЖАХ ЗА РУБЕЖ

Президент Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом Омер Фарук Акбал заявил, что приложение для автоматической оценки недвижимости привело к убыткам в размере 1,8 миллиарда турецких лир при продажах иностранцам за 15 дней.

В рамках Процедуры и принципы подготовки отчетов об оценке по сделкам, стороной которых являются иностранцы. циркуляр Главного управления земельного кадастра и кадастра, эксперт по оценке остаточной стоимости выбирается подрядными учреждениями через систему TADEBIS – WEB TAPU, которая была введена в действие 20 сентября 2021 г. автоматически не назначается.

После введения правила оценки при продаже недвижимости иностранцам оценочная стоимость многих проданных домов остается ниже продажной цены и не может достигать 250 тысяч долларов, необходимых для получения гражданства. С регулированием, когда оценочная стоимость была на 45 процентов ниже стоимости жилья, обострилась проблема доверия иностранцев.

Ассоциация продвижения зарубежной недвижимости (GİGDER) представила GİGDEKS, индекс продаж жилья иностранцам, подготовленный в сотрудничестве с AGS Global.

Президент GIGDER Омер Фарук Акбал, выступая на вводной встрече, сказал, что указанная практика наносит ущерб отрасли.

Акбал, отметив снижение доли тех, кто ожидает увеличения продаж домов иностранцам в третьем квартале по сравнению с предыдущим кварталом, сказал: «Положительные ожидания сектора в предыдущем квартале были реализованы с положительными данными, полученными в последний квартал. негативные последствия вызвали колебания в ожиданиях на последний квартал года в секторе».

 Президент GIGDER Акбал заявил, что убытки, понесенные в связи с назначением компании по автоматической оценке, составили 478 миллионов лир за 15 дней, и предоставил следующую информацию:

«Если учесть, что GIGDER сегодня реализует примерно 25 из каждых 100 объектов недвижимости, проданных международным инвесторам в Турции, эта потеря в размере 478 миллионов лир приходится на весь сектор. Из конкретных данных видно, что его отражение может легко достигать 1,8 миллиарда лир по индукции. Потеря доверия иностранных покупателей из-за разницы в стоимости до 45 процентов между значениями в отчетах, подготовленных для обеспечения и рыночная стоимость недвижимости не только увеличила размер материального ущерба, но и повлекла за собой потерю репутации. «Если не принять срочных мер на этапе решения, ущерб, нанесенный отрасли, в ближайшие 2-3 месяца уменьшится в геометрической прогрессии. В этом случае кажется очень трудным достичь нашей цели по продажам в 50 тысяч единиц в конце года, но нам будет трудно догнать даже 30 тысяч единиц в следующем году».

ЦЕНА ПОВЫШЕНА НА 21 ПРОЦЕНТ

Напомнив, что они определили среднюю цену продажи жилья иностранцам в январе в размере 161 тысячи 500 долларов, Акбал сказал: «Если принять эту цену за базовое значение (100 пунктов), GİGDEKS, которая увеличилась до 120,5 пункта с 194 тысяч 602 долларов в период апрель-июнь «он продолжил свой рост за квартал и достиг 121,4 базисных пункта при 196 тысячах 37 долларов. Рост средней цены продажи жилья в сентябре по сравнению с началом года составил 21 процент», - сказал он.

Отметив, что они стремятся увеличить объем продаж до 225 тысяч долларов в 2025 году, Акбал заявил, что они будут следить за своим прогрессом в этом секторе с помощью внедренных ими приложений и наборов данных GIGDEKS, которые они будут публиковать каждые три месяца.

Омер Фарук Акбал заявил, что в третьем квартале произошло значительное снижение доли тех, кто заявил, что они предоставляли банковские кредиты иностранцам, добавив, что «уровень, который составлял 30 процентов в период с апреля по май, стал 10 процентами в период с апреля по май». третья четверть.