ИНОСТРАНЦЫ, ХОТЯЩИЕ КУПИТЬ ДОМ В ТУРЦИИ

Возможность приобретения иностранными гражданами недвижимости в Турции регулируется статьями 35 и 36 Закона о земельном кадастре № 2644. Для покупки недвижимости не обязательно иметь вид на жительство в Турции. Другими словами, вы можете купить недвижимость, даже если у вас нет прописки. В результате последних событий на Ближнем Востоке в нашей стране проживает много иностранных граждан. С легализацией предоставления турецкого гражданства иностранцам, которые покупают недвижимость в Турции на сумму не менее $250 000 или инвестируют $500 000 или более, их требования к владению домом в Турции растут день ото дня.

Согласно действующему законодательству Турции, официальные договоры, направленные на передачу недвижимого имущества, должны быть заключены в органах земельного кадастра по месту нахождения недвижимого имущества. Кроме того, возможно подписание «предварительного договора купли-продажи» в присутствии нотариуса до официальной продажи.

– Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами:

* Иностранцы могут приобретать недвижимость для использования в качестве работы или проживания в Турции при условии соблюдения правовых ограничений. Однако даже в разных городах общая площадь недвижимого имущества, которое может приобрести иностранец в Турции, не может превышать 30 га.

* Также необходимо получить разрешение от военных властей региона, прежде чем иностранцы приобретут недвижимость. Если указанная недвижимость находится в пределах охранной зоны, важно уточнить этот вопрос до осуществления платежа, так как продать ее иностранцам будет невозможно.

ДОКУМЕНТЫ И ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

* Документы, удостоверяющие личность или паспорта,

* Виды на жительство, выданные соответствующими полицейскими управлениями для иностранцев, чьи недвижимые приобретения подлежат виду на жительство,

* В случае совершения действий по доверенности на основании доверенности, выданной из-за границы, они обязаны сохранить оригинал или заверенную копию доверенности вместе с их переводом.

Прежде чем заключать договоры купли-продажи, такие вопросы, как регистрация недвижимого имущества с ограниченными вещными правами, наличие ипотеки или любая ситуация, препятствующая его продаже, должны быть проверены в соответствующем отделе земельного кадастра.</p>

— Вопросы, на которые следует обратить внимание иностранцам при приобретении недвижимости; 

* Следует узнать, есть ли у приобретаемого дома ипотека или потеря права выкупа, препятствующие продаже. Эту информацию можно получить в Главном управлении земельного кадастра и кадастра.

* Должен быть заключен договор с фирмой-посредником, надежность которой гарантирована.

* В случае возникновения разногласий между сторонами по поводу продажи недвижимости иск должен быть подан в суды Турецкой Республики.

* Для купли-продажи недостаточно заключения предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Официальные сделки должны осуществляться в органах земельного кадастра.

* Плата за свидетельство о праве собственности, подлежащая уплате при покупке дома, оплачивается покупателем и владельцем недвижимости.

 

Источник: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin-guide.tr.mfa