Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - 2024 год
Исчерпывающее руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость с подробным описанием последних правил, процесса подачи заявления и основных требований.
Введение
В данном руководстве представлен полный обзор процедур и принципов, которым должны следовать иностранцы, желающие получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Данное руководство разработано для того, чтобы иностранные граждане были проинформированы о соответствующих законодательных положениях, ограничениях и условиях.
Правовая база и предварительные условия
Согласно правилам, иностранные граждане могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте. Приобретаемая недвижимость должна быть либо кондоминиумом, либо участком земли со зданием. Кроме того, необходимо взять на себя обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.
С течением времени правила менялись, и в разные даты в них вносились существенные изменения, призванные повысить ясность и эффективность процесса. Например, изменения, внесенные 12 января 2017 года, 19 сентября 2018 года и в последующие даты, уточнили условия, на которых может быть приобретена недвижимость, и связанные с этим обязательства.
Основные положения
-
Критерии приемлемости:
- Иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее $400 000 долларов США.
- Недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а сделка - оформлена в виде документа на право собственности.
- Недвижимость не должна быть продана в течение трех лет после покупки.
-
Типы недвижимости:
- Недвижимость может быть жилой или коммерческой, если она соответствует критериям стоимости.
- Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, также могут быть рассмотрены, если они будут завершены и удовлетворят необходимым условиям в течение указанного срока.
-
Процесс подачи заявки:
- Заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость должно быть подано в соответствующие органы, включая Министерство окружающей среды, урбанизации и климатических изменений.
- Требуется отчет об оценке имущества, полученный от сертифицированной оценочной компании.
- Сертификат соответствия выдается после проверки стоимости имущества и других условий.
-
Требования к документации:
- Документ о праве собственности на недвижимость.
- Отчет об оценке имущества.
- Подтверждение оплаты и финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости.
- Обязательство не продавать недвижимость в течение как минимум трех лет.
-
Особые условия:
- Недвижимость, на которую наложены ипотечные или иные юридические ограничения, не может быть использована для подачи заявления на получение гражданства.
- Для выполнения требования об общей сумме инвестиций можно использовать несколько объектов недвижимости, если они в совокупности соответствуют порогу стоимости.
Подробные правовые положения
Оценка недвижимости и подтверждение инвестиций: Оценка недвижимости должна проводиться сертифицированными оценщиками и проверяться через официальные системы, такие как TADEBIS и Web-Tapu. Отчет об оценке действителен в течение трех месяцев, в течение которых необходимо завершить процесс подачи заявки, чтобы избежать переоценки.
Документация по продажам и обязательствам: В официальном документе должно быть четко указано, что недвижимость не будет продана в течение трех лет. Это обязательное условие, и любое его нарушение может привести к отмене процесса получения гражданства.
Финансовые требования и подтверждение инвестиций: Платежи за недвижимость должны осуществляться через турецкие банки, при этом операции в иностранной валюте конвертируются через Центральный банк Турции. Подтверждение оплаты должно быть подробным, с указанием данных покупателя и продавца, суммы сделки и соответствующих дат. Банковские квитанции и документы об обмене валюты являются важнейшими компонентами заявления.
Дополнительные юридические соображения:
- Объекты, вовлеченные в судебные споры или имеющие залоговые права, не принимаются к рассмотрению.
- Право собственности на недвижимость должно быть чистым и свободным от любых претензий третьих лиц.
- Совместная собственность, как правило, не допускается, если вся стоимость не покрывается долей одного человека.
Налоговые и финансовые соображения
Налоговые обязательства: Покупатели недвижимости должны соблюдать местные налоговые правила, включая налог на недвижимость, НДС и другие сопутствующие налоги. Налоги должны быть уплачены в полном объеме и в срок, чтобы избежать юридических осложнений.
Финансовые операции: Платежи должны осуществляться через турецкие банки, а операции с иностранной валютой должны конвертироваться через Центральный банк Турции. Все операции должны быть точно задокументированы, чтобы обеспечить соответствие турецким финансовым нормам.
Последние изменения в программе "Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость" в 2024 году
За последний год в программу "Турецкое гражданство за инвестиции" было внесено несколько существенных изменений, направленных на улучшение процесса и предотвращение мошеннических действий. Эти изменения коснулись процесса оценки недвижимости, процедуры получения сертификата соответствия инвестициям, типов недвижимости, в которые можно инвестировать, а также условий инвестирования по договорам обещания продажи. Вот подробная информация:
Оценка недвижимости компанией GEDAŞ
Одно из самых важных изменений заключается в том, что отчеты об оценке недвижимости теперь составляются исключительно уполномоченной правительством оценочной компанией GEDAŞ. Ранее такие отчеты могли составлять различные оценочные компании, но это приводило к многочисленным нарушениям. Теперь только GEDAŞ может составлять такие отчеты, стремясь предоставить наиболее точную стоимость недвижимости.
Влияние на инвесторов: Инвесторы должны тщательно осмотреть недвижимость и определить рыночную стоимость в данном районе, прежде чем совершить покупку. Если отчет об оценке GEDAŞ оценит недвижимость ниже ожидаемой стоимости, инвесторам, возможно, придется сделать дополнительные инвестиции, чтобы выполнить требование $400 000. Заметным недостатком этого нового правила является увеличение времени, необходимого для получения отчетов об оценке, так как только одна компания имеет соответствующие полномочия, что приводит к увеличению времени обработки.
Процедура Постинвестиционный сертификат соответствия
После того как инвестиции сделаны и выдан сертификат соответствия, дело передается в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе необходимо оставаться в Турции, так как Управлению потребуется повторно снять отпечатки пальцев для проверки.
Влияние на инвесторов: После получения сертификата соответствия инвесторы должны быть готовы остаться в Турции примерно на 10-15 дней или совершить отдельные визиты для каждого этапа, чтобы завершить процесс.
Ограничения на инвестиции в землю
Раньше покупка пустого участка земли могла дать инвестору право на получение турецкого гражданства. Однако, согласно последним правилам, право на получение гражданства имеет только земля с утвержденным проектом строительства (титул "kat irtifakı"). Это означает, что земля должна иметь план строительства, утвержденный муниципалитетами, и титульный документ должен быть преобразован, чтобы отразить этот статус.
Влияние на инвесторов: Инвесторы больше не смогут получить турецкое гражданство, приобретая незастроенные участки земли. Допускаются только участки с разработанными и утвержденными планами застройки, что гарантирует направление инвестиций в реальные проекты развития.
Требование о единой сделке для соглашений об обещании продажи
При инвестициях, осуществляемых на основе соглашений об обещании продать, все инвестиции должны быть осуществлены в рамках одной сделки. Это означает, что в отличие от стандартной покупки недвижимости, где инвестиции могут быть сделаны в разное время и в разных местах, соглашения о продаже с обещанием продажи требуют, чтобы вся сумма инвестиций была сделана сразу, как правило, в один и тот же проект.
Влияние на инвесторов: В соответствии с данным положением инвестиции по договорам обещания продажи обычно осуществляются в один крупный объект недвижимости или несколько объектов недвижимости в рамках одного проекта, которые в совокупности соответствуют требованию $400,000. Это изменение обеспечивает более понятные и проверяемые сделки.
Эти последние изменения направлены на повышение целостности и эффективности программы "Гражданство Турции по инвестициям". Понимая и соблюдая эти новые правила, инвесторы смогут лучше ориентироваться в процессе и обеспечить соответствие своих инвестиций необходимым юридическим и финансовым требованиям.
Преимущества получения турецкого гражданства
- Преимущества путешествия: Турецкое гражданство дает право на безвизовый въезд или въезд по визе во многие страны, что повышает глобальную мобильность.
- Возможности для бизнеса: Граждане могут воспользоваться преимуществами стратегического положения Турции и ее растущей экономики для ведения бизнеса и торговли. Таможенный союз Турции с ЕС и ее положение в качестве ворот между Европой и Азией дают значительные преимущества для бизнеса.
- Преимущества культуры и образа жизни: Турция предлагает богатое культурное наследие, современную инфраструктуру и высокое качество жизни. Разнообразные ландшафты и климат страны предоставляют множество вариантов образа жизни - от оживленной городской жизни до безмятежного проживания на побережье.
Часто задаваемые вопросы
1. Что произойдет, если стоимость недвижимости снизится после покупки?
- На процесс получения гражданства не влияет снижение стоимости недвижимости после покупки. Если на момент покупки недвижимость была оценена в $400 000 долларов США, право на получение гражданства сохраняется.
2. Требуется ли справка об отсутствии судимости для подачи заявления?
- Нет, справка об отсутствии судимости не требуется для получения гражданства через инвестиции в недвижимость.
3. Требуется ли для подачи заявки медицинская справка?
- Нет, медицинская справка для этого процесса не требуется.
4. Какие наиболее важные моменты следует учитывать?
- Убедитесь, что недвижимость подходит для приобретения гражданства, - это самый важный фактор. Рекомендуем обратиться к нам для проверки соответствия недвижимости требованиям. Кроме того, необходимо тщательно подготовить справку о покупке в иностранной валюте, отчет об оценке и квитанции об оплате.
5. Как продвигается текущий процесс?
- Процесс остается в основном таким же, как и раньше, но правительство теперь проверяет заявления более тщательно. Были введены дополнительные проверки и требования к документам, чтобы предотвратить мошеннические действия, наблюдавшиеся в прошлом.
6. Какова обязанность военной службы для детей?
- Лица, ставшие гражданами Турции в возрасте до 22 лет, обязаны пройти военную службу, которая может быть организована либо в виде оплачиваемой краткосрочной службы (21 день), либо в виде полносрочной службы (6 месяцев).
Заключение
Приобретение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость - выгодный вариант для иностранных инвесторов, желающих закрепиться в Турции. Придерживаясь изложенных правовых норм и тщательно выбирая подходящую недвижимость, инвесторы могут успешно пройти этот процесс и воспользоваться многочисленными преимуществами турецкого гражданства.
Дополнительные ссылки
Гражданство Турции за инвестиции
Как получить турецкое гражданство: Глубокое руководство
Преимущества турецкого гражданства за инвестиции: 14 причин
Подходящие объекты недвижимости для получения турецкого гражданства
Руководство по применению Постановления о законе о гражданстве Турции