Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства по инвестициям: полное руководство на 2025 год

администратор-15/04/2025-Недвижимость, Советы по покупке жилья, Инвестиции в Турции, Турецкое гражданство-2 мин-

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства по инвестициям требует снятия 3-летнего ограничения. Узнайте о процессе, правилах и основных юридических шагах.

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства по инвестициям: полное руководство на 2025 год

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства можно, но для этого необходимо выполнить определенные шаги и юридические требования. В этом руководстве рассказывается о требовании к 3-летнему владению, о том, как снять ограничение с титула и что нужно сделать перед продажей.

Что такое правило трехлетнего удержания?

Если вы получили турецкое гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее $400 000, вы обязуетесь владеть ею в течение как минимум три года. Это правило применяется через аннотацию "нельзя продавать" (на турецком языке: Сатыламаз Шерхи), добавленный к титулу собственности.

Продажа недвижимости до истечения этого срока может привести к потеря гражданства.

Как снять ограничение на право собственности

По истечении трехлетнего срока хранения ограничение не удаляется автоматически.

Вы должны подать заявление в Управление земельного кадастра (Тапу) и попросить снять пометку "не для продажи". Затем офис Tapu связывается с Главным управлением земельного кадастра, чтобы получить официальное разрешение. После его получения ограничение снимается, и недвижимость становится пригодной для продажи.

Сдача недвижимости в аренду в течение 3 лет

Вам разрешается сдавать недвижимость в аренду в течение 3-летнего периода владения недвижимостью. Доход от аренды не влияет на ваш статус гражданина и разрешен законом.

Обязательно декларируйте доход от аренды и соблюдайте местное налоговое законодательство.

Налоги и прибыль после трехлетнего периода владения

Турецкий рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Многие инвесторы продают свою недвижимость после 3-летнего периода владения и часто получают хорошую прибыль, особенно в таких городах, как Стамбул, Анталия и Измир.

Однако, если вы продадите свою недвижимость в течение 5 лет после покупки, налог на прирост капитала (гелир вергиси) может применяться. Этот налог не рассчитывается от общей суммы продажи, но на прибыль (чистая прибыль) от продажи. Прибыль ежегодно корректируется с использованием Ставка ревальвации (Yeniden Değerleme Oranı) объявленных правительством.

Налоговая ставка может быть до 20%в зависимости от размера прибыли и срока хранения.

Важно: Если вы владеете недвижимостью для более 5 лет, налог на прирост капитала не взимается.

Чтобы правильно рассчитать налог и избежать ошибок, необходимо настоятельно рекомендуем связаться с нашей командой прежде чем приступить к продаже. Мы поможем вам понять чистую прибыль, юридические шаги и требования к соблюдению законодательства.

Юридические и налоговые аспекты

Прежде чем продавать свою недвижимость, обратите внимание на следующее:

Соответствие требованиям: Убедитесь, что все операции соответствуют турецким законам, чтобы сохранить свои права на гражданство.
Документация: Храните все контракты на покупку, договоры аренды и официальные письма.
Налоги: Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы понять правила уплаты налога на прирост капитала и налога на доход от аренды в Турции.