Ваш гид: 6 основных шагов к покупке дома в Турции

Почему покупка дома в Турции - это невероятная возможность?

Мечта о покупка дома в ТурцииС его залитыми солнцем побережьями, богатой историей и яркой культурой, эта страна более доступна, чем вы могли бы подумать. Для иностранных граждан этот процесс может показаться пугающим из-за незнакомых законов и процедур. Но не позволяйте этому сдерживать вас! С помощью правильного руководства вы сможете без труда пройти этот путь и приобрести свой идеальный дом в этой прекрасной стране.

Эта статья - ваша главная "дорожная карта". Мы разложим весь процесс на шесть четких и понятных шагов. От определения бюджета и поиска идеального объекта недвижимости до оформления документов и получения ключей в руки - мы все предусмотрели. Мы понимаем, что это важное жизненное решение, и наша цель - дать вам знания, которые позволят действовать уверенно.

Позвольте нашему пошаговому руководству упростить процесс покупка дома в Турции.

Шаг 1: Окончательно определитесь с выбором недвижимости и договоритесь с продавцом

Ваше путешествие начинается с самой захватывающей части: выбора недвижимости вашей мечты! После того как вы выбрали дом, квартиру или виллу, которая покорила ваше сердце, первым официальным шагом станет достижение взаимного соглашения с продавцом. Это нечто большее, чем просто договориться о цене. Этот этап включает в себя четкие переговоры по всем условиям продажи, в том числе:

• Окончательная цена покупки: Согласованная стоимость имущества.
• График оплаты: Как и когда будут переведены средства.
• Непредвиденные обстоятельства: Любые условия, которые должны быть выполнены, чтобы продажа состоялась (например, удовлетворительная проверка недвижимости).
• Дата передачи: Конкретная дата вступления во владение имуществом.

Четкое определение этих условий в предварительном соглашении защищает и вас, и продавца, закладывая прочный фундамент для остальной части сделки.

Шаг 2: Официальное заявление в офисе по оформлению титула

Когда соглашение уже подписано, настало время оформить его официально. Следующий важный шаг в покупка дома в Турции подайте официальное заявление в местный офис по оформлению документов на право собственности (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Здесь вы представите пакет необходимых документов, чтобы начать юридическую передачу права собственности.

Основные документы для покупки дома в Турции

Правильный сбор документов - залог успешного процесса. Вот что вам обычно требуется:

• Действительное удостоверение личности: Ваш паспорт или национальное удостоверение личности.
• Турецкий идентификационный номер налогоплательщика: Он обязателен для всех сделок с недвижимостью. Вы можете легко получить его в любом местном налоговом управлении.
• Форма декларации личности: Стандартная форма, требуемая офисом. Заполните форму на официальном сайте правительства и загрузите ее на свой компьютер.
• Доверенность (если применимо): Если вы уполномочили адвоката или другого представителя вести сделку от вашего имени, нотариально заверенная доверенность необходима.
• Подтверждение покупки иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi - DAB): Иностранные покупатели должны предъявить доказательство того, что они продали иностранную валюту турецкому банку для покрытия стоимости покупки, получив взамен турецкие лиры. Это мера поддержки местной валюты.
• Обязательное страхование от землетрясений (DASK): Поскольку Турция находится в сейсмической зоне, такое страхование является обязательным для всех объектов недвижимости.
• Присяжный переводчик: Если вы не владеете турецким языком и присутствуете лично, необходимо присутствие сертифицированного присяжного переводчика, который объяснит все документы до того, как вы их подпишете.

Шаг 3: Обзор документов и инициирование процесса

После того как вы подадите заявление и все необходимые документы, Управление земельного кадастра начнет проверку. Они тщательно проверяют каждую деталь, чтобы убедиться, что все соответствует турецкому законодательству о недвижимости.

Не волнуйтесь, если возникли незначительные проблемы. Если какого-то документа не хватает или он требует исправления, офис оперативно уведомит соответствующую сторону (обычно через SMS) с четкими инструкциями. Как только все ваши документы будут одобрены, начнется официальный процесс передачи прав собственности.

Шаг 4: Оплата необходимых сборов

После того как процесс официально начался, на следующем этапе необходимо оплатить две стандартные государственные пошлины. Управление земельного кадастра сообщит вам точные суммы, которые необходимо заплатить.

• Гербовый сбор (плата за оформление права собственности): Это основной налог, связанный с покупка дома в Турции. Она рассчитывается как 4% от заявленной стоимости недвижимости из отчета об оценке. Часто эта плата делится по 2% между покупателем и продавцом, но это может быть предметом переговоров.
• Плата за возобновляемый капитал (Döner Sermaye Harcı): Это фиксированный административный сбор, взимаемый за услуги, предоставляемые Бюро по оформлению титулов. Сумма ежегодно обновляется.

Вы получите официальное уведомление о необходимости совершить эти платежи, которые, как правило, можно осуществить в банках, одобренных государством.

Для получения более подробной информации о требованиях законодательства вы можете посетить официальный сайт Главного управления земельного кадастра Турции сайт.

Шаг 5: Важный платеж продавцу

После того как государственные пошлины улажены, переходите к основной сделке: оплате продавцу за недвижимость. Это очень важный момент, и его можно решить несколькими способами, например, безопасным банковским переводом. Настоятельно рекомендуется завершить платеж в день подписания в офисе Title Deed, что обеспечит максимальную безопасность для обеих сторон. Как только продавец подтвердит получение полной суммы платежа, можно приступать к последнему этапу.

Любопытно, где купить? Ознакомьтесь с нашим гидом по Лучшие города для экспатов в Турции для вдохновения.

Шаг 6: Подписание документов и вступление в права собственности на жилье в Турции

Настал момент, которого вы так долго ждали! Последний шаг в покупка дома в Турции это официальная церемония подписания в офисе по оформлению титула. На ней будут присутствовать покупатель и продавец (или их законные представители).

Офицер в последний раз подтвердит все детали. Если у вас есть переводчик, он все переведет для вас. Затем вы подпишете официальный договор купли-продажи и другие необходимые документы. Сразу после того, как подписи будут поставлены, новый документ о праве собственности (Тапу) печатается с указанием вашего имени как законного владельца и вручается вам.

Поздравляем! Процесс завершен. Теперь вы являетесь официальным владельцем недвижимости в Турции.

Ваша мечта о турецкой недвижимости ждет вас

Покупка дома в Турции это простой и безопасный процесс, если вы будете следовать этим основным шагам. Каждый этап - от поиска дома вашей мечты и обсуждения условий до оформления документов и финальной подписи - это шаг к новой жизни. Подготовив нужные документы и поняв суть процесса, вы сможете превратить свое стремление в прекрасную реальность.