Расходы на покупку недвижимости в Турции: 2025 год - легкое руководство с простыми примерами

1. Что нужно знать

Если вы хотите купить дом или квартиру в Турции, вы должны знать, сколько это стоит на самом деле. Это руководство поможет вам понять расходы на приобретение недвижимости Турция в простой форме. Вы увидите, какие налоги, сборы и другие расходы вы можете понести. Таким образом, вы сможете лучше планировать.

Большинство людей считают, что цена, которую они видят, - это полная стоимость. Но это не так. Существуют и другие расходы, такие как налоги, услуги адвоката и агентские комиссии. Готовность к ним поможет вам избежать проблем в дальнейшем.

 

2. Основные моменты, которые необходимо учесть при покупке недвижимости

Вот наиболее распространенные виды оплаты:

• Документ на право собственности (Tapu) Налог - Это 4% от стоимости дома. Обычно покупатель и продавец делят ее между собой, поэтому вы можете заплатить 2%.
• Вознаграждение агента по недвижимости - Это 3% от стоимости дома. Некоторые агенты включают ее, некоторые нет.
• Перевод и нотариат - Если вы не говорите по-турецки, вам нужна помощь с документами. Это стоит примерно $300-$500.
• Гонорар адвоката - Адвокат не обязателен, но будет лучше, если вы его пригласите. Это может стоить от $1,000 до $1,500.
• Страхование от землетрясений (DASK) - Это необходимо для всех домов. Обычно это стоит $100-$200 в год.
• Отчет об оценке - Это показывает, сколько стоит дом. Он стоит примерно $250-$400.

3. Как работает налог НДС на имущество

Размер НДС (налога), который вы платите, зависит от площади дома и времени получения разрешения на строительство.

Освобождение от НДС

Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на Освобождение от НДС на первую покупку недвижимости в Турции. Для получения права на льготу покупка должна быть совершена в иностранной валюте, покупатель не должен проживать в Турции в течение последних шести месяцев перед продажей, а недвижимость не должна продаваться в течение как минимум одного года. Если эти правила соблюдены, вы можете сэкономить значительную сумму, вообще не уплачивая НДС.

A. Для домов, получивших разрешение до 1 апреля 2022 года:

• Меньше 150 м² - Налог - это 1% или 20%В зависимости от местоположения дома.
• Больше 150 м² - Налог - это 20%.

B. Для домов, получивших разрешение после 1 апреля 2022 года:

• До 150 м² - Налог - это 10%.
• Выше 150 м² - Первые 150 м² - это 10%, остальное 20%.

Дата разрешения на строительство	Размер недвижимости	Применяемая ставка НДС
До 1 апреля 2022 года	До 150 м²	1% или 20%, в зависимости от местоположения объекта и конкретных критериев.
	Выше 150 м²	20%
1 апреля 2022 года или позднее	До 150 м²	10%
	Выше 150 м²	10% для первых 150 м², 20% для части, превышающей 150 м²

C. Дома для городского преображения:

• До 150 м² - Налог - это 0%.
• Выше 150 м² - Первые 150 м² - это 1%, отдых 20%.

D. Иностранные покупатели:

Если вы иностранец, вы можете заплатить 0% НДС если:

• Это ваша первая недвижимость в Турции.
• Вы платите в иностранной валюте.
• Вы не продаете его в течение 12 месяцев.

E. Другие безналоговые случаи:

• Если вы покупаете недвижимость у REIT (Real Estate Investment Trust), вы не платите НДС или налог Tapu.
• В городских районах преобразований вы можете не платить за услуги тапу или нотариуса.

Alt-текст изображения: Затраты на приобретение недвижимости в Турции - новые правила НДС в простом изложении

4. Специальные скидки и льготы

Вот несколько разумных способов платить меньше:

• Проекты REIT - Никакого НДС или платы за тапу. Они безопасны, потому что правительство проверяет их.
• Проекты обновления городов - Дома в рискованных районах, которые будут восстановлены. Вы не платите много сборов, таких как Tapu или нотариус. Иногда даже НДС не взимается.
• Купить, пока не построили (вне плана) - Разработчики могут оплатить налог на тапу или судебные издержки.
• Сделки по гражданству - Некоторые компании предлагают пакеты, включающие все расходы.

5. Другие вещи, которые вы можете оплатить

Помимо основных расходов, не забудьте:

• Ежегодный налог на недвижимость - Около 0,2% от стоимости дома.
• Ежемесячная плата за строительство (Айдат) - Для мест общего пользования, таких как бассейны или спортзалы. Около $30-$200.
• Настройка утилиты - Вода, газ и электричество могут стоить $200-$400 в общей сложности.

Alt-текст изображения: Расходы на приобретение недвижимости в Турции - дополнительные расходы, такие как налог на недвижимость и налог на прибыль

6. Простые примеры

Допустим, вы покупаете квартиру площадью 120 м² в Стамбуле за $200 000:

Пример 1 - Обычный покупатель (1% НДС)

• Налог на Тапу: $4,000
• Агентское вознаграждение: $6,000
• НДС: $2,000
• Адвокат: $1,200 (по желанию)
• Нотариус + DASK: $500
• Оценка стоимости: $300 (при необходимости)

Общий: $14,000

---

Пример 2 - Иностранный покупатель с НДС-скидкой на первый объект недвижимости

• Налог на Тапу: $4,000
• Агентское вознаграждение: $6,000
• НДС: $0
• Адвокат: $1,200 (по желанию)
• Нотариус + DASK: $500
• Оценка стоимости: $300 (при необходимости)

Общий: $12,000

---

Пример 3 - Покупка у REIT

• Налог на тапу: $0
• Агентское вознаграждение: $6,000
• НДС: $0
• Адвокат: $1,200 (по желанию)
• Нотариус + DASK: $500

Общий: $7,700

---

Пример 4 - Дом, построенный по программе городского обновления (без налога)

• Налог на тапу: $0
• Агентское вознаграждение: $6,000
• НДС: $0
• Адвокат: $1,200 (по желанию)
• Нотариус + DASK: $500

Общий: Около $7,700

7. Резюме

Покупка жилья в Турции включает в себя не только цену, которую вы видите. Вам также необходимо знать о налогах и сборах. При грамотном планировании вы сможете сэкономить немало денег.

Прежде чем покупать, задайте эти вопросы:

• Могу ли я получить скидку на НДС?
• Буду ли я платить налог на Тапу?
• Какие еще расходы мне следует ожидать?

При грамотном планировании, расходы на приобретение недвижимости Турция может быть дешевле, чем вы думаете.