ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਵੈਚਲਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰਨ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 1.8 ਬਿਲੀਅਨ ਟੀਐਲ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ
President of Real Estate Overseas Promotion Association Ömer Faruk Akbal […]
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਓਵਰਸੀਜ਼ ਪ੍ਰਮੋਸ਼ਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਓਮੇਰ ਫਾਰੂਕ ਅਕਬਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਨੇ 15 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 1.8 ਬਿਲੀਅਨ ਟੀਐਲ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਬਾਰੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਸਿਧਾਂਤ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇੱਕ ਧਿਰ ਹਨ' ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਤੇ ਕੈਡਸਟ੍ਰੇ ਦੇ ਜਨਰਲ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ ਦੇ ਸਰਕੂਲਰ, ਬਚੇ ਹੋਏ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਹਰ ਦੀ ਚੋਣ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ TADEBIS - WEB TAPU ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 20 ਸਤੰਬਰ, 2021 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਿਯਮ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਵੇਚੇ ਗਏ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ 250 ਹਜ਼ਾਰ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ। ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਜਦੋਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ 45 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੇਠਾਂ ਸਨ, ਤਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵਧ ਗਈ.
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਓਵਰਸੀਜ਼ ਪ੍ਰਮੋਸ਼ਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (GİGDER) ਨੇ AGS ਗਲੋਬਲ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਇੰਡੈਕਸ, GİGDEKS ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ।
ਗਿਗਡਰ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਓਮਰ ਫਾਰੂਕ ਅਕਬਾਲ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਬੋਲਦਿਆਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਕਤ ਪ੍ਰਥਾ ਨੇ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਹੈ।
ਅਕਬਲ ਨੇ ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਦਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ, ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨਾਲ ਸਾਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਆਖਰੀ ਤਿਮਾਹੀ. ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਉਮੀਦਾਂ ਵਿੱਚ ਝਿਜਕ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ।"
ਗਿਗਡਰ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਅਕਬਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇੱਕ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਫਰਮ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਨਾਲ 15 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ 478 ਮਿਲੀਅਨ ਲੀਰਾ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਹੇਠ ਲਿਖੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੱਤੀ:
“ਜਦੋਂ ਅਸੀਂ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ GIGDER ਅੱਜ ਤੁਰਕੀ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਰ 100 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ 25 ਨੂੰ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ 478 ਮਿਲੀਅਨ ਲੀਰਾ ਦਾ ਇਹ ਨੁਕਸਾਨ ਪੂਰੇ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਠੋਸ ਅੰਕੜਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬ ਇੰਡਕਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ 1.8 ਬਿਲੀਅਨ ਲੀਰਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਮਾਂਦਰੂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿਚਕਾਰ 45 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਅੰਤਰ ਕਾਰਨ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਗੁਆਉਣਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਨੇ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਆਕਾਰ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਸਾਖ ਨੂੰ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਹੈ। “ਜੇਕਰ ਹੱਲ ਬਿੰਦੂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਨੁਕਸਾਨ ਅਗਲੇ 2-3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗਾ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ 'ਚ 50 ਹਜ਼ਾਰ ਯੂਨਿਟਸ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਟੀਚੇ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣਾ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਲ ਜਾਪਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਗਲੇ ਸਾਲ 30 ਹਜ਼ਾਰ ਯੂਨਿਟਸ ਨੂੰ ਵੀ ਹਾਸਲ ਕਰਨ 'ਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋਵੇਗੀ।
ਕੀਮਤ 21 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀ ਹੈ
ਇਹ ਯਾਦ ਦਿਵਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ 161 ਹਜ਼ਾਰ 500 ਡਾਲਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਅਕਬਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਜੇ ਅਸੀਂ ਇਸ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਅਧਾਰ ਮੁੱਲ (100 ਪੁਆਇੰਟ) ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ GİGDEKS, ਜੋ ਕਿ 194 ਹਜ਼ਾਰ 602 ਡਾਲਰ ਦੇ ਨਾਲ 120.5 ਅੰਕ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ, “ਇਸ ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ 196 ਹਜ਼ਾਰ 37 ਡਾਲਰ ਦੇ ਨਾਲ 121.4 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 21 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ, ”ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।
ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦਾ 2025 ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਨੂੰ 225 ਹਜ਼ਾਰ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ, ਅਕਬਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੇ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀਆਂ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਗੇ, GIGDEKS ਡੇਟਾਸੈਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਉਹ ਹਰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨਗੇ।
ਓਮੇਰ ਫਾਰੂਕ ਅਕਬਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਦਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਏ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ “ਅਪਰੈਲ-ਮਈ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਦਰ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ। ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ.
