ਤੁਰਕੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਨਵਰੀ 2025: 40% ਵਾਧੇ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ
ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2025 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਗਤੀ ਨਾਲ ਕੀਤੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਨਵਰੀ 2025 ਵਿੱਚ ਤੁਰਕੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 39.7% ਵਧੀ, ਜੋ ਕਿ 112,173 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ - ਜੋ ਕਿ ਜਨਵਰੀ ਦਾ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਅੰਕੜਾ ਹੈ।
ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2025 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਗਤੀ ਨਾਲ ਕੀਤੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਰਕੀ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਨਵਰੀ 2025 ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 39.7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ 112,173 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ - ਜੋ ਕਿ ਜਨਵਰੀ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਅੰਕੜਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਤੁਰਕੀ ਦੀ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਉੱਭਰ ਰਹੇ ਮੌਕਿਆਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਓ ਇਸ ਗਤੀਸ਼ੀਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਡੁੱਬੀਏ।
ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਾਧਾ: ਤੁਰਕੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 40% ਤੱਕ ਵਧੀ
ਜਨਵਰੀ 2025 ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਸੀ, ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ 112,173 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਵਧ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਜਨਵਰੀ 2024 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 39.7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। 14. ਮੁੱਖ ਡਰਾਈਵਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਨਵੀਂ ਬਨਾਮ ਸੈਕਿੰਡ-ਹੈਂਡ ਸੇਲਜ਼: 32,785 ਨਵੇਂ ਘਰ ਵੇਚੇ ਗਏ (+29.8% YoY), ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੁਰਾਣੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੇ 79,388 ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੀਤੇ।
- ਘੱਟ ਅਧਾਰ ਪ੍ਰਭਾਵ: ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ 2024 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ 2025 ਦੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਕਰੀ ਅਸਮਾਨ ਛੂਹ ਗਈ
ਵਧੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਗਿਰਵੀ ਰੱਖੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ 182.8% ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ, ਕੁੱਲ 16,726 ਯੂਨਿਟ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਖੰਡ ਅਜੇ ਵੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 14.9% ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਿਹਤਮੰਦ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੇ ਗਏ ਆਮ 50% ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ। KONUTDER ਦੇ ਰਮਜ਼ਾਨ ਕੁਮੋਵਾ ਵਰਗੇ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ~1% ਤੱਕ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਮੰਗ ਹੋਰ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ: ਇਸਤਾਂਬੁਲ, ਅੰਕਾਰਾ, ਅਤੇ ਇਜ਼ਮੀਰ ਲੀਡ ਡਿਮਾਂਡ
ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਮਹਾਨਗਰ ਕੇਂਦਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਖਿੱਚ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ:
- ਇਸਤਾਂਬੁਲ: 2024 ਵਿੱਚ 239,213 ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਕਰੀ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਪੁਨਰਜਨਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ।
- ਅੰਕਾਰਾ: ਸਭ ਤੋਂ ਛੋਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਪਸੀ ਮਿਆਦ (12 ਸਾਲ) ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ROI-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਕਲਪ ਬਣ ਗਿਆ।
- ਤੱਟਵਰਤੀ ਖੇਤਰ: ਸੈਰ-ਸਪਾਟਾ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਕਾਰਨ 2024 ਵਿੱਚ ਅੰਤਾਲਿਆ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 10% ਵਧੀ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਰੁਝਾਨ: ਰੂਸੀ ਚੋਟੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ
ਜਨਵਰੀ 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 24.9% ਘਟੀ, ਪਰ ਰੂਸੀਆਂ ਨੇ 248 ਖਰੀਦਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਲੀਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ। ਮੁੱਖ ਰੁਝਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਨਿਵੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਨਾਗਰਿਕਤਾ: $400,000 ਦੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਗਲੋਬਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸਿਰਫ 1.4% ਸੀ।
- ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰ: ਇਸਤਾਂਬੁਲ (611 ਵਿਕਰੀ), ਅੰਤਲਯਾ (469), ਅਤੇ ਮੇਰਸਿਨ (118)
ਛੋਟੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ
ਐਮਲਾਕਜੈੱਟ ਦਾ ਰਿਟਰਨ ਇੰਡੈਕਸ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁੰਗੜਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ:
- ਅੰਕਾਰਾ: 12 ਸਾਲ (-14% ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ)।
- ਇਸਤਾਂਬੁਲ ਅਤੇ ਇਜ਼ਮੀਰ: 16 ਸਾਲ (-6% ਅਤੇ -11% ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ)।
ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਵਧਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਝਾੜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕੇਂਦਰੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ।
ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧਦਾ-ਫੁੱਲਦਾ ਹੈ, ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਕਾਇਮ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ:
- ਵਸਤੂਆਂ ਦੀ ਘਾਟ: ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਸਟਾਕ ਘਟਣ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ, ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ।
- ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ: 2024 ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ 32.1% ਘਟੀ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ 17.2% ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ।
- ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਜੋਖਮ: ਜੇਕਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਜਾਰੀ ਰਹੀ ਤਾਂ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੋਰ ਵੱਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਹੈ 1.5 ਮਿਲੀਅਨ+ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਜੇਕਰ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਉਪਨਗਰੀਏ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ
- ਇਤਿਹਾਸਕ ਵਾਧਾ: ਜਨਵਰੀ 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 40% ਸਾਲਾਨਾ ਵਧੀ, ਜੋ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਘਰੇਲੂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
- ਮੌਰਗੇਜ ਬੂਮ: ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੇ 182.8% ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੱਤਾ, ਪਰ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਹੋਰ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
- ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਹੌਟਸਪੌਟ: ਇਸਤਾਂਬੁਲ, ਅੰਕਾਰਾ, ਅਤੇ ਇਜ਼ਮੀਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ROI ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ 'ਤੇ ਹਾਵੀ ਹਨ।
- ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹਿੱਤ: ਸਮੁੱਚੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਰੂਸੀ ਮੋਹਰੀ ਹਨ; ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।
- ਟਿਕਾਊ ਵਿਕਾਸ: ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਪਜ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਹੋਰ:
ਤੁਰਕੀ ਸਟੈਟਿਸਟੀਕਲ ਇੰਸਟੀਚਿਊਟ (TurkStat) 1, ਐਮਲਾਕਜੈੱਟ ਆਰਓਆਈ ਰਿਪੋਰਟ 1.
