خارجی ها باید در هنگام خرید خانه $250,000، ارز را در بانک مبادله کنند.

مدیر·15/04/2022·دستهبندی نشده·7 min·

[…]

TC
وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی

اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر

بخشنامه تاریبلی 2022/01/21 2022/1

گواهی خرید ارز برای خرید اشخاص حقیقی خارجی

درخواست اشخاص حقیقی تابعیت خارجی در خصوص پس‌انداز اموال غیرمنقول در کشورمان طبق بخشنامه شماره (الف) نهایی می‌شود.

این بار در مورد حمایت از ارزش پول ترکیه منتشر شده در روزنامه رسمی مورخ 28/2/2008 و به شماره 26801 با تصمیم شماره 32 در مورد حمایت از ارزش پول ترکیه که به مرحله اجرا گذاشته شد. با تصمیم هیئت وزیران مورخ 8/7/1368 و به شماره 89/14391. ماده 13 قانون تجارت با عنوان «املاک» بخشنامه (ب) نقل و انتقال سرمایه که توسط بانک مرکزی تهیه شده است، به استناد ماده 16 ابلاغیه تصمیم شماره 32 (اعلامیه شماره 1387/32/34).
(1) انتقال مبلغ خالص املاک و حقوق غیرمنقول مربوط به املاک خریداری شده یا متعلق به افراد غیر مقیم ترکیه و مبلغ خالص درآمد و قیمت فروش پس از کسر مالیات و بدهی های مشابه به خارج از کشور برای بانک ها رایگان است. .
(2) تعهدات پرداخت املاک و مستغلات خریداری شده در ترکیه توسط افرادی که دارای روابط شهروندی با جمهوری ترکیه نیستند به ارز خارجی انجام می شود. این ارز به بانک و توسط بانک به بانک مرکزی با ذکر دلیل قبل از معاملات سند مالکیت فروخته می شود. پرداخت به لیر ترکیه به علاقه مندان انجام می شود. تشریفات و اصول اجرای این بند توسط بانک مرکزی تعیین می شود.
(3) ذینفعان مکلفند سند خرید ارز مبنی بر فروخته شدن ارز که قیمت فروش آن به بانک است را به اداره اسناد ملکی تسلیم نمایند. مبلغ لیر ترکیه ثبت شده در سند خرید ارز به عنوان قیمت فروش توسط اشخاص ذیربط به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام می شود.
(4) در محدوده بند دوم، فروش ارز به بانک ها فقط توسط خریدار، فروشنده املاک مربوط، وکالت یا نمایندگان آنها امکان پذیر است.
(5) در قسمت توضیحی اسناد خرید ارزی که از طرف بانکها در مورد فروش ارز در محدوده بند دوم صادر می شود، حداقل نام، شماره گذرنامه یا شناسنامه خارجی شخصی که باید انجام شود. مبادله ارز، ارز خریداری شده به دلار آمریکا و اظهارنامه مبنی بر انجام این معامله در محدوده این ماده انجام شده است. باید اضافه شود”

مفاد بخشنامه حرکت سرمایه مورخ 1397/02/05 که بر اساس بند اول ماده 20 مصوبه شماره 32 حمایت از ارزش پول ترکیه و بند دوم 13 تنظیم شده است. ماده بخشنامه (ج) «جنبش سرمایه در ماده چهارم با عنوان «اصول معامله» دستورالعمل اجرایی فروش ارز به بانک مرکزی جمهوری ترکیه در حدود ماده 13؛

(1) معاملاتی که در چارچوب این دستورالعمل اجرایی انجام می شود، محدود به ارزهای موضوع خرید و فروش بانک مرکزی است.
(2) ارزهایی که باید توسط بانک ها به بانک مرکزی فروخته شود، دلار آمریکا، یورو و پوند انگلیس است. در معاملات انجام شده به سایر ارزها، مبالغ ارزی مذکور به دلار آمریکا، یورو یا پوند انگلیس تبدیل شده و در ساعت ۱۵:۳۰ روز قبل از روز معامله، با نرخ مبادله ای شاخص تعیین شده توسط بانک مرکزی به بانک مرکزی فروخته می شود.

(3) فروش ارز به بانکها فقط توسط خریدار یا فروشنده املاک مربوط یا وکالت یا نمایندگان آنها امکان پذیر است.
(4) در قسمت توضیحی اسناد خرید ارزی که از طرف بانکها در مورد فروش ارز به بانکها صادر می شود، حداقل نام، نام خانوادگی، شماره گذرنامه یا شماره شناسنامه خارجی خارجی که نام وی صادر می شود. رد و بدل می شود، معادل دلار آمریکا ارز خریداری شده و محدوده این معامله در محدوده ماده 13 بخشنامه جابجایی سرمایه انجام می شود. درج بیانیه ای مبنی بر انجام آن الزامی است.

(5) در محاسبه معادل دلار آمریکا ارزی که در اسناد خرید ارزی که توسط بانک‌ها در محدوده این دستورالعمل اجرایی صادر می‌شود، مشخص می‌شود، نرخ دلار آمریکا همزمان با نرخ ارز موضوع معامله مبنا قرار می گیرد.»

بر این اساس گفته می شود؛

در خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی، قیمت فروش ملک توسط خریدار، فروشنده، وکالت یا نمایندگان آنها به بانکی که قبل از تحصیل به دلار یا معادل آن به بانک مرکزی فروخته شود و "گواهی خرید ارز" که توسط بانک صادر می شود. باید قبل از فرآیند فروش به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.

در “سند خرید ارز; حداقل نام، نام خانوادگی، شماره گذرنامه یا شماره شناسایی خارجی شخصی که از طرف او ارز خارجی مبادله شده است، معادل دلار آمریکا ارز خریداری شده (در هر صورت معادل لیر) و بخشنامه حرکت سرمایه. ” از این معامله. باید بیانیه ای مبنی بر انجام آن در محدوده «ماده 13 قانون» وجود داشته باشد.

در بند سوم ماده سیزدهم بخشنامه سود (ب) «اشخاص ذیربط موظفند در درخواست سند مالکیت، سند خرید ارز مبنی بر فروخته شدن ارز با قیمت فروش را به بانک ارائه کنند. معاملات اعلام کرد.» از آنجایی که گفته می شود سند رسمی بر اساس ارزش TL نشان داده شده در "سند خرید ارز" صادر می شود.

بنابراین هیچ مورد پرداختی (کارمزد، هزینه و غیره) غیر از بیع / قول فروش ملک، قیمت قرارداد، در مبلغ فروش ارزی بر اساس ارزش اعلامی وجود ندارد.

از آنجایی که ارزش اعلام شده در سفته رسمی (برای فروش) در حدود این مقررات به بانک خواهد رسید، باید به مبلغ فروش ارز توجه ویژه ای شود.

ضروری.

در نتیجه این آیین نامه نسبت به ارزش قولنامه بیع تنظیم شده در سند رسمی بیع که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، محاسبه ارزی انجام نمی شود و «گواهی خرید ارز» خواهد بود. به عنوان مبنای ارزش گذاری در نظر گرفته شده است.

از سوی دیگر، بر اساس قوانین ارزی، قراردادهای بیع غیرمنقول که اشخاص حقیقی خارجی به عنوان خریدار طرف آن هستند، می توانند به صورت ارزی تنظیم شوند یا به ارز خارجی شاخص شوند.

در این زمینه، قرارداد بیع غیرمنقول را باید از نظر قراردادهای ارزی یا ارزی نمایه شده، یک قرارداد بیع ملکی دانست. در قراردادهای فروش املاک و یا قول فروش که اشخاص حقیقی خارجی فروشنده هستند (خریدار شهروند ترکیه یا شرکت ترکیه ای است)، قیمت باید به لیر ترکیه تعیین شود.

در این رابطه، ارزش لیر ترکیه در "گواهی خرید ارز خارجی" به عنوان مبنای معاملات وعده فروش اشخاص حقیقی خارجی به دلار یا سایر ارزهای خارجی در نظر گرفته می شود.

اما در مواردی که قیمت فروش قبل از تاریخ انتشار این بخشنامه به حساب خریدار واریز شود، امکان تعویض ارز در قبال قیمت وجود نخواهد داشت و در صورتی که این امر مستند به فیش بانکی تایید شده باشد. نیازی به درخواست سند خرید ارز خارجی نیست.

در این صورت ارزش فروش درج شده در سفته نباید کمتر از ارزش واریز شده به حساب خریدار باشد و در مواردی که پرداخت ارزی به حساب خریدار انجام می شود، ارزش لیر ترکیه باید باشد. بر نرخ فروش موثر بانک مرکزی قبلی در تاریخ صدور رسید. (به عنوان مثال، اگر قیمت فروش ملک با رسیدهای 1.000.000 ₺ مورخ 11.11.2021 و 500.000 ₺ مورخ 15.12.2021 واریز شود، قیمت قبض رسمی 1.500.000 و برای 000.00 رسیدهای مورخ 11.11.2021 USD و 50000 USD به تاریخ 15.12.2021، 100,000 x 9,8135 (نرخ مگابایت به تاریخ 10.11.2021) = 981.350 + 50.221 MB = 50.221 × 14.21. 711.065 ₺ که 1.692.415 خواهد بود ₺ در کل)

از سوی دیگر، تنها برای مواردی که انتقال قبل از انتشار این بخشنامه انجام شده و امکان صدور سند خرید ارز وجود نداشته است. در صورتی که مبلغی بیش از مبلغ واریز شده به حساب خریدار به عنوان ارزش فروش نشان داده شود، سند خرید ارز مبنی بر مبادله ارز مبادله شده تا معادل مابه التفاوت به بانک مرکزی فروخته شود، الزامی است.