ارزیابی خودکار در املاک و مستغلات باعث زیان 1.8 میلیارد TL فروش در فروش به خارج می شود.

اومر فاروق اکبال، رئیس انجمن ترویج املاک و مستغلات در خارج از کشور، اظهار داشت که برنامه ارزیابی خودکار در املاک باعث زیان 1.8 میلیارد لیر از فروش به خارجی ها در 15 روز شده است.

در محدوده رویه ها و اصول مربوط به گزارش های ارزش گذاری که باید در معاملاتی که خارجی ها طرف آن هستند تهیه شود. بخشنامه اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور، کارشناس ارزیابی باقیمانده توسط موسسات طرف قرارداد از طریق سامانه تادبیس – وب تاپو که در تاریخ 29 شهریور 1390 به مرحله اجرا درآمده و به صورت خودکار تعیین تکلیف نشده است، انتخاب می شود.

پس از مقررات ارزش گذاری برای فروش املاک و مستغلات به خارجی ها، ارزش ارزیابی بسیاری از خانه های فروخته شده زیر قیمت فروش باقی می ماند و نمی تواند به 250 هزار دلار مورد نیاز برای شهروندی برسد. با این مقررات، زمانی که ارزش های ارزیابی 45 درصد زیر قیمت مسکن بود، مشکل اعتماد بین خارجی ها افزایش یافت.

انجمن ترویج املاک و مستغلات در خارج از کشور (GİGDER) GİGDEKS، شاخص فروش مسکن به خارجی ها را معرفی کرد که با همکاری AGS Global تهیه شده است.

اومر فاروق اکبال، رئیس GIGDER، در جلسه معارفه صحبت کرد، گفت که این عمل به صنعت آسیب می رساند.

اکبال با اشاره به اینکه در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه قبل، میزان فروش مسکن به خارجی ها کاهش یافته است، گفت: انتظارات مثبت بخش در سه ماهه قبل با داده های مثبت دریافتی محقق شد. سه ماهه آخر اثرات منفی موجب تردید در انتظارات سه ماهه آخر سال در این بخش شد.

 اکبال رئیس GIGDER بیان کرد که زیان وارد شده با انتصاب یک شرکت ارزیابی خودکار در مدت 15 روز بالغ بر 478 میلیون لیر بوده است و اطلاعات زیر را ارائه کرد:

هنگامی که ما در نظر می گیریم که GIGDER از هر 100 املاک و مستغلات که امروز به سرمایه گذاران بین المللی در ترکیه فروخته می شود، 25 مورد را محقق می کند، این ضرر 478 میلیون لیره به کل بخش وارد می شود. از طریق داده های عینی می توان دریافت که انعکاس آن به راحتی می تواند با القاء به 1.8 میلیارد لیر برسد. از بین رفتن اعتماد خریداران خارجی به دلیل اختلاف ارزش تا 45 درصدی بین ارزش ها در گزارش های تهیه شده برای وثیقه و قیمت بازار املاک و مستغلات نه تنها میزان خسارت مادی را افزایش داد، بلکه باعث از بین رفتن شهرت شد. "اگر اقدام فوری در نقطه راه حل انجام نشود، خسارت وارد شده به بخش در 2 تا 3 ماه آینده به طور تصاعدی کاهش خواهد یافت. در این صورت رسیدن به هدف فروش 50 هزار دستگاهی خود در پایان سال بسیار دشوار به نظر می رسد، اما در سال آینده حتی در گرفتن 30 هزار دستگاه با مشکل مواجه خواهیم شد.

قیمت 21 درصد افزایش یافته است

اکبال با یادآوری اینکه میانگین قیمت فروش مسکن به خارجی ها را در دی ماه 161 هزار و 500 دلار تعیین کرده اند، گفت: اگر این قیمت را به عنوان ارزش پایه (100 امتیاز) بپذیریم GİGDEKS که با 194 هزار و 602 دلار به 120.5 واحد افزایش یافت. در دوره فروردین تا خرداد، «در سه ماهه رشد خود را ادامه داد و با 196 هزار و 37 دلار به 121.4 واحد رسید. متوسط افزایش قیمت مسکن در شهریور ماه نسبت به ابتدای سال 21 درصد بوده است.

اکبال با اشاره به اینکه قصد دارند ارزش فروش خود را در سال 2025 به 225 هزار دلار برسانند، اظهار داشت که پیشرفت خود را در این بخش با برنامه هایی که پیاده سازی کرده اند، با مجموعه داده های GIGDEKS که هر سه ماه یکبار منتشر خواهند کرد، دنبال خواهند کرد.

اومر فاروق اکبال با بیان اینکه در سه ماهه سوم سال جاری کاهش قابل توجهی در نرخ افرادی که اعلام کردند وام های بانکی در اختیار خارجی ها قرار داده اند وجود داشته است، افزود: نرخی که در دوره آوریل تا مه 30 درصد بود، 10 درصد بود. ربع سوم.