شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ۱۰ مرحله آسان | مراحل، هزینه‌ها، وکلا
بیاموزید که چگونه با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سرمایه، شهروندی ترکیه را دریافت کنید. الزامات، هزینه‌ها و راهنمایی‌های گام به گام برای سال ۲۰۲۵ را بررسی کنید.
خارجی‌ها می‌توانند با خرید ملک به ارزش حداقل ۱.۴۰۰.۰۰۰ لیر ترکیه، در عرض ۶ تا ۱۲ ماه شهروندی ترکیه را دریافت کنند. این قانون از سال ۲۰۱۸ لازم‌الاجرا شده است و شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌شود.
برای واجد شرایط بودن، ملک نباید به مدت ۳ سال فروخته شود. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری از ۱.۴ میلیون پوند به ۱.۴ میلیون پوند کاهش یافت تا خریداران بیشتری جذب شوند و از اقتصاد ترکیه حمایت شود.
در نتیجه، فروش ملک به خارجی‌ها هر ساله افزایش یافته است. این روند اکنون بسیار ساده‌تر و سریع‌تر شده است.
چگونه با سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کنیم؟
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ | شرایط |
|---|---|---|
| مشاور املاک | $400,000 | خرید ملک و نگهداری آن حداقل به مدت ۳ سال |
| سپرده بانکی | $500,000 | سپرده گذاری در یک بانک ترکیه ای به مدت حداقل ۳ سال |
| اوراق قرضه دولتی | $500,000 | اوراق قرضه دولتی را حداقل به مدت ۳ سال خریداری و نگهداری کنید. |
| کسب و کار اشتغال‌زا | — | شرکتی تأسیس کنید که حداقل ۵۰ شهروند ترکیه را استخدام کند. |
| سرمایه‌گذاری ثابت | $500,000 | مورد تایید وزارت صنایع و فناوری |
| املاک و مستغلات/صندوق سرمایه گذاری خطرپذیر | $500,000 | حداقل به مدت ۳ سال در صندوق سرمایه‌گذاری کنید و سهام آن را نگه دارید |
شرایط لازم برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
برای واجد شرایط بودن برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، متقاضیان باید چندین الزام اصلی را برآورده کنند. ما معیارهای کلیدی را در زیر خلاصه کرده‌ایم:
- حداقل سرمایه‌گذاری: یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهید، که معمولاً از طریق خرید املاک و مستغلات با ارزش ... حداقل $400,000 دلار آمریکا.
- دوره نگهداری ۳ ساله: ملک یا سرمایه گذاری حداقل تا سه سال نباید فروخته شود پس از خرید.
- ملیت‌های واجد شرایط: شهروندان اکثر کشورها واجد شرایط هستند. با این حال، اتباع ارمنستان، کوبا، کره شمالی و سوریه ممکن است طبق قانون ترکیه با محدودیت‌هایی در درخواست مواجه شوند.
- سابقه کیفری پاک: متقاضیان باید دارای سابقه و سابقه کیفری پاک باشند نباید امنیت ملی ترکیه را تهدید کند یا نظم عمومی. بررسی سوء پیشینه الزامی است.
- ارزیابی و مجوز رسمی: این سرمایه‌گذاری باید رسماً توسط یک ارزیاب مورد تأیید دولت ارزیابی شود و متقاضی ابتدا باید اجازه اقامت کوتاه‌مدت دریافت کند.
علاوه بر این، متقاضی اصلی همسر و تمام فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند در همان درخواست گنجانده شوند و تابعیت دریافت کنند.
میانگین قیمت املاک مسکونی در ترکیه (فوریه 2025)
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع (مرکز شهر) | میانگین قیمت هر متر مربع (حومه شهر/خارج از مرکز شهر) |
|---|---|---|
| استانبول | US$ ۱,۵۰۱ | US$ ۱,۱۵۱ |
| ازمیر | US$ ۱,۲۱۸ | US$ 950 |
| آنتالیا | US$ ۱,۱۹۷ | US$ 950 |
| آنکارا | US$ 798 | US$ 650 |
| میانگین ملی | US$ 939 | US$ 780 |
بازده اجاره (میانگین شهری): استانبول: بازده ناخالص ~۷.۳۱TP3T، آنکارا: بازده ناخالص ~۸.۳۱TP3T، ازمیر: بازده ناخالص ~۷.۱۱TP3T آنتالیا: بازده ناخالص ~5.7%
هزینه‌های برنامه برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
| مورد هزینه | هزینه تخمینی | یادداشت‌ها |
|---|---|---|
| پردازش دولتی (به ازای هر نفر) | US$ 20 | شامل مدارک درخواست و اقامت می‌شود. |
| هزینه انتقال سند مالکیت - ملک جدید | ≈ US$ 8000 | 4% از مبلغ سرمایه‌گذاری—نیمی خریدار، نیمی فروشنده |
| خدمات دفتر اسناد رسمی و ترجمه | US$ 1,200 | برای غیرترک زبانان الزامی است. |
| هزینه وکیل / حقوقی | US$ 2000 – 5000 | محدوده مشترک. |
| گزارش ارزیابی و سنجش | US$ 350 | اغلب برای درخواست شهروندی لازم است. |
| بیمه زلزله (DASK) | US$ 150 سالانه | حق بیمه یک ساله؛ قابل تمدید سالانه |
| جمع | ≈ US$ ۱۳۵۰۰ | بر اساس هزینه‌های فوق. |
توضیح موارد کلیدی
- پردازش دولتیهزینه‌های خدمات اداری و بیومتریک را برای هر متقاضی پوشش می‌دهد.
- دفتر اسناد رسمی و ترجمهخریداران خارجی معمولاً بین ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار آمریکا برای هر دو مورد گواهی دفتر اسناد رسمی و ترجمه اسناد هزینه می‌کنند.
- مشاوره حقوقیاگرچه اجباری نیست، اما راهنمایی قانونی برای یک معامله روان اکیداً توصیه می‌شود.
- گزارش ارزش‌گذاری: مقدار تخمینی بین US$ 250 تا 450 بسته به ارائه دهنده .
- بیمه زلزله: از نظر قانونی در ترکیه الزامی است؛ میانگین US$ برای سال اول ۱۵۰ است
مراحل گام به گام اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری
درک گواهی انطباق
یک گام حیاتی در این فرآیند، ایمن‌سازی گواهی انطباق از وزارت محیط زیست و شهرسازی. این تایید می‌کند که سرمایه‌گذاری شما الزامات قانونی را برآورده می‌کند.
الزامات کلیدی:
- حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملک با حداقل ارزش $400,000 دلار آمریکا (یا معادل آن به ارز خارجی یا لیره ترکیه).
- قفل سند مالکیت: باید در دفتر ثبت اسناد رسمی، تبصره‌ای درج شود که بیان کند ملک حداقل به مدت ... قابل فروش نیست. سه سال.
- ارزیابی رسمی: ارزش ملک باید توسط یک ارزیاب دارای مجوز که توسط هیئت بازار سرمایه تأیید شده است، تأیید شود. این گزارش ارزیابی باید حداکثر سه ماه قبل از تاریخ درخواست صادر شود.
وکلای شهروندی ترکیه
ما به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان کمک می‌کنیم تا از طریق خرید املاک و مستغلات، شهروندی ترکیه را دریافت کنند. تیم ما کل فرآیند را از انتخاب ملک تا تحویل گذرنامه انجام می‌دهد.
با بیش از ۱۰۰ پرونده تایید شده، ما با مشتریانی از کشورهایی مانند ایران، اردن، پاکستان، چین، ایالات متحده و کشورهای دیگر همکاری داشته‌ایم. ما تمام اسناد قانونی را آماده می‌کنیم، گواهی انطباق با سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کنیم و درخواست‌های اقامت و شهروندی را ثبت می‌کنیم.
اکثر پرونده‌ها در عرض ۶ تا ۸ ماه تأیید می‌شوند. یکی از مشتریان اخیر ما فقط در ۸۵ روز تابعیت گرفت.
پس از تأیید درخواست شهروندی، می‌توانید برای دریافت کارت شناسایی و گذرنامه خود به سفارت ترکیه در محل خود مراجعه کنید. ترجیح می‌دهید اینجا باشید؟ وکلای انگلیسی زبان ما به صورت حضوری در استانبول به شما کمک خواهند کرد.
خدمات ما برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
ما خدمات کامل و جامعی را برای راهنمایی شما در هر مرحله از سفر اخذ شهروندی ترکیه ارائه می‌دهیم. خدمات ما به سه دسته اصلی تقسیم می‌شود: خرید املاک و مستغلات، درخواست شهروندی و مدیریت مداوم املاک.
۱. خرید املاک و مستغلات و پشتیبانی حقوقی
هدف اصلی ما این است که اطمینان حاصل کنیم سرمایه‌گذاری شما در املاک و مستغلات ایمن، مطابق با قوانین و بدون نقص است.
- مشاوره اولیه: ما با بحث در مورد اهداف، نگرانی‌ها و الزامات خاص شما شروع می‌کنیم.
- مدیریت قرارداد: ما از طرف شما، قرارداد خرید را با توسعه‌دهنده، پیش‌نویس، بررسی و مذاکره خواهیم کرد.
- دقت لازم: ما یک تحقیق کامل برای محافظت از سرمایه‌گذاری شما انجام می‌دهیم:
- تأیید اینکه توسعه‌دهنده تمام مجوزهای لازم شهرداری را دارد.
- اطمینان از اینکه سند مالکیت ملک صحیح است، بدون بدهی معوقه یا ادعای اجاره.
- تأیید به‌روز بودن تمام پرداخت‌های مالیات بر املاک و مستغلات.
- انتقال سند مالکیت: ما شما را برای امضای نهایی به دفتر اسناد رسمی همراهی می‌کنیم و تغییر سند را در دفتر ثبت اسناد رسمی مدیریت می‌کنیم.
- پردازش مالیات: ما پرداخت مالیات تمبر را از طرف شما انجام می‌دهیم.
۲. درخواست شهروندی ترکیه
پس از تکمیل سرمایه‌گذاری شما، وکلای متخصص ما کل فرآیند درخواست شهروندی شما را مدیریت خواهند کرد.
- آماده سازی درخواست: ما با دقت تمام مدارک اقامت و شهروندی را برای شما و خانواده‌تان آماده می‌کنیم.
- مدارک رسمی ارائه شده: ما مراحل حساسی مانند درخواست شماره شناسایی مالیاتی ترکیه و کمک به شما در افتتاح حساب بانکی در ترکیه را مدیریت می‌کنیم.
- نظارت کامل بر برنامه: ما به طور فعال وضعیت درخواست شما را تا زمان صدور موفقیت‌آمیز گذرنامه‌های ترکیه‌ای‌تان پیگیری می‌کنیم.
۳. مدیریت املاک (خدمات اختیاری)
پس از خرید شما، ما می‌توانیم با پرداخت هزینه اضافی، مدیریت دارایی شما را ادامه دهیم و آرامش خاطر را برای شما فراهم کنیم.
- مدیریت اجاره: ما می‌توانیم ملک شما را فهرست کنیم، قراردادهای اجاره را تنظیم کنیم و وصول به موقع اجاره بها از مستاجران را تضمین کنیم.
- مستاجر و مسائل حقوقی: ما برای تأخیر در پرداخت، نامه‌های هشدار صادر می‌کنیم و در صورت لزوم می‌توانیم مراحل قانونی اخراج را آغاز کنیم.
- وظایف اداری: ما ملک شما را برای مالیات سالانه (مالیات محیط زیست و جمع آوری زباله) ثبت می‌کنیم و بر پرداخت عوارض ماهانه توسط مستاجران نظارت داریم.
سوالات متداول برای شهروندی ترکیه
۱. برای دریافت شهروندی ترکیه چقدر باید در این کشور سرمایه‌گذاری کرد؟
شما باید حداقل مبلغ $400,000 را در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید.
۲. آیا با خرید خانه در ترکیه می‌توانم شهروندی دریافت کنم؟
بله، اگر خانه حداقل 1.440.000 روپیه ارزش داشته باشد و به مدت 3 سال فروخته نشده باشد.
۳. ساده‌ترین راه برای دریافت شهروندی در ترکیه چیست؟
خرید املاک و مستغلات به ارزش ۱.۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ روپیه ساده‌ترین راه است.
۵. آیا شهروندی ترکیه ارزشش را دارد؟
بله، به بسیاری از کشورها دسترسی دارد و در ترکیه از حقوق کامل برخوردار است.
۶. اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چقدر طول می‌کشد؟
معمولاً ۷ تا ۹ ماه.
۷. آیا ترکیه تابعیت دوگانه را مجاز می‌داند؟
بله.
۹. آیا خرید ملک در ترکیه ارزش دارد؟
بله، قیمت‌ها جذاب هستند و ممکن است ارزش افزایش یابد.
۱۷. آیا سرمایه‌گذاری در ترکیه امن است؟
بله، اگر با متخصصان حقوقی کار کنید.
۱۹. آیا یک خارجی می‌تواند در ترکیه زمین بخرد؟
بله، با کمی محدودیت مکانی.
۲۱. مهاجرت به ترکیه چقدر آسان است؟
از طریق سرمایه‌گذاری یا کار، نسبتاً آسان است.
۲۲. آیا ترکیه جای خوبی برای زندگی است؟
بله، با آب و هوا، فرهنگ و هزینه زندگی خوب.
۲۳. آیا می‌توان از شهروندی ترکیه انصراف داد؟
بله.
۲۶. چگونه می‌توانم شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟
- با سرمایه گذاری از $400,000؛
- از طریق ازدواج؛
- با تولد، اگر حداقل یکی از والدین ترک باشد.
- از طریق استخدام پس از پنج سال کار؛
- از طریق تابعیت پس از پنج سال زندگی در ترکیه؛
- برای شایستگی های ویژه و دستاوردهای برجسته.
۲۷. پس از درخواست، دریافت شهروندی ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
این فرآیند حداقل ظرف ۶ ماه و حداکثر ۹ تا ۱۲ ماه تکمیل می‌شود. البته می‌توان استثنائاتی قائل شد.
۲۸. حداقل شرایط لازم برای درخواست‌هایی که سپرده بانکی دارند چیست؟
- واریز 500000 تومان در بانک.
- تعهد به اینکه وجوه واریز شده حداقل به مدت 3 سال در حساب بانکی نگهداری شود
- سرمایه گذاری انجام شده توسط BDDK تایید شده است
۲۹. مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه چیست؟
- فرم معاینه اولیه (فرم استاندارد VAT-4)
- ترجمه محضری ترکی پاسپورت
- کپی شناسنامه متقاضی
- شناسنامه متقاضی
- گواهی وضعیت تأهل/سند
- سابقه کیفری
- اجازه اقامت معتبر که از طریق فرآیند ذکر شده در بالا به دست آمده است
- فیش رسید هزینه های خدمات درخواستی انجام شده
- اگر متقاضی طلاق گرفته باشد؛ گواهی طلاق / حکم
- اگر متقاضی متاهل باشد؛ گواهی ازدواج
- اگر متقاضی بیوه باشد؛ گواهی فوت در مورد همسرش
۳۰. آیا برای شروع مراحل شهروندی ترکیه باید به ترکیه سفر کنم؟
با تغییرات اخیر، لازم است یک بار به ترکیه سفر کنید تا برای درخواست اجازه اقامت سرمایه گذار از شما اثر انگشت گرفته شود.
۳۱. آیا املاک مورد تایید برای اخذ شهروندی ترکیه ارائه می‌دهید؟
بله. Simply TR با بیش از ۷۰۰ پروژه املاک و مستغلات در ترکیه همکاری داشته است.
۳۲. اگر متقاضی در دو یا چند ملک جداگانه سرمایه‌گذاری کند، آیا واجد شرایط درخواست شهروندی خواهد بود؟
برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری به سرمایه گذاران / متقاضیان بزرگ اجازه می دهد تا در چندین ملک / واحد سرمایه گذاری کنند، تا زمانی که ارزش کل بیش از $ 400 هزار دلار باشد، می توانید با مالکیت چندین ملک ادامه دهید.
۳۳. برای گزینه ملک، آیا هر ملکی با ارزش بالاتر از ۱TP4T400K واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه است؟ یا فقط پروژه‌های خاص املاک و مستغلات تأیید شده و واجد شرایط هستند؟
برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، پیش‌نیازهای خاصی وجود دارد که ملک شما باید آنها را داشته باشد. اولاً، باید گزارش ارزیابی تأیید شده و مجوز ساخت و ساز معتبر داشته باشد.
علاوه بر این، توجه به این نکته مهم است که این ملک نمی تواند قبلاً در درخواست شهروندی دیگری استفاده شده باشد. اگر ملک دست دوم باشد، نباید در سه سال گذشته تحت مالکیت خارجی بوده باشد. این شرایط برای اطمینان از واجد شرایط بودن سرمایه گذاری ملک شما برای درخواست شهروندی ترکیه حیاتی است.
۳۴. در گزینه سپرده بانکی، آیا می‌توانم از مبالغ سپرده‌گذاری شده سود دریافت کنم؟
بله، امکان دریافت سود منظم از مبالغ واریز شده وجود دارد.
۳۵. آیا متقاضیان در هر مرحله از درخواست، ملزم به اقامت مدت زمان مشخصی در ترکیه هستند؟
نه، وجود دارد بدون نیاز به اقامت در ترکیه هر دو در حین را کاربرد روند یا بعد از بدست آوردن تابعیت ترکیه Yشما می توانید نگاه داشتن زندگي كردن خارج از کشور بعد از بدست آوردن تابعیت ترکیه
۳۶. آیا برای اخذ شهروندی نیاز به یادگیری زبان ترکی دارم؟
برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری الزامی به زبان ترکی وجود ندارد.
۳۷. متقاضیان در طول کل فرآیند درخواست، چند بار باید به ترکیه سفر کنند؟
در طول فرآیند درخواست شهروندی، سفر به ترکیه کافی است یک بار برای ارائه اثر انگشت شما
۳۹. چند نفر از اعضای خانواده می‌توانند به همراه متقاضی اصلی برای شهروندی درخواست دهند؟
شما می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
کودکان بالای ۱۸ سال و والدین شامل این قانون نمی‌شوند و باید جداگانه درخواست دهند یا اجازه اقامت دریافت کنند.
۴۰. مالیات خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
%4 از قیمت فروش ملک. اساساً مالیات برای دارایی $400.000 $16.000 است. (بررسی کنید: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: راهنمای آسان ۲۰۲۵)
۴۱. آیا یک پاکستانی می‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند؟
شهروندان پاکستانی می توانند با سرمایه گذاری در ترکیه به راحتی تابعیت ترکیه را دریافت کنند. پاکستانی ها اکثراً گزینه سرمایه گذاری ملک را برای درخواست برنامه شهروندی ترکیه انجام می دهند که در آن سرمایه گذاری ملکی در ترکیه حداقل به ارزش $400,000 دلار ضروری است.
۴۲. اشخاص ایرانی چگونه می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری، تابعیت ترکیه را اخذ کنند؟
مردم ایران می توانند از برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری بهره مند شوند.
۴۳. هندی‌ها چگونه می‌توانند با سرمایه‌گذاری شهروند ترکیه شوند؟
آره. ما با موفقیت به چندین مشتری هندی که قبلاً تابعیت ترکیه را دریافت کرده اند، مشاوره داده ایم.
۴۴. مزایای شهروندی ترکیه چیست؟
- شهروندی مادام العمر ترکیه در عرض ۹ تا ۱۲ ماه اعطا می‌شود.
- بدون نیاز به حداقل اقامت در ترکیه.
- کمک های پزشکی کامل گنجانده شده است.
- برنامه های بازنشستگی در دسترس هستند.
- برنامه های بازپرداخت تحصیلی و دانشگاهی رایگان.
- پاسپورت ترکیه اجازه سفر بدون ویزا به بیش از 110 کشور را می دهد.
- دسترسی آینده بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا و شنگن.
- سرمایه گذاری محکم با بازده اجاره.
۴۵. آیا یک فلسطینی می‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند؟
مردم فلسطین می‌توانند از برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند.
۴۶. آیا چینی‌ها می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری، شهروندی ترکیه را دریافت کنند؟
آره. ما با موفقیت به چندین مشتری چینی که قبلاً تابعیت ترکیه را دریافت کرده اند، مشاوره داده ایم. داشتن یکی از شرایط سرمایه گذاری برای شهروندان چینی برای دریافت شهروندی ترکیه کافی است. لازم به ذکر است که مدارک مورد نیاز و تأیید مدارک باید برای چینی ها به دقت ارزیابی شوند زیرا قبل از ارائه درخواست های جدید شهروندی ترکیه این موارد مشمول رویه متفاوتی هستند.
در صورت نیاز به وکیل شهروندی ترکیه با ما تماس بگیرید
با قانون سرمایه گذاری، Simply TR یک شرکت حقوقی راه حل محور است که مشتریان را قادر می سازد تا خواسته های متنوع و متغیر شهروندی امروزی را برآورده کنند. وکلای ما به مشتریان در مواجهه با چالش‌های پیچیده حقوقی کمک می‌کنند و فرصت‌های موفقیت را به حداکثر می‌رسانند. در استانبول، ترکیه، شرکت حقوقی ما اکنون یکی از شرکت های حقوقی شهروندی ترکیه است. برای دریافت وکلای شهروندی ترکیه در ترکیه می توانید با ما در تماس باشید از طریق ما مخاطب صفحه یا از 00905316234006 برای ما پیامک کنید. (برای رفتن به لینک کلیک کنید)
