فروش ملک پس از اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای کامل ۲۰۲۵

فروش ملک پس از اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای کامل ۲۰۲۵

فروش ملک پس از اخذ شهروندی ترکیه امکان پذیر است، اما مراحل و جزئیات قانونی خاصی وجود دارد که باید رعایت کنید. این راهنما الزام نگهداری ۳ ساله، نحوه حذف محدودیت سند مالکیت و اقدامات لازم قبل از فروش را توضیح می‌دهد.

قانون نگهداری ۳ ساله چیست؟

اگر با خرید ملک به ارزش حداقل 1TP4400,000 لیره ترکیه، شهروندی ترکیه را به دست آورده‌اید، موافقت کرده‌اید که ملک را حداقل برای مدت ... نگه دارید. سه سالاین قانون از طریق قید «قابل فروش نیست» اعمال می‌شود (به ترکی: ساتیلاماز شهری) به سند مالکیت اضافه شده است.

فروش ملک قبل از این دوره می‌تواند منجر به از دست دادن وضعیت شهروندی.

چگونه محدودیت سند مالکیت را حذف کنیم

پس از پایان دوره نگهداری ۳ ساله، محدودیت ... خودکار حذف نشده.

شما باید درخواست دهید تا اداره ثبت زمین (تاپو) و درخواست حذف عبارت «غیرقابل فروش» را بدهید. سپس دفتر تاپو با اداره کل ثبت اسناد و املاک تماس می‌گیرد تا تأیید رسمی را دریافت کند. پس از تأیید، محدودیت برداشته می‌شود و ملک واجد شرایط فروش می‌شود.

اجاره ملک در طول ۳ سال

شما مجاز هستید که ملک را اجاره دهید در طول دوره نگهداری ۳ ساله. درآمد اجاره تاثیری بر وضعیت شهروندی شما ندارد و از نظر قانونی مجاز است.

حتماً درآمد اجاره را اعلام کنید و قوانین مالیاتی محلی را رعایت کنید.

ملاحظات مالیاتی و سود پس از دوره نگهداری ۳ ساله

بازار املاک و مستغلات ترکیه رشد مداومی را نشان داده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران پس از دوره نگهداری ۳ ساله، ملک خود را می‌فروشند و اغلب به بازده خوبی دست می‌یابند، به خصوص در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر.

با این حال، اگر ملک خود را ظرف ۵ سال از تاریخ خرید بفروشید, مالیات بر عایدی سرمایه (ژلیر ورگیسی) ممکن است اعمال شود. این مالیات در کل مبلغ فروش محاسبه نمی‌شود، اما روی سود (سود خالص) از فروش. سود سالانه با استفاده از ... تعدیل می‌شود. نرخ تجدید ارزیابی (Yeniden Değerleme Oranı) توسط دولت اعلام شد.

نرخ مالیات می‌تواند تا 20%بسته به میزان سود و مدت زمان نگهداری.

مهم: اگر ملک را برای مدت معینی نگه دارید بیش از ۵ سال, مالیات بر عایدی سرمایه اعمال نمی‌شود.

برای محاسبه صحیح مالیات و جلوگیری از اشتباهات، ... اکیداً توصیه می‌شود با تیم ما تماس بگیرید قبل از اقدام به فروش. ما می‌توانیم به شما در درک سود خالص، مراحل قانونی و الزامات انطباق کمک کنیم.

ملاحظات حقوقی و مالیاتی

قبل از فروش ملک خود به نکات زیر توجه کنید:

• انطباقاطمینان حاصل کنید که تمام معاملات با قوانین ترکیه مطابقت دارند تا حقوق شهروندی شما حفظ شود.

• مستندات: تمام قراردادهای خرید، قراردادهای اجاره و نامه‌های رسمی را نگه دارید.

• مالیاتبرای درک قوانین مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه، با یک مشاور مالیاتی همکاری کنید.

خلاصه مراحل فروش

1. صبر کنید تا محدودیت ۳ ساله تمام شود.

2. برای حذف عبارت «غیرقابل فروش» به تاپو (Tapu) درخواست دهید.

3. منتظر تایید رسمی باشید.

4. به محض اینکه محدودیت برداشته شود، می‌توانید ملک را بفروشید.

بیشتر:

اداره کل ثبت اسناد و املاک

راهنمای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ۲۰۲۵

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: راهنمای آسان ۲۰۲۵