راهنمای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک - 2025

معرفی

راهنمای زیر، مروری جامع بر رویه‌ها و اصولی که خارجیانی که مایل به اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند، ارائه می‌دهد. این راهنما به گونه‌ای طراحی شده است که افراد خارجی از مفاد قانونی، محدودیت‌ها و شرایط مربوطه مطلع باشند.

چارچوب قانونی و پیش‌شرط‌ها

طبق این مقررات، افراد خارجی می‌توانند با خرید ملک به ارزش حداقل 1.4400.000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر، تابعیت ترکیه را اخذ کنند. ملک خریداری شده باید یا یک آپارتمان یا یک قطعه زمین با ساختمان باشد. علاوه بر این، باید تعهد داده شود که ملک را حداقل به مدت سه سال نفروشند.

این مقررات به مرور زمان تکامل یافته‌اند و اصلاحات قابل توجهی در تاریخ‌های مختلف برای افزایش وضوح و کارایی فرآیند انجام شده است. به عنوان مثال، تغییرات اعمال شده در ۱۲ ژانویه ۲۰۱۷، ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ و تاریخ‌های بعدی، شرایط خرید ملک و تعهدات مرتبط با آن را اصلاح کرده‌اند.

مفاد کلیدی

1. معیارهای واجد شرایط بودن:

   • خارجی‌ها باید ملکی به ارزش حداقل ۱.۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنند.
   • ملک باید رسماً ثبت شده باشد و معامله باید با سند مالکیت ثبت شود.
   • ملک نباید ظرف سه سال از تاریخ خرید فروخته شود.

2. انواع املاک:

   • ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد، مشروط بر اینکه معیارهای ارزش را داشته باشد.
   • املاک در حال ساخت نیز در صورت تکمیل و احراز شرایط لازم در مدت زمان تعیین شده، می‌توانند مورد بررسی قرار گیرند.

3. فرآیند درخواست:

   • درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک باید به مراجع ذیصلاح، از جمله وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی، ارائه شود.
   • ارائه گزارش ارزیابی ملک، که از یک شرکت ارزیابی معتبر اخذ شده باشد، الزامی است.
   • گواهی انطباق پس از تأیید ارزش ملک و سایر شرایط صادر می‌شود.

4. الزامات اسناد:

   • سند مالکیت ملک.
   • گواهی تعیین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات.
   • اثبات پرداخت و تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک.
   • تعهد به عدم فروش ملک حداقل به مدت سه سال.

5. شرایط ویژه:

   • املاکی که مشمول وام مسکن یا سایر محدودیت‌های قانونی هستند، نمی‌توانند برای درخواست‌های شهروندی مورد استفاده قرار گیرند.
   • می‌توان از چندین ملک برای تأمین کل نیاز سرمایه‌گذاری استفاده کرد، مشروط بر اینکه مجموعاً آستانه ارزش را برآورده کنند.

مفاد قانونی دقیق

گواهی تعیین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات: گواهی تعیین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (TYTB) یا Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi، اکنون یک سند اجباری برای سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند. این گواهی که در اول فوریه 2024 معرفی شد، توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات صادر می‌شود و حداقل سرمایه‌گذاری 1TP400,000 T400,000 در املاک واجد شرایط را الزامی می‌کند. فرآیند TYTB شامل بررسی‌های دقیق ارزش ملک، اثبات پرداخت و رعایت مقررات، از جمله محدودیت سه ساله فروش ملک است. این الزام جدید با هدف ساده‌سازی برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری و جلوگیری از معاملات کلاهبرداری، تضمین می‌کند که هر ملک فقط یک بار برای اخذ شهروندی استفاده می‌شود.

مستندات فروش و تعهدات: سند رسمی باید صریحاً ذکر کند که ملک به مدت سه سال فروخته نخواهد شد. این یک تعهد الزام آور است و هرگونه تخلف ممکن است منجر به لغو روند اخذ شهروندی شود.

الزامات مالی و اثبات سرمایه‌گذاری: پرداخت‌های مربوط به ملک باید از طریق بانک‌های ترکیه انجام شود و تبدیل ارز خارجی از طریق بانک مرکزی ترکیه انجام شود. مدرک پرداخت باید دقیق باشد و اطلاعات خریدار و فروشنده، مبلغ تراکنش و تاریخ‌های مربوطه را نشان دهد. رسیدهای بانکی و اسناد تبدیل ارز از اجزای حیاتی درخواست هستند.

ملاحظات قانونی بیشتر:

• املاکی که درگیر اختلافات حقوقی هستند یا وثیقه‌های موجود دارند، واجد شرایط نیستند.
• مالکیت ملک باید مشخص و عاری از هرگونه ادعای شخص ثالث باشد.
• مالکیت مشترک عموماً مجاز نیست مگر اینکه کل ارزش توسط سهم یک نفر تأمین شود.

ملاحظات مالیاتی و مالی

بدهی‌های مالیاتی: خریداران ملک باید از مقررات مالیاتی محلی، از جمله مالیات بر دارایی، مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات‌های مرتبط، پیروی کنند. برای جلوگیری از عوارض قانونی، مالیات باید به طور کامل و به موقع پرداخت شود.

تراکنش‌های مالی: پرداخت‌ها باید از طریق بانک‌های ترکیه انجام شود و معاملات ارزی باید از طریق بانک مرکزی ترکیه تبدیل شود. تمام معاملات باید به طور دقیق مستند شوند تا از رعایت مقررات مالی ترکیه اطمینان حاصل شود.

تغییرات اخیر در برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک در سال ۲۰۲۴

در یک سال گذشته، چندین تغییر قابل توجه در برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ایجاد شده است تا روند کار بهبود یابد و از فعالیت‌های کلاهبرداری جلوگیری شود. این تغییرات بر روند ارزیابی ملک، مراحل پس از اخذ گواهی انطباق سرمایه‌گذاری، انواع املاک واجد شرایط سرمایه‌گذاری و شرایط سرمایه‌گذاری از طریق قراردادهای وعده فروش تأثیر می‌گذارد. جزئیات در اینجا آمده است:

ارزیابی ملک و فرآیند TYTB

یکی از مهمترین تغییرات، معرفی گواهی تعیین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (TYTB) یا Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi است. از اول فوریه 2024، اخذ TYTB برای درخواست‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات الزامی است. اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات مسئول صدور این گواهی است.

فرآیند ارزیابی املاک نیز متمرکز شده است. شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.، یکی از شرکت‌های تابعه سازمان ساخت و ساز مسکن (TOKI)، اکنون منحصراً مجاز به انجام ارزیابی املاک برای درخواست‌های شهروندی است. هدف از این تغییر، اطمینان از ارزیابی دقیق‌تر و استانداردتر املاک است.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران اکنون باید از طریق سیستم وب تاپو (Web Tapu) برای گزارش ارزیابی درخواست دهند.https://webtapu.tkgm.gov.tr/) ، گزینه «فروش برای شهروندی» (Vatandaşlığa Konu Satış) را انتخاب کنید و GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. را به عنوان شرکت ارزیابی انتخاب کنید. این تمرکز ممکن است به دلیل افزایش حجم کار در یک شرکت مجاز، منجر به طولانی‌تر شدن زمان پردازش شود. سرمایه‌گذاران باید ارزش‌های بازار را به دقت بررسی کنند و در صورتی که ارزیابی GEDAŞ از آستانه مورد نیاز $400,000 کمتر شود، برای سرمایه‌گذاری‌های اضافی احتمالی آماده باشند.

گواهی انطباق پس از سرمایه‌گذاری

پس از انجام سرمایه‌گذاری و صدور گواهی انطباق، پرونده به اداره کل امور جمعیت و شهروندی منتقل می‌شود. در این مرحله، اقامت در ترکیه الزامی است، زیرا این اداره برای تأیید باید دوباره اثر انگشت شما را بگیرد.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: پس از دریافت گواهی انطباق، سرمایه‌گذاران باید آماده باشند که تقریباً 10 تا 15 روز در ترکیه بمانند یا برای تکمیل هر مرحله، بازدیدهای جداگانه‌ای انجام دهند.

محدودیت‌های سرمایه‌گذاری در زمین

پیش از این، خرید یک قطعه زمین خالی می‌توانست یک سرمایه‌گذار را واجد شرایط شهروندی ترکیه کند. با این حال، طبق آخرین مقررات، فقط زمینی که دارای یک پروژه ساختمانی مصوب (سند مالکیت "kat irtifakı") باشد، واجد شرایط است. این بدان معناست که زمین باید دارای یک طرح ساختمانی مصوب شهرداری‌ها باشد و سند مالکیت آن نیز برای انعکاس این وضعیت، تغییر یافته باشد.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌توانند با خرید زمین‌های توسعه نیافته، شهروندی ترکیه را به دست آورند. فقط زمین‌هایی با نقشه‌های ساختمانی مشخص و تأیید شده قابل قبول هستند و این امر تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری‌ها به سمت پروژه‌های توسعه‌ای واقعی هدایت شوند.

الزام معامله واحد برای قراردادهای وعده فروش

برای سرمایه‌گذاری‌هایی که از طریق قراردادهای وعده فروش انجام می‌شوند، تمام سرمایه‌گذاری‌ها باید در یک معامله واحد انجام شوند. این بدان معناست که برخلاف خرید ملک استاندارد که سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند در زمان‌ها و مکان‌های مختلف انجام شوند، قراردادهای وعده فروش مستلزم آن است که کل مبلغ سرمایه‌گذاری به طور همزمان، معمولاً در همان پروژه، انجام شود.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: این آیین‌نامه ایجاب می‌کند که سرمایه‌گذاری‌ها از طریق قراردادهای وعده فروش معمولاً در یک ملک بزرگ یا چندین ملک در یک پروژه انجام شود که در مجموع الزام $400,000 را برآورده می‌کنند. این تغییر، معاملات ساده‌تر و قابل تأییدتری را تضمین می‌کند.

این تغییرات اخیر با هدف افزایش یکپارچگی و کارایی برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری انجام شده است. با درک و رعایت این مقررات جدید، سرمایه‌گذاران می‌توانند روند کار را بهتر طی کنند و اطمینان حاصل کنند که سرمایه‌گذاری‌های آنها الزامات قانونی و مالی لازم را برآورده می‌کند.

الزام گواهی سوء پیشینه

یک الزام جدید برای فرآیند درخواست معرفی شده است. سرمایه‌گذاران خارجی اکنون باید گواهی سوءپیشینه ارائه دهند که شامل همه متقاضیان بزرگسال در خانواده آنها می‌شود. این گواهی باید از کشور متبوع سرمایه‌گذار اخذ شود.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: این سند اضافی، لایه دیگری از بررسی‌های لازم را به این فرآیند اضافه می‌کند. سرمایه‌گذاران باید هنگام برنامه‌ریزی جدول زمانی درخواست خود، زمان و تلاش لازم برای دریافت این گواهی از کشور خود را در نظر بگیرند.

اجازه اقامت سرمایه گذار برای اعضای خانواده

روند درخواست اکنون شامل اخذ مجوز اقامت سرمایه گذار برای اعضای خانواده سرمایه گذار خارجی نیز می شود. همه متقاضیان، از جمله اعضای خانواده که از سرمایه گذاری منتفع می شوند، اکنون به همراه سرمایه گذار اصلی، مجوز اقامت «نوع J» (مجوز اقامت مبتنی بر سرمایه گذاری) دریافت می کنند.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: این تغییر، وضعیت اقامت همه اعضای خانواده که در درخواست شهروندی دخیل هستند را ساده‌تر می‌کند. این امر تضمین می‌کند که همه افراد خانواده سرمایه‌گذار در طول فرآیند درخواست، وضعیت قانونی ثابتی داشته باشند.

حضور الزامی در زمان ارائه درخواست

یک تغییر رویه قابل توجه مستلزم حضور سرمایه‌گذار اصلی و همسرش در زمان تعیین‌شده برای ارائه مدارک است. درخواست‌هایی که صرفاً از طریق وکیل ارائه می‌شوند، دیگر پذیرفته نمی‌شوند. سرمایه‌گذار و همسرش که از طریق سرمایه‌گذاری تابعیت دریافت خواهند کرد، باید در طول مرحله ارائه مدارک، حضور فیزیکی در دفتر تابعیت داشته باشند.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران: این تغییر مستلزم برنامه‌ریزی دقیق برای حضور تمام اعضای خانواده در ترکیه در زمان ارسال درخواست است. این امر ممکن است مستلزم هماهنگی برنامه‌های سفر و احتمالاً اقامت طولانی‌تر برخی از اعضای خانواده در ترکیه باشد. با این حال، این امر امکان تعامل مستقیم با مقامات را نیز فراهم می‌کند و به طور بالقوه روند تأیید را تسریع می‌بخشد.

این تغییرات اضافی، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را بیش از پیش اصلاح می‌کند و بر تمرکز دولت بر بررسی‌های لازم و تأیید شخصی در فرآیند درخواست تأکید دارد. سرمایه‌گذاران بالقوه باید هنگام برنامه‌ریزی استراتژی درخواست سرمایه‌گذاری و شهروندی خود، این الزامات جدید را در نظر بگیرند.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه

1. مزایای سفر: شهروندی ترکیه امکان دسترسی بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود به کشورهای متعدد را فراهم می‌کند و باعث افزایش تحرک جهانی می‌شود.
2. فرصت‌های تجاری: شهروندان می‌توانند از موقعیت استراتژیک و اقتصاد رو به رشد ترکیه برای تجارت و کسب و کار بهره ببرند. اتحادیه گمرکی ترکیه با اتحادیه اروپا و موقعیت آن به عنوان دروازه‌ای بین اروپا و آسیا، مزایای تجاری قابل توجهی را ارائه می‌دهد.
3. مزایای فرهنگی و سبک زندگی: ترکیه میراث فرهنگی غنی، زیرساخت‌های مدرن و کیفیت بالای زندگی را ارائه می‌دهد. مناظر و آب و هوای متنوع این کشور، گزینه‌های بی‌شماری برای سبک زندگی، از زندگی پر جنب و جوش شهری گرفته تا زندگی آرام ساحلی، فراهم می‌کند.

سوالات متداول

۱. اگر ارزش ملک پس از خرید کاهش یابد، چه اتفاقی می‌افتد؟

• روند اخذ شهروندی تحت تأثیر کاهش ارزش ملک پس از خرید قرار نمی‌گیرد. تا زمانی که ارزش ملک در زمان خرید $400,000 USD باشد، واجد شرایط بودن به قوت خود باقی است.

۲. آیا گواهی سوء پیشینه برای درخواست لازم است؟

• خیر، گواهی سوء پیشینه برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک لازم نیست.

۳. آیا گواهی سلامت برای درخواست لازم است؟

• خیر، برای این فرآیند نیازی به گواهی سلامت نیست.

۴. مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر گرفته شوند کدامند؟

• اطمینان از واجد شرایط بودن ملک برای اخذ شهروندی، مهمترین عامل است. توصیه می‌شود برای تأیید واجد شرایط بودن ملک با ما تماس بگیرید. علاوه بر این، تهیه دقیق گواهی خرید ارز خارجی، گزارش ارزیابی و رسیدهای پرداخت ضروری است.

۵. روند فعلی چگونه پیش می‌رود؟

• این فرآیند تا حد زیادی مانند قبل باقی مانده است، اما دولت اکنون درخواست‌ها را با دقت بیشتری بررسی می‌کند. بررسی‌های اضافی و الزامات مربوط به مدارک برای جلوگیری از فعالیت‌های کلاهبرداری مشاهده شده در گذشته اجرا شده است.

۶. تعهد خدمت سربازی برای فرزندان چگونه است؟

• افرادی که قبل از ۲۲ سالگی شهروند ترکیه می‌شوند، ملزم به انجام خدمت سربازی هستند که می‌تواند از طریق خدمت کوتاه مدت با حقوق (۲۱ روز) یا خدمت تمام وقت (۶ ماه) انجام شود.

نتیجه

اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال کسب جایگاهی در ترکیه هستند. با رعایت مفاد قانونی مشخص شده و انتخاب دقیق ملک مناسب، سرمایه‌گذاران می‌توانند با موفقیت این فرآیند را طی کرده و از مزایای بی‌شمار شهروندی ترکیه بهره‌مند شوند.

پیوندهای اضافی
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

نحوه اخذ شهروندی ترکیه: راهنمای جامع

وکلای متخصص شهروندی ترکیه: راهنمای شما برای شهروندی مبتنی بر املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری

مزایای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری: 14 دلیل

املاک واجد شرایط شهروندی ترکیه

راهنمای اجرای آیین‌نامه قانون شهروندی ترکیه