تاخیر در تحویل ملک؛ چه باید کرد؟

هنگام مواجهه با تأخیر در تحویل ملک در ترکیه، درک چارچوب قانونی و حقوق خود به عنوان خریدار یا سرمایه‌گذار ضروری است. این راهنما شما را در این فرآیند همراهی می‌کند و اهمیت قرارداد و حق شما برای دریافت غرامت را، صرف نظر از شرایط خاص قرارداد، برجسته می‌کند.

درک قرارداد شما: اولین خط دفاعی

قرارداد شما در صورت تأخیر در تحویل ملک، یک سند حیاتی است. در حالت ایده‌آل باید تاریخ‌های تحویل، جریمه‌های تأخیر و غرامت احتمالی در آن مشخص شده باشد. با این حال، حتی اگر قرارداد شما صراحتاً به غرامت تأخیر اشاره نکرده باشد، شما همچنان حق درخواست خسارت را دارید.

حق شما برای دریافت غرامت فراتر از قرارداد

در مواردی که ملک به موقع تحویل داده نشود و قرارداد شما به طور خاص به جبران خسارت چنین تأخیرهایی نپرداخته باشد، شما بدون گزینه نخواهید ماند. قانون ترکیه به شما این امکان را می‌دهد که برای هرگونه خسارت مادی ناشی از تأخیر، غرامت مطالبه کنید. این امر حتی اگر هیچ بند مستقیمی در قرارداد در مورد تأخیر در تحویل وجود نداشته باشد، صدق می‌کند.

مرحله ۱: مشاوره حقوقی فوری

به محض اینکه با تأخیر در تحویل ملک مواجه شدید، بسیار مهم است که از مشاوره حقوقی استفاده کنید. مشاوره با یک وکیل املاک و مستغلات، قرارداد شما را شفاف‌سازی کرده و شما را در مراحل لازم راهنمایی می‌کند. یک وکیل می‌تواند جزئیات توافق شما را تفسیر کرده و در مورد حقوق شما مشاوره دهد، حتی اگر به صراحت به غرامت تأخیر اشاره نشده باشد.

مرحله ۲: ارزیابی شرایط و ضوابط قراردادی

با کمک وکیل خود، مفاد قرارداد خود را در مورد تاریخ تحویل و جبران خسارت ناشی از تأخیر بررسی کنید. درک این شرایط ضروری است، اما به یاد داشته باشید، قانون ترکیه حتی در صورت عدم وجود بندهای جبران خسارت خاص، از خریداران حمایت می‌کند.

مرحله ۳: اعلام رسمی تأخیر

وکیل شما احتمالاً توصیه می‌کند که در اولین نشانه تأخیر، یک اخطار رسمی به توسعه‌دهنده یا شرکت ساختمانی ارسال کنید. این اخطار برای ثبت رسمی تأخیر، گامی حیاتی در هرگونه اقدام قانونی، صرف نظر از شرایط خاص قرارداد شما، بسیار مهم است.

مرحله ۴: استراتژی حقوقی و تهیه دادخواست

اگر سازنده به اخطار شما به طور مناسب پاسخ ندهد، وکیل شما به تدوین یک استراتژی حقوقی کمک خواهد کرد. این شامل تهیه دادخواست جبران خسارت است که ممکن است ضررهای مالی مانند هزینه‌های اضافی زندگی، از دست دادن درآمد اجاره و سایر خسارات مادی ناشی از تأخیر را پوشش دهد.

مرحله ۵: طرح دعوی برای دریافت غرامت

در صورت شکست مذاکرات با سازنده، وکیل شما اقدام به طرح دعوی خواهد کرد. این ادعا با دقت تنظیم می‌شود تا تمام خسارات مالی که به دلیل تأخیر متحمل شده‌اید را شامل شود. این دادخواست، درخواست رسمی برای حق جبران خسارت شما است که مبتنی بر اصول قانون املاک و مستغلات ترکیه می‌باشد.

مرحله ۶: مراحل دادگاه

انتخاب دادگاه مناسب بسیار مهم است و به ماهیت قرارداد شما بستگی دارد. در طول مراحل قانونی، وکیل شما شواهد جامعی از تأخیر و تأثیرات آن ارائه خواهد داد. هدف این است که میزان خسارات مالی شما را نشان دهد و بر اساس سوابق قانونی و جزئیات پرونده شما، حق شما برای دریافت غرامت را اثبات کند.

نتیجه

مقابله با تأخیر در تحویل ملک در ترکیه می‌تواند پیچیده باشد، اما با راهنمایی حقوقی مناسب، می‌توانید به طور مؤثر از این چالش عبور کنید. چه قرارداد شما صریحاً شامل جبران خسارت تأخیر باشد و چه نباشد، قانون ترکیه راه‌هایی را برای درخواست غرامت فراهم می‌کند. با پیروی از این مراحل، می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود محافظت کنید و غرامتی را که شایسته آن هستید برای هرگونه ضرر و زیان وارده دریافت کنید.

بیشتر:
چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

به حداکثر رساندن ارزش فروش ملک خود در ترکیه