راهنمای جامع فروش خانه در ترکیه - 2025

در ترکیه، فروش خانه شامل مراحل، مستندات و فرآیندهای حیاتی مختلفی است. این راهنما شما را در مراحل اساسی فروش ملکتان راهنمایی می‌کند و بر وظایف و مدارک کلیدی مورد نیاز برای تکمیل موفقیت‌آمیز فروش خانه تمرکز دارد.

فرآیند فروش خانه گام به گام

۱. تعیین وقت ملاقات با اداره ثبت اسناد و املاک

برای انتقال سند مالکیت خود، ابتدا باید از اداره ثبت اسناد و املاک وقت ملاقات بگیرید. می‌توانید این وقت ملاقات را از طریق وب‌سایت رسمی اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات یا با تماس با شماره تلفن ۱۸۱ رزرو کنید.

۲. مدارک لازم برای فروش خانه را آماده کنید

هم فروشنده و هم خریدار باید قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، مدارک خاصی را آماده کنند. این مدارک برای فروشنده و خریدار کمی متفاوت است و برای یک معامله روان بسیار مهم است. اگر مالک یا خریدار ملک سواد خواندن و نوشتن ندارد، باید دو شاهد که نام خانوادگی یکسانی ندارند را به اداره ثبت اسناد و املاک بیاورد.

مدارک مورد نیاز برای فروشنده:

• اصل و کپی شناسنامه فروشنده
• دو عکس بیومتریک که در شش ماه گذشته گرفته شده باشد
• فرم اطلاعات هویتی (در صورتی که فروشنده خارجی باشد)
• سند ارزیابی مالیات بر دارایی (قابل دریافت از شهرداری محلی)
• اثبات عدم وجود مالیات معوقه بر املاک
• گواهی بیمه زلزله اجباری

مدارک مورد نیاز برای خریدار:

• اصل و کپی شناسنامه خریدار
• فرم اطلاعات هویتی (در صورتی که خریدار خارجی باشد)
• گزارش ارزیابی (در صورتی که خریدار خارجی باشد) (دیگه نه)
• گواهی مبادله ارز (در صورتی که خریدار خارجی باشد)
• دو عکس بیومتریک که در شش ماه گذشته گرفته شده باشد
• وکالتنامه محضری در صورتی که وکیل در معامله دخیل باشد

۳. هزینه سند مالکیت را پرداخت کنید

قبل از انتقال، هم خریدار و هم فروشنده باید هزینه سند مالکیت، %4 از قیمت فروش ملک را پرداخت کنند. این هزینه را می‌توان در اداره مالیات محلی، بانکداری آنلاین یا به صورت آنلاین از طریق سرویس استعلام اداره درآمد پرداخت کرد.

نکات مهم در طول فروش خانه

چه کسی مسئول بدهی‌های گذشته است؟

طبق رویه‌های قانونی، مالک جدید معمولاً مسئولیتی در قبال مالیات‌های پرداخت نشده مالک قبلی ندارد. با این حال، مالیات‌های پرداخت نشده بر ملک می‌تواند هم خریدار و هم فروشنده را ملزم به رعایت آن کند. هزینه‌های نگهداری و سایر هزینه‌های عمومی که بر عهده مالک قبلی است، معمولاً به مالک جدید منتقل نمی‌شود.

جدول زمانی برای اخراج مستاجران

اگر ملک اجاره‌ای باشد، روند تخلیه باید طبق قرارداد اجاره و قوانین محلی انجام شود. مستاجران معمولاً حق دارند تا پایان مدت اجاره خود در ملک بمانند، حتی اگر ملک فروخته شود.

مراحلی برای اطمینان از فروش روان

تعیین وکیل برای فروش

اگر نمی‌توانید برای فروش حضور داشته باشید، می‌توانید از طریق وکالتنامه محضری، یک وکیل تعیین کنید. این سند را می‌توان از یک دفتر اسناد رسمی دریافت کرد و باید شامل تمام جزئیات لازم در مورد ملک و اختیارات وکیل باشد.

محاسبه ارزش ملک

تعیین ارزش دقیق بازار ملک شما ضروری است. شما می‌توانید از روش‌های مختلفی برای تخمین ارزش ملک خود استفاده کنید، از جمله مقایسه آن با املاک مشابه در منطقه، محاسبه ارزش آن بر اساس درآمد اجاره یا استفاده از ابزارهای آنلاین ارزیابی ملک. همچنین می‌توانید برای اطلاع از ارزش ملک خود با ما تماس بگیرید.

تخلیه ملک

پس از اتمام فروش، مالک جدید معمولاً انتظار دارد که ملک را در یک بازه زمانی توافق شده تحویل بگیرد. این دوره می‌تواند متفاوت باشد اما معمولاً بسته به قرارداد فروش تا 6 ماه طول می‌کشد. اطمینان حاصل کنید که تمام وسایل شخصی برداشته شده و ملک در وضعیت خوبی قرار دارد.

سوالات متداول

فروشنده تا چه زمانی فرصت دارد ملک را تخلیه کند؟

مدت زمان تخلیه ملک توسط فروشنده به توافق بین خریدار و فروشنده بستگی دارد. معمولاً از ۱ هفته تا ۹۰ روز متغیر است. اگر ملک مستأجر باشد، شرایط قرارداد اجاره اعمال می‌شود و مالک جدید باید به حقوق مستأجر احترام بگذارد.

آیا مستاجر می‌تواند از نشان دادن ملک به خریداران بالقوه خودداری کند؟

مستاجران باید به صاحب ملک یا نمایندگان او اجازه دهند ملک را به خریداران بالقوه نشان دهند. با این حال، مالک باید از قبل به مستاجر اطلاع دهد و بازدیدها را در زمان‌های مناسب برنامه‌ریزی کند. در صورت امتناع مستاجر، مالک می‌تواند از طریق دادگاه مدنی محلی به مراجع قانونی مراجعه کند.

آیا فروشنده می‌تواند از ملک به همراه مستأجر حاضر عکس بگیرد؟

صاحب ملک حق دارد از ملک برای فروش عکس بگیرد، اما باید با مستاجر هماهنگ کند و به حریم خصوصی او احترام بگذارد.

برای راهنمایی دقیق‌تر و کمک‌های شخصی‌سازی‌شده در فروش خانه‌تان، با ما در Simply TR تماس بگیرید. کارشناسان ما اینجا هستند تا به شما کمک کنند تا فرآیند فروش خانه را به راحتی و به طور کارآمد طی کنید.

با ما تماس بگیرید

آماده فروش خانه خود هستید؟ همین امروز با Simply TR تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان و پشتیبانی حرفه‌ای در طول فرآیند فروش بهره‌مند شوید.

خانه خود را به ما بسپارید: خانه خود را بفروشید

خدمات دربان Simply TR