هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: راهنمای آسان ۲۰۲۵
درباره هزینه‌های خرید ملک در ترکیه اطلاعات کسب کنید. راهنمای آسان با مثال‌های واقعی و نکات هوشمندانه برای صرفه‌جویی در هزینه.
هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: ۲۰۲۵ - راهنمای آسان با مثال‌های ساده
۱. آنچه باید بدانید
اگر می‌خواهید در ترکیه خانه یا آپارتمان بخرید، باید بدانید که هزینه واقعی آن چقدر است. این راهنما به شما کمک می‌کند تا بفهمید هزینه‌های خرید ملک در ترکیه به روشی ساده. خواهید دید که چه مالیات‌ها، هزینه‌ها و سایر هزینه‌هایی را ممکن است بپردازید. به این ترتیب، می‌توانید بهتر برنامه‌ریزی کنید.
بیشتر مردم فکر می‌کنند قیمتی که می‌بینند، کل هزینه است. اما این درست نیست. هزینه‌های دیگری مانند مالیات، وکیل و حق‌الوکاله نیز وجود دارد. آماده بودن برای این موارد به شما کمک می‌کند تا از مشکلات بعدی جلوگیری کنید.
۲. موارد اصلی که هنگام خرید ملک پرداخت می‌کنید
در اینجا رایج‌ترین مواردی که پرداخت می‌کنید آورده شده است:
- مالیات سند مالکیت (تاپو) – این ۴۱TP3T از قیمت خانه است. معمولاً خریدار و فروشنده آن را به اشتراک می‌گذارند، بنابراین ممکن است شما ۲۱TP3T بپردازید.
- هزینه مشاور املاک – این ۳۱TP3T از قیمت خانه است. بعضی از مشاوران املاک آن را لحاظ می‌کنند، بعضی نه.
- ترجمه و دفتر اسناد رسمی – اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، برای مدارک به کمک نیاز دارید. هزینه این کار حدود ۱TP4T300 تا ۱TP4T500 است.
- هزینه وکیل – لازم نیست وکیل بگیرید، اما اگر بگیرید بهتر است. این کار می‌تواند بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ روپیه هزینه داشته باشد.
- بیمه زلزله (DASK) – این برای همه خانه‌ها الزامی است. معمولاً هزینه آن سالانه ۱TP4T100 تا ۱TP4T200 است.
- گزارش ارزیابی – این نشان می‌دهد که خانه چقدر می‌ارزد. قیمت آن حدود ۱TP4T250 تا ۱TP4T400 است.
۳. نحوه‌ی عملکرد مالیات بر ارزش افزوده بر املاک
مالیات بر ارزش افزوده (مالیات) که پرداخت می‌کنید به متراژ خانه و زمان صدور مجوز ساخت بستگی دارد.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
اگر شما یک خریدار خارجی هستید، ممکن است واجد شرایط باشید معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای اولین خرید ملک در ترکیه. برای واجد شرایط بودن، خرید باید با ارز خارجی انجام شود، خریدار نباید شش ماه قبل از فروش در ترکیه زندگی کرده باشد و ملک نباید حداقل به مدت یک سال فروخته شود. در صورت رعایت این قوانین، می‌توانید با عدم پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ قابل توجهی پس‌انداز کنید.
الف. برای خانه‌هایی که قبل از ۱ آوریل ۲۰۲۲ مجوز گرفته‌اند:
- کوچکتر از ۱۵۰ متر مربع – مالیات است 1% یا 20%بسته به اینکه خانه کجا باشد.
- بزرگتر از ۱۵۰ متر مربع – مالیات است 20%.
ب. برای خانه‌هایی که پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ مجوز دارند:
- تا ۱۵۰ متر مربع – مالیات است 10%.
- بالای ۱۵۰ متر مربع – ۱۵۰ متر مربع اول 10%، بقیه اش این است 20%.
| تاریخ مجوز ساخت | اندازه ملک | نرخ مالیات بر ارزش افزوده قابل اجرا |
|---|---|---|
| قبل از ۱ آوریل ۲۰۲۲ | تا ۱۵۰ متر مربع | 1% یا 20%، بسته به موقعیت مکانی ملک و معیارهای خاص. |
| بالای ۱۵۰ متر مربع | 20% | |
| در تاریخ ۱ آوریل ۲۰۲۲ یا بعد از آن | تا ۱۵۰ متر مربع | 10% |
| بالای ۱۵۰ متر مربع | ۱۰۱TP3T برای ۱۵۰ متر مربع اول، ۲۰۱TP3T برای بخش بیش از ۱۵۰ متر مربع |
ج. خانه‌های تحول شهری:
- تا ۱۵۰ متر مربع – مالیات است 0%.
- بالای ۱۵۰ متر مربع – ۱۵۰ متر مربع اول 1%، استراحت است 20%.
د. خریداران خارجی:
اگر خارجی هستید، ممکن است هزینه بپردازید مالیات بر ارزش افزوده 0% اگر:
- این اولین ملک شما در ترکیه است.
- شما به ارز خارجی پرداخت می‌کنید.
- شما آن را به مدت ۱۲ ماه نمی‌فروشید.
ه. سایر موارد معاف از مالیات:
- اگر از یک REIT (صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات) خرید کنید، مالیات بر ارزش افزوده یا تاپو پرداخت نمی‌کنید.
- در مناطق در حال تغییر شهری، ممکن است هزینه‌های تاپو یا دفتر اسناد رسمی را نیز پرداخت نکنید.
متن جایگزین تصویر: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه - قوانین جدید مالیات بر ارزش افزوده ساده شده‌اند
۴. تخفیف‌ها و مزایای ویژه
در اینجا چند روش هوشمندانه برای پرداخت کمتر آورده شده است:
- پروژه‌های REIT – بدون مالیات بر ارزش افزوده یا هزینه تاپو. آنها امن هستند زیرا دولت آنها را بررسی می‌کند.
- پروژه‌های نوسازی شهری – خانه‌هایی در مناطق پرخطر که بازسازی می‌شوند. شما هزینه‌های زیادی مانند تاپو یا دفتر اسناد رسمی پرداخت نمی‌کنید. گاهی اوقات حتی مالیات بر ارزش افزوده نیز رایگان است.
- قبل از ساخت بخرید (پیش‌فروش) – توسعه‌دهندگان ممکن است مالیات تاپو یا هزینه‌های قانونی شما را پرداخت کنند.
- معاملات شهروندی – برخی از شرکت‌ها بسته‌هایی ارائه می‌دهند که شامل تمام هزینه‌ها می‌شود.
۵. چیزهای دیگری که ممکن است بابتشان هزینه کنید
علاوه بر هزینه‌های اصلی، موارد زیر را فراموش نکنید:
- مالیات سالانه املاک – حدود ۰.۲۱TP3T از ارزش خانه.
- هزینه ماهانه ساختمان (آیدات) – برای مکان‌های مشترک مانند استخرها یا باشگاه‌های ورزشی. حدود ۱TP4T30–$200.
- تنظیمات ابزار – هزینه آب، گاز و برق ممکن است در مجموع ۱TP4T200 تا ۱TP4T400 باشد.
متن جایگزین تصویر: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه - موارد اضافی مانند مالیات و هزینه‌ها
۶. مثال‌های آسان
فرض کنید شما یک آپارتمان ۱۲۰ متری در استانبول به قیمت ۱.۴۲۰.۰۰۰ لیر ترکیه می‌خرید:
مثال ۱ – خریدار عادی (مالیات بر ارزش افزوده ۱۱TP3T)
- مالیات سند: $4,000
- هزینه نمایندگی: $6,000
- مالیات بر ارزش افزوده: $2,000
- وکیل: $1,200 (اختیاری)
- دفتر اسناد رسمی + DASK: $500
- ارزش‌گذاری: $300 (در صورت نیاز)
جمع: $14,000
مثال ۲ – خریدار خارجی با تخفیف مالیات بر ارزش افزوده برای ملک اول
- مالیات سند: $4,000
- هزینه نمایندگی: $6,000
- مالیات بر ارزش افزوده: $0
- وکیل: $1,200 (اختیاری)
- دفتر اسناد رسمی + DASK: $500
- ارزش‌گذاری: $300 (در صورت نیاز)
جمع: $12,000
مثال ۳ – خرید از REIT
- مالیات سند مالکیت: $0
- هزینه نمایندگی: $6,000
- مالیات بر ارزش افزوده: $0
- وکیل: $1,200 (اختیاری)
- دفتر اسناد رسمی + DASK: $500
جمع: $7,700
مثال ۴ – خانه نوسازی شهری (معاف از مالیات)
- مالیات سند مالکیت: $0
- هزینه نمایندگی: $6,000
- مالیات بر ارزش افزوده: $0
- وکیل: $1,200 (اختیاری)
- دفتر اسناد رسمی + DASK: $500
جمعحدود ۱TP4T7,700
۷. خلاصه
خرید خانه در ترکیه چیزی فراتر از قیمتی است که می‌بینید. شما باید مالیات و هزینه‌ها را نیز بدانید. اگر هوشمندانه برنامه‌ریزی کنید، می‌توانید پول زیادی پس‌انداز کنید.
قبل از خرید، این موارد را بپرسید:
- آیا می‌توانم تخفیف مالیات بر ارزش افزوده دریافت کنم؟
- آیا مالیات تاپو را پرداخت خواهم کرد؟
- چه هزینه‌های دیگری را باید انتظار داشته باشم؟
با برنامه ریزی خوب، هزینه‌های خرید ملک در ترکیه می‌تواند ارزان‌تر از چیزی باشد که فکر می‌کنید.
